Avec le Grand Paris et les constructions d’immeubles à Aulnay-sous-Bois, des bonnes affaires à faire ?

A moins d’être complètement déconnecté de la réalité, nul ne peut ignorer la construction de nombreux immeubles aux abords de Paris, que ce soit dans la petite couronne, dans la banlieue ou même encore plus loin dans la région Île-de-France. La France a en effet comme particularité la concentration des activités économiques dans le bassin Parisien, avec des zones surpeuplées, des routes et des transports saturés, et une pollution qui devient problématique.

Si 75% des habitants de la région Île-de-France songent à quitter leur logement pour retrouver la quiétude d’une ville de province ou d’un village bucolique, la population de la région Parisienne ne cesse d’augmenter, et plusieurs villes ont toujours un manque flagrant de logements (à Aulnay-sous-Bois, plusieurs milliers de personnes sont toujours à la recherche d’un logement, principalement dans le parc social).

Aujourd’hui, malgré des prix parfois prohibitifs mais avec des emprunts plus que jamais intéressants, beaucoup de primo-accédant ou d’investisseurs souhaitent toujours faire l’achat d’un appartement pour y habiter ou faire du placement locatif. Pour les investisseurs, les rendements sont en général de 4 à 8%, sans compter les éventuelles défiscalisations que l’on peut obtenir.

Si acheter en région Parisienne reste un placement rentable, attention toutefois à bien étudier l’emplacement géographique de l’appartement (ou de la maison) afin d’éviter une trop sévère moins-value ou un investissement qui se révélerait inintéressant :

  • Est-ce que l’appartement se situe à proximité d’une gare, d’un métro, ou d’une ligne de bus à haut niveau de service ? L’accès aux transports en commun maximise la valeur du bien et vos chances de trouver un locataire
  • L’appartement se situe t-il dans une zone sensible ?
  • Y a-t-il des commerces à proximité ? C’est souvent un critère de premier plan pour les personnes venant de Paris ou de la petite couronne
  • Est-ce que le quartier est bruyant, y-a-t-il une autoroute, une nationale ou un grand axe qui pourrait provoquer des nuisances sonores importantes ?
  • Quelles sont les charges de l’appartement ? Attention aux immeuble des années 60s avec chauffage central, eau centrale, gardien et parties communes, les charges peuvent parfois excéder allègrement les 250 € par mois !

Autre point à bien tenir compte : l’évolution du quartier, les projets à venir qui pourraient mettre à mal la quiétude de l’environnement et la valeur du bien. La construction d’un équipement à proximité, le passage d’une voie rapide, ou la construction de nouveaux immeubles pourront influer sur le prix de l’appartement. Se renseigner en Mairie ou auprès d’une association de riverains est toujours une bonne idée avant de se lancer dans un investissement.

Source : contribution externe

Publié le 22 mars 2019, dans A vous la parole, Logement, et tagué , , , . Bookmarquez ce permalien. 11 Commentaires.

  1. Je serai intéressé de savoir d’où vient cet article dont photo malheureusement bien connue car juste « contribution extérieure »/ un journaliste, un professionnel de l’immobilier, un particulier?
    Récemment, j’avais écrit un article selon un sondage accrédité concernant le désir de 70% de Franciliens de quitter l’île de France, 56% de Parisiens mais 75% de Séquano-Dionysiens(significatif) pour la province et notamment les villes moyennes où il est plus agréable de vivre, le frein étant bien entendu le travail…
    …mais on continue de construire partout en île de France , quelle concentration, quelle saturation …déjà amorcées mais pour les années à venir alors que les provinces sont vides. A quand une décentralisation ….professionnelle? Une utopie?
    Choix politique?

  2. @ christian PICQ : Je partage votre analyse et votre consternation. L’obligation de travailler et de rechercher le travail là où il se trouve ( artificiellement finalement ) conduit à la désertification de nos campagnes et à la densification de nos villes, sous la houlette d’élus qui ne servent pas les volontés des citoyens mais uniquement les intérêts des lobbies du batiment qui retirent les marrons du feu de cette concentration de plus en plus déshumanisée de l’habitat !

    Tout ce qui se trame à Aulnay sur le plan de l’urbanisme est une véritable trahison des Aulnaysiens ! Trahison débutée d’ailleurs sous le mandat précédent pourtant d’un bord politique opposé… Les Aulnaysiens étaient loin de s’imaginer que la nouvelle équipe irait plus loin encore dans le massacre de notre si jolie ville qui était à dimension humaine par sa qualité de vie et ses jardins préservés….

    Désormais ils devront subir et composer à marche forcée avec des immeubles de 5 et 6 étages implantés en rez de trottoirs dans des rues excessivement étroites et non conçues pour accueillir un surcroît de population ! Il leur faudra endurer une circulation accrue, donc des embouteillages, avec les émanations sonores et odorantes qui réduisent la qualité de l’air et provoquent tant de problèmes respiratoires, avec un niveau de bruit impactant la santé des riverains !

    A tous ces désagréments conséquents, il faut ajouter la perte de lumière et d’ensoleillement, la raréfaction des places de stationnement occupées par les plus chanceux, l’impossibilité d’approcher nos infrastructures autrement qu’à pied ou en vélo, faute de parkings dans une ville dont la surface se compte en kilomètres !!!

