Archives de Catégorie: PLU
Avis de mise à disposition du public de la modification n°1 (?) du PLU d’Aulnay-sous-Bois
La rédaction vous laisse prendre connaissance de l’avis de la mise à disposition du public de la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme d’Aulnay-sous-Bois, en cliquant ici ou sur l’image ci-contre. Bien que ce n’est pas la première fois (loin s’en faut) que l’on modifie le PLU depuis l’arrivée au pouvoir de Gérard Ségura, cet avis porte sur la modification n°1. Celle-ci concerne la suppression de la zone réservée C16 et la correction d’une erreur matérielle (parcelles sans zonage).
Avis d’Aulnay Environnement sur modification du PLU juin 2013 à Aulnay-sous-Bois
Si on peut imaginer dans le cas particulier des terrains de Citroën (PSA) répondre à une problématique de « maintien des emplois à court terme » par une modification du PLU, cela ne justifie pas de modifier le règlement de la zone UI pour tout le territoire.
Cette modification aura forcément des conséquences négatives importantes en particulier au niveau de l’environnement, sans que cela soit mesuré.
Nous rappelons notre opposition à toutes les modifications successives depuis 2008 et notre demande urgente de réviser le PLU.
Rappelons l’incidence majeure de la suppression du COS en zone pavillonnaire (UG), avec les conséquences constatées. (division des terrains, des pavillons en logements, densification importante, diminution des espaces verts et des surfaces perméables…)
La municipalité actuelle avait dans son programme la révision du PLU avec la population : ceci est indispensable dans les meilleurs délais, d’autant que les CDT (contrats de développement territoriaux) du Grand Paris change profondément la donne.
Source : communiqué Aulnay Environnement
Capade Nord / Aulnay Environnement : Protection de la zone pavillonnaire rue du Sausset / rue des Saules
Les associations Capade Nord (Comité de Participation DEmocratique Aulnay Nord) et Aulnay Environnement ont participé à médiatiser les impacts du projet de construction du 5 rue du Sausset, où un propriétaire, profitant des lacunes du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de l’absence de Coefficient d’Occupation du Sol (COS), a pu démarrer la construction de deux pavillons de ville sur une surface de 400 m². Ce projet immobilier a complètement dénaturé la nature du quartier, et toute la végétation qui se trouvait sur cette parcelle a été détruite. Des arbres remarquables ont été abattus pour permettre une bétonisation de 60% de la surface. Ce qui devait être un simple pavillon de quartier est devenu une véritable verrue dans un secteur pavillonnaire encore remarquable.
Ce type de projet, rendu possible grâce à la modification du PLU en 2009 s’étend déjà à d’autres secteurs pavillonnaires de la Ville (Soleil Levant, Nonneville…). Une restitution du COS nous paraît indispensable pour préserver les espaces d’aération de ces secteurs qui caractérisent la ville d’Aulnay-sous-Bois. Mais c’est aussi un moyen pour lutter contre les marchands de sommeil, qui n’hésitent plus à diviser un pavillon en 5 appartements, sans mesure de sécurité ou d’hygiène indispensable pour préserver la santé des locataires et sans respecter les autres contraintes du PLU.
Quel est l’impact sur le quartier rue du Sausset / rue des Saules ?
Situé entre les quartiers des Etangs / Merisiers et la rue passante Robespierre, le secteur pavillonnaire comprenant notamment la Rue des Saules et la rue du Sausset dispose encore de pavillons remarquables, mais aussi de magnifiques jardins entretenus, qui font le charme du quartier. L’absence de COS menace directement ce quartier, où des opérations de densifications autre que le 5 rue du Sausset ont déjà eu lieu. Si la construction de logements nous paraît indispensable pour répondre à une forte demande, celle-ci doit respecter un cadre réglementaire qui empêche de dénaturer tout un quartier.
Un espace de 3000 m² sera bientôt aménagé sur la rue des Saules. Si rien n’est fait pour modifier le PLU et restaurer un COS, c’est un véritable bloc de béton qui risque de noyauter le secteur et, pourquoi pas, changer la nature pavillonnaire du quartier en une zone de logements collectifs.
Source : communiqué des associations Capade Nord et Aulnay Environnement
Capade Sud : commentaires sur le projet Croix Blanche
Les contraintes imposées, dès la mise en place du comité de pilotage, portaient entre autre sur l’acceptation de l’équilibre financier de l’opération prévu dès l’origine du projet. Il semblerait à, ce jour, qu’un certain déficit soit admis, mais quel serait le montant maximum acceptable?
Sachant déjà le coût du foncier (2 000 000€), la rétrocession de 20% des logements à un bailleur social à un montant minoré de 1000€ du m2 représente déjà dans l’exemple de 10 logements de 65 m2, un manque à gagner de 650 000 euros.
Il s’avère que ce qui était prévisible est en train de se produire quant à une forme de nécessité de construire un nombre de logements difficilement compatible avec le PLU actuel.
Quant à la promesse qui aurait été faite par le maire à l’Association Croix Blanche d’organiser un référendum pour valider le projet final, n’en ayant pas été témoin nous ne pourrons pas vérifier la réalité de cette promesse qui semble de toute façon ne plus être du tout d’actualité.
Pour autant, et au-delà de la complexité de la question qui pourrait être posée, nous sommes d’accord pour soutenir une telle initiative, non actée par la majorité municipale, les articles 33 et 34 du Règlement Intérieur du Conseil Municipal n’ayant pas été modifiés, la simple application des textes en vigueur ne permet pas la mise en œuvre de la démarche précitée.
Nous serions incomplets si nous ne placions pas ce projet quel qu’il soit dans le contexte urbanistique de la municipalité, voir aussi l’impact du SDRIF dont l’enquête publique vient de se terminer et qui préconise la construction annuelle de 70 000 logements sur l’ensemble de la région.
Ayant notre part de quota à prendre en considération, cette nécessité est à inscrire dans un schéma de territoire sachant que nous attendons toujours la mise en œuvre d’un PLH intercommunal.
Le projet Croix Blanche n’étant pas hors de tout, il y a lieu d’avoir un regard global qui évite le mitage en zone pavillonnaire et fait préserver, tant faire ce-peut, une qualité de vie, voire à l’améliorer
Faut-il réviser le PLU d’Aulnay-sous-Bois, comme l’indique Aulnay Environnement ?
André Cuzon
Le Plan Local d’Urbanisme d’Aulnay-sous-Bois (PLU), voté en janvier 2008 sous la mandature de Gérard Gaudron (UMP), comportait un certain nombre de lacunes et de facilités, permettant aux promoteurs de construire des immeubles à grand volume, parfois dans des zones pavillonnaires. Gérard Ségura (PS), qui s’est emparé de la ville en mars 2008, a modifié à maintes reprises ce PLU, non pas pour corriger ces quelques facilités, mais pour au contraire permettre une plus grande densification du tissu urbain, et ce malgré une charte récemment signée, qui n’est pas contraignante pour les constructeurs :
- La zone UD (transition immeubles) a été modifiée pour accepter des bâtiments d’une hauteur de 15 mètres sur une profondeur de 15 mètres (+50% en volume, selon l’association des riverains de la rue Coullemont)
- Certaines zones pavillonnaires sont désormais des zones UD mixtes (Hôtel de ville, notamment)
- Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), garants d’une non sur-densification du tissu urbain, est désormais inexistant
- Plusieurs tentatives de changement de zonage ont pour le moment échoué, malgré une forte mobilisation des militants socialistes (rue des Saules, rue Doudeauville, avenue des Pavillons…)
L’association Aulnay Environnement, mené par le bouillant André Cuzon, a toujours été aux avant-postes pour défendre les zones d’habitats pavillonnaires et le cadre de vie des Aulnaysiens, et s’est frottée à maintes reprises à l’exécutif municipal, depuis 2008. Aulnay Environnement souhaite, sans donner de plus amples détails, une révision du PLU, correspondant généralement à une phase de concertation de 18 mois. Cette révision du PLU peut aussi bien protéger (voire étendre) certaines zones pavillonnaires ou, au contraire, permettre une augmentation de la densification de l’habitat, compte-tenu de la crise du logement dans la région Ile-de-France.
Ce pari risqué d’Aulnay Environnement, qui part d’un bon sentiment mais qui risque fort bien d’accentuer la pression des promoteurs publics et privés sur des zones aujourd’hui épargnées, pourrait faire l’objet d’un thème de campagne pour les prochaines élections municipales de 2014.
Pour rappel, Aulnay Environnement a échoué à maintes reprises ses ambitions visant à défendre les intérêts des riverains qui s’étaient tournés vers elle :
- La modification du PLU visant à supprimer le COS a été finalement validé, malgré les vives protestations de l’association
- La cité Arc-en-ciel a finalement hérité d’un nouvel immeuble non souhaité par une partie des riverains, alors que l’association en avait fait son cheval de bataille
- Le Collectif PLU n’existe plus, même s’il est vrai qu’il s’est sabordé de l’intérieur (ce collectif comptait jusqu’à 17 associations)
- La modification du PLU de 2010, qui a étendu la zone UD, est passée malgré la campagne hostile de l’association
Ces démarches entreprises pas toujours couronnées de succès devraient faire réfléchir les dirigeants de cette association :
- Ont-il les moyens nécessaires et suffisants pour peser dans la balance ?
- Quelles sont les relations entre la municipalité et Aulnay Environnement, relations qui devraient permettre une meilleure synergie et moins de confrontation ?
- Qu’en pensent les autres associations concernées ? Ont-elles été contactées par Aulnay Environnement ou celle-ci joue t-elle en solitaire ?
Autant d’interrogations qui méritent quelques éclaircissements, au risque d’augmenter la suspicion derrière cette entreprise qui, rappelons-le, part d’un bon sentiment…
PS/MAJ : cet article émane d’un sentiment personnel et non d’une position associative ou politique
Le périmètre de la concession d’aménagement : « Les chemins de Mitry-Princet » à Aulnay-sous-Bois
La rédaction d’Aulnay Cap ! vous propose, comme piqure de rappel, de prendre connaissance du périmètre de la zone de la concession d’aménagement intitulée « Mes chemins de Mitry-Princet ».
Extraite de l’annexe de la délibération n°21 du Conseil Municipal du 21 février 2013, nous pouvons apercevoir que de nombreux pavillons, mais aussi des espaces verts, sont concernés par cet aménagement. En conseil de quartier, la construction de plots de logements, de 4 à 6 étages, ont été évoqués. Projet à l’horizon 2020-2025, la volonté municipale est de remodeler le paysage, et y insérer plus de 2 000 logements. Les premières constructions n’auront cependant pas lieu avant quelques années.
Aulnay-sous-Bois : vers une non modification du PLU pour le terrain de la Croix-Blanche ?
Il semblerait que la volonté de la majorité du Comité de Pilotage Croix-Blanche, qui planche sur un projet d’aménagement du terrain de l’ancien Centre des Impôts, ait enfin été écoutée. Enfin, c’est qu’a laissé entendre le cabinet externe en charge du dossier : respecter le Plan Local d’Urbanisme actuel tout en prenant en compte les contraintes budgétaires.
Selon nos informations, l’architecte devrait proposer au Comité de Pilotage 3 scenarii avant les vacances d’été, tout en respectant le Plan Local d’Urbanisme actuel (zone pavillonnaire Ug). Attention cependant, ce projet aux multiples rebondissements pourrait nous amener de nouvelles surprises. L’exécutif municipal, mené ici par l’adjoint Philippe Gente, n’a pas donné son accord pour la non-modification du PLU, bien que l’ensemble des associations et une majorité de riverains soient pour…
Vers une révision du PLU d’Aulnay-sous-Bois
La rédaction d’Aulnay Cap ! vous propose de prendre connaissance d’une lettre du Maire en cliquant ici ou sur l’image ci-contre; où l’on apprend que la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) aurait été à l’étude.
S’alarmant qu’Aulnay perd de sa richesse et de sa jeunesse, le Maire, dans une lettre apparemment adressée aux habitants, sollicite les aulnaysiens pour construire la ville de demain. Dénonçant les tentatives politiciennes de récupération partisane sur un sujet sensible, M. Ségura estime qu’il ne s’agit pas de mettre en confrontation bétonneurs et habitants arc-boutés sur le bout de jardin. Est-ce toujours d’actualité ?
Nous vous laissons juger du fond et de la forme de cette lettre.
Aulnaycap 