Archives de Catégorie: Urbanisme

Des riverains de la rue Fernand Herbaut à Aulnay-sous-Bois interpellent sur la construction Verrechia

Démentielle. Irréaliste. Irresponsable : on ne peut pas dire que l’on ne tarit pas d’éloges lorsque certains riverains évoquent la construction Verrechia que la rue Anatole France et la rue Fernand Herbaut.

Le secteur est certes en zone UA (forte densification) du fait de sa proximité avec la gare, ceux qui y habitent souffrent beaucoup des projets pharaoniques et de la circulation des bus.

Le projet Verrechia, initié sous la mandature de Gérard Ségura, correspond à la 3ème construction sur la rue Fernand Herbaut en une dizaine d’années. Dans cette rue étroite, 3 pavillons ont été détruits. Il y avait encore sur cette rue de beaux pavillons en meulière mais ils sont désormais de plus en plus rares.

Cette nouvelle construction va encercler des pavillons et assombrir une fois de plus cette rue qui manque de soleil et d’oxygène. 

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Alors que la rue Anatole France va voir de nouveaux commerces s’implanter pour tenter de concurrence le boulevard de Strasbourg, la rue Fernand Herbaut est de nouveau la grande sacrifiée sur l’autel de la densification. Mais est-ce que les nouveaux habitants prendront le RER juste à côté pour rejoindre leur lieu de travail, ou est-ce qu’ils utiliseront leur voiture comme beaucoup dans le secteur ?

Cette densification est sensée apporter un bol d’air frais aux commerces de proximité. Rendez-vous dans 5 ans pour faire le bilan !

Source : riverains de la rue Fernand Herbaut

Risque de sanction : article retiré !

Cet article, signalé comme diffamatoire, vient d’être retiré.

Par crainte d’un procès à son encontre, la rédactrice en chef a préféré retirer cet article.

Je remercie la personne qui m’a informé.

Il est dorénavant demandé aux personnes qui proposent des articles, de signer leurs articles de leurs noms.

Chaque auteur devra aussi, assumer l’entiere responsabilité de ses écrits.

Aulnay cap est responsable de la publication oui…mais pas de vos propos.

Un procès contre Aulnay cap pourrait être engagé en cas de propos diffamants contre autrui.

S’il vous plait, Vérifier vos sources avant de nous proposer quoi que ce soit.

Merci pour nous.

Je construis, tu construis, il construit…nous voilà reparti pour 6 ans à Aulnay-sous-Bois !

Après Villa Eiffel voici la résidence Tour Eiffel…que de noms prestigieux pour une ville de Seine-Saint-Denis

Pas de trêve pendant le coronavirus surtout lorsque l’argent est  aujourd’hui la préoccupation majeure  , il n’y a jamais de limite. Et pourtant, on aurait pu croire pour des esprits sains que ce drame allait se révéler comme un signal d’alarme permettant enfin un minimum de réflexions sur notre société de consommation , sur nos projets démentiels, sur nos exigences parfois illimitées, inutiles avec une course effrénée au toujours plus ? Ce ne sera donc pas pour cette fois-ci…. avec cet urbanisme démesuré, sans la moindre étude urbanistique d’ensemble, sans se préoccuper des conséquences environnementales qui préoccupent  aujourd’hui une majorité de Français, enfin ceux qui réfléchissent le moindre peu.

Mais les promoteurs et le Maire (avec l’approbation de ses élus) qui les conforte amplement dans leur business financier  (on se pose beaucoup de questions à ce sujet mais toute vérité n’est peut être pas bonne à dire…), ne semblent pas être des citoyens comme vous, comme moi? Que répondront-ils un jour à leurs enfants, à leurs petits enfants qui leur demanderont :

  «  Mais papa, mais papy c’est toi qui a construit ça, c’est toi qui a donné ton autorisation, c’est toi qui a cassé les pavillons de banlieue, c‘est toi qui a bétonné les espaces verts,  qui a coupé les arbres….j’en ai déjà vu  sur des anciennes photos, c’était beau. »

ce à quoi, M.V, M. B, Mme M , M. C …  répondront avec aplomb :

 «  Peut être mon enfant, mais c’était pour le bien de l’humanité, pour offrir des logements aux gens , et bien sûr pour nous, pour toi.»