    Malheureusement l’arrivée de nouveaux résidents sur notre ville, tout en impactant négativement la qualité de vie des habitants de longue date, ne s’accompagne pas des équipements nécessaires pour les familles qui s’installeront à Aulnay : Crèches, écoles, collèges et lycées, mode de garde des enfants, parkings, commerces, transports, parcs, établissements publics de santé sont sous dimensionnés ! De plus, vu le prix des appartements dans les immeubles en construction, les enfants des Aulnaysiens ne pourront probablement pas vivre dans la ville de leurs parents et seront contraints de s’expatrier dans des villes plus abordables !

    Les Aulnaysiens voulaient-il vraiment et s’attendaient-ils à la reconfiguration totale de leur ville, telle que cette équipe municipale l’impose sans consultation ni concertation ?

  3. Comment peut-on passer d’une promesse de Campagne en 2014 annonçant l’arrêt des Constructions immobilières et la Main mise des promoteurs à Aulnay, pour ensuite changer d’avis et se lancer dans une course folle a la Construction avec une dizaine de Millier de Logements a vendre et des Programmes immobiliers pharaoniques, en veux-tu en voilà ?????

  4. Que vaut-il mieux pour les finances d’une ville ?

    Toujours plus de logements sociaux se rajoutant à un taux de logements sociaux déjà très élevé (35 à 40% à Aulnay), ce qui, en terme de ressources fiscales n’est pas judicieux, ou permettre à des propriétaires de s’installer et participer à l’équilibre fiscal de la ville…

    Alors certes, cela fait du béton, mais quid du béton qui a permis de construire des tas de tours HLM dans les quartiers Nord ? Ca ne dérange personne ?

  5. RV, est ce pour les finances de la ville ou pour loger des habitants que l’on construit? Entre ne pas construire et détruire un parc, entre ne pas construire et vouloir mettre plus de 3000 logements sur PSA, il y a une juste mesure. Vouloir arriver à 100000 habitants afin de toucher plus de subventions avec des tours possibles de 42m, vouloir urbaniser sur un parc car sur PSA le terrain n’appartient pas à la ville et ne rapportera que les impôts locaux et non le prix du terrain, c’est avoir une vision que tous les aulnaysiens sensible à l’originalité de notre ville ne partagent pas.

  6. Comment ça sur lex terrain de PSA ça n’appartient pas à la municipalité?

    La ville a racheté ce bout qui permettra de toucher des impôts locaux

    Au combien même, ça ne serait pas le cas…
    Vous confondez impôts locaux et foncier

    Pour un homme aussi intelligent que vous, je suis étonné

    Vous commentez depuis un bar, ce n’est pas possible autrement

    Os Je découvre ce blog Aulnay Cap, très intéressant et diversifié

    Bravos Aurore Buselin Duplissy 😉

  7. Un contribuable

    100 000 habitants c’est surtout des indemnités supérieures pour les élus…

  8. Je considère que l’anonyme Louis qui ne prouve ni n’étaye ses affirmations, n’a pas à insulter publiquement Jean-louis Karkidès en le faisant passer pour un alcoolique qui n’a plus toute sa tête…. et qui dit n’importe quoi sous l’emprise de l’alcool, ce qui n’est pas du tout le cas !

    Ces procédés calomniateurs abjectes et ces jugements sans fondements qui visent délibérément des personnalités locales avec l’intention manifeste de les décrédibiliser sans y parvenir, polluent les débats et malheureusement semblent être trop souvent les forfaits de trolls aux pseudos multiples derrière lesquels se cachent les mêmes odieux personnages, étant assez stupides pour croire influencer l’opinion en espérant défendre un mandat qui n’est même plus défendable !

    Aurore, la pommade que ce troll te passe pour te complimenter hypocritement, ne devrait pas te faire occulter le fait qu’il insulte Jean-Louis sans droit de le faire car ses insinuations sont contraires à la loi et ne reposent sur aucune preuve matérielle !

    En revanche le délit d’insinuations accusatrices et dépréciatives est posé !

  9. Tout a fait @Medioni Mon ami ( modéré, euh….vous êtes surs????^^)
    Amicalement

  10. Jean-Louis KARKIDES

    Troll Louis, le terrain PSA n’appartient pas à la ville mais à l’EPFIF et c’est elle qui récupérera le prix des terrains vendus au promoteur.
    Le Parc Balanger appartient à la ville et c’est elle qui récupérera le prix des terrains vendus aux promoteurs.
    Je ne parlais pas d’impôts.
    Je ne sais pas à quoi vous carburez mais vous devriez vous renseigner avant de commenter.
    Prêt à vous rencontrer, même au bar 😉

Répondre à samy Annuler la réponse.

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l'aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion /  Changer )

Photo Google

Vous commentez à l'aide de votre compte Google. Déconnexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l'aide de votre compte Twitter. Déconnexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l'aide de votre compte Facebook. Déconnexion /  Changer )

Connexion à %s

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur la façon dont les données de vos commentaires sont traitées.

%d blogueurs aiment cette page :