 « Oui mais, papa, papy, c’est cher pour les gens qui n’ont pas beaucoup d’argent, les jeunes couples qui veulent habiter Aulnay et puis ils sont tous entassés les uns sur les autres, ils ont du mal pour circuler, ils ont du mal pour trouver des écoles, des crèches … et puis ils voudraient de la nature.»

« Mais ce n’est pas pour eux, eux ce seront de petits locataires de passage, c’est surtout pour que les investisseurs qui ont comme cela plein de réductions et qui toucheront chaque mois un super loyer, tu vois, comme nous.» 

« Oui mais, papa, papy… »

« Bon tais-toi maintenant, tu es trop petit pour comprendre, tu verras quand tu seras promoteur ou Maire comme moi, vas jouer à la bourse mais choisis bien entre Bouygues, Cogedim, Eiffage, Verrechia,  Nexity …»

Et dire qu’un petit promoteur enfin Maire d’Aulnay sous bois dans les années 2008 / 2014 s’est fait renvoyer chez lui pour avoir amorcer de nouvelles constructions sur Aulnay pourtant après plus de 20 ans de disette sur Aulnay.

Allez y comprendre quelque chose !

Source : contribution d’un lecteur Aulnaysien

Non-respect du PLU à Aulnay-sous-Bois concernant un projet de construction place du Général Leclerc ?

Non-respect du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ? Total des pertes à la ville estimées pour deux (02) projets à plus de 96.000,00 euros.

  • Les commentaires sur les permis de construction N° : PC9300516C0063 : 1, Place du Général Leclerc 93600 Aulnay Sous Bois
    Et PC9300516C0090 : 3, Place du Général Leclerc 93600 Aulnay Sous Bois Aucun article du PLU n’a été respecté !!!
  • Constatations : Les permis de construire indiqués, ci-dessus, ne respectent aucune règle d’urbanisme. Je me pose la question, comment ils sont accordés !!!
    • Des erreurs sur les arrêtés de permis de construire délivré par le Maire au nom de la commune, un mélange entre l’arrêté du permis n° PC9300516C0063 et l’arrêté du permis n° PC9300516C0090.
    • Le contenu des deux arrêtés sont les mêmes pour deux projets de construction différents (voir page 04 du PC9300516C0090 et la page 06 du PC9300516C0063) !!
    • ARTICLE UA 12 – OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT (voir les pièce jointes de la page 7, 8, 9 et 10). -Le projet est situé à plus de 500 m de la gare c-a-d hors du périmètre de 500 m de la gare, alors il ne bénéfice pas de l’avantage de l’article L 152- 6 -4 (page 9 et 10) pour une dérogation !!! (Voir les pièces jointes page 11, 12 et 13).
    • Vu l’application de l’article L 152-6-4, alors une nécessité s’impose à justifier les aires de stationnements.
      P a g e 2 | 17
  • Un manque à gagner pour la ville : Vu que les projets sont situés en dehors des 500 m du périmètre de la gare, une contribution aurait dû être versée à la ville pour la réalisation des aires de stationnements publics.
  • Si on prend le prix du stationnement en 2008 = 16000 euros – 4 logements crées pour le projet : 3 place Général Leclerc (64.000 euros)
  • 2 logements créer pour le projet : 1 place du Général Leclerc (32.000 euros) c-a-d un total de 96.000,00 euros manque à gagner pour la ville. Ce qui permettrait de financer une partie du projet de création des stationnements, rue des écoles réalisé par la ville en 2017.
  • Aucun document de l’accessibilité handicapée dans le dossier, Vu que c’est une nouvelle création des logements et le bâtiment reçoit du public (présence de la pharmacie et pressing au rez de chaussée).
  • Aucun document concernant la sécurité incendie dans le dossier, Vu que le bâtiment reçoit du public (présence de la pharmacie et du pressing au rez de chaussée). •
  • Aucune étude de sol dans le dossier « il existe que l’attestation d’architecte » (voir la pièce jointe page 14), suite à la surface crée est supérieure à 40 m², vu la porte d’entrée du bâtiment de 90 cm de largeur qui ne permet pas l’entrée de la plus petite machine de sondage pour une profondeur de plus de 50 m. La vue satellite que j’ai fait, plus le plan de masse cadastrale montrent clairement qu’il n y’a pas d’accès derrière le bâtiment ce qui me laisse poser la question si l’analyse du sol a été réalisée. Comment la machine de sondage d’environ 1,5 m de largeur au minimum est passée à travers une porte d’une largeur de 90 cm ? Ce sondage permet de savoir si les fondations du bâtiment permettront de supporter le poids de la charge de plusieurs dizaines de tonnes qui constitue un grand danger pour les habitants du bâtiment, les riverains et les constructions voisines.
    Remarque : selon le PLU, l’attestation d’architecte peut suffire si l’étude est faite !!!
  • Aucun document de la RT2012 dans le dossier, Vu que la demande de permis de construire a été déposée après le 1 janvier 2013, l’attestation RT2012 est obligatoire dans le dossier
  • Le panneau d’affichage non réglementaire :
    • Le panneau est affiché à 4 m de hauteur qui rend sa visibilité et sa lecture de la voie publique difficile (voir les pages 15 et 16).
    • Le panneau d’affichage contient des fausses informations notamment la hauteur de la construction déclarée sur le panneau d’affichage est de 10 m par contre les mesures de la hauteur de la construction que j’ai relevé sur place est de 14 m, voir le plan de coupe (voir la pièce jointe page 16 et le plan de coupe page 17)
    • Les plans de demande de permis de construire sont inexacts : Voir les façades la construction réalisée en comparaison avec le plan de coupe (page 17)

Source : M. Noureddine HALOUI par rapport au permis de construire disponible ici

 

Ça Bétonne sec à Aulnay-sous-Bois !

Un lecteur tient à nous informer être tombé de manière surréaliste sur 2 nouveaux immeubles de 5 étages, construits par des Promoteurs sur le Boulevard Jacques Duclos, en face de la Cité Emmaüs et à proximité du Carrefour de l’ Europe !

« Ça construit tellement que l’on a l’impression de voir des grues partout !« , s’exclame notre lecteur.

En raison des embouteillages quotidien, il évitait d’emprunter ce Boulevard hyper encombrant à certaines heures mais là, quel fut son étonnement en levant les yeux et de constater que la Municipalité ne respecte pas ses engagements et continue de d’asphyxier la ville de béton et de Programmes immobiliers.

Où en est la lutte contre le «bétonnage» à Aulnay-sous-Bois ?

« Stopper le bétonnage qui défigure la Ville ». C’était l’engagement de Bruno Beschizza en 2014 (p7 du programme distribué à tous les Aulnaysiens). Sans oublier ce qui se prépare à Balagny ou Savigny, chacun peut juger si la promesse’ a été tenue dans le centre-ville. Aulnay Environnement n’a jamais pensé que dans un pays dont la population augmente, une ville pouvait se satisfaire de perdre des habitants, comme ce fut le cas à la fin des années 90. II fallait bien construire, mais pas n’importe comment. II fallait veiller à maintenir ce qui faisait le charme de notre centre-ville, avec nombre de pavillons anciens, de jardins et d’arbres. II fallait pour cela une politique attentive à la préservation de l’essentiel de ce patrimoine, par des préemptions, en cadrant le plus possible les ambitions des promoteurs. Or toute liberté leur a été laissée par le nouveau PLU.

II fallait prendre en compte les problèmes de Replacement lies à I ’étroitesse de nos rues et penser un plan de circulation en partant de Ia facilitation des « circulations douces », saisir toutes les occasions d’élargir I ’espace public et anticiper sur l’augmentation des besoins en équipements scolaires et de santé entraînés par les nouveaux programmes immobiliers. Si la politique municipale ne change pas, on doit s’attend re à I ’intensification des constructions et à la dégradation des conditions de vie dans les années à venir (cf. carte page suivante).

La préservation de la zone pavillonnaire , un leurre !

Peu d’Aulnaysiens connaissent bien le contour de la zone pavillonnaire Or présence de pavillons ne signifie pas obligatoirement qu’on soit en zone pavillonnaire.En fait tout le centre de la ville appartient aux zones (UD, UA )autres que pavillonnaires (UG) dans lesquelles on peut construire des immeubles de grande hauteur, ce qui fait que tous les pavillons proches de Ia gare sont à I a merci de I ’appétit des promoteurs. Or ce sont les plus anciens et les plus beaux, ceux qui ont des jardins, ceux qui créent un paysage dont profitent to us les piétons lorsqu’ ils se rendent à I a gare. Et les pavillons à la périphérie de ces zones sont exposés au risque d’avoir un immeuble surplombant leur jardin. Promettre de préserver la zone pavillonnaire n’est pas bien difficile, quand il s’agit des quartiers éloignés du centre et qui ne présentent guère d’intérêt pour les promoteurs.
Mais rien n’empêche le conseil municipal de voter une modification des zones comme cela s’est déjà produit. De même que le règlement définissant la hauteur maximale des constructions, ce zonage, teI qu’on le voit sur cet extrait du PLU,n’a jamais été discuté. Seules les grandes orientations ont été communiquées aux citoyens qu i ont participé à la «concertation » sur le PLU.
*Deux autres promesses méritentd’être rappelées :
« stabiliser le nombre d’habitants», « consulter les riverains avant tout projet de Modification de leur quartier».

 

 

 

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Source : communiqué Aulnay Environnement

Programme immobilier Boulevard Marc Chagall à Aulnay-sous-Bois

Chers Habitants,

Je suis un electeur en colère, je n’en peux plus de ces Élus, voilà,  encore un énième Programme immobilier de Beschizza :

Je suis un électeur écœuré et déçu de la politique de nos Élus, en effet, je vous annonce avec tristesse être tombé sur un chantier de 5 hideux gros immeubles de 6 étages,  Boulevard Marc Chagall sur la RN2 (ci-contre les photos).

Ces Bâtiments ont été construits par Promoteur immobilier donc seront vendus, ils totalisent 250 Logements, c’est énorme !!
Les travailleurs sur place m’ont informé, qu’un second chantier débuterait en Septembre 2020 avec un nouveau Promoteur.
Encore pire, ce second Programme immobilier titanesque concernera 400 Logements sur ce même Boulevard qui finirait a hauteur du Carrefour Jean Monnet.

A quoi jouent nos Élus ???? confondent-ils Aulnay et Dubaï ? Pour quelles raisons,  veulent-ils impérativement avoir 150 000 Habitants ? 
Donc faire de la politique, c’est construire des immeubles ? Les bouchons, la pollution, on y pense ?

Les habitants de Sevran et Villepinte, passent par ce Boulevard pour regagner leurs Villes, cela va engendrer des embouteillages monstres dans la partie Nord de la Ville !!!!

La route qui longe ce Boulevard n’est pas en capacité d’accueillir tout ce flux d’automobilistes , par conséquent, on fonce droit vers une catastrophe.

Il faut que les habitants se réveillent pour mettre un terme à se massacre écologique et urbain, mais a t-on anticipé réellement les conséquences néfastes de ces Programmes ?

Un Électeur en colère !

Un électeur interroge le Maire d’Aulnay-sous-Bois de la mandature 2014/2020 sur ses prévisions de projets urbanistiques

Lettre à Monsieur le Maire

Pendant votre mandature de 6 ans, vous avez besogné à la construction d’un immense parc immobilier à Aulnay sous bois en commençant le plus souvent par démolir l’existant …là où votre prédécesseur s’est fait congédier par les Aulnaysiens pour avoir seulement amorcé quelques premières bâtisses alors qu’hier il était très loin du promoteur que vous aurez été .

Mars 2020, vous sollicitez une reconduction de votre mandat pour 6 ans avec une équipe qui semble même plus féroce que vous ne l’êtes vous-mêmes, …des intérêts personnels à n’en point douter.

Or l’électeur que je suis, concerné et soucieux du devenir d’Aulnay sous bois, apprécierait,  avant de déposer son bulletin dans l’urne, connaître vos futurs projets urbanistiques, et savoir si une accalmie est en perspective ou non car très inquiet. Vous n’êtes peut être pas sans connaître les nuisances sur la vie quotidienne que cette boulimie de constructions a entraîné au cours de ces dernières années à Aulnay sous bois, même si vos alliés ne se sentent pas bien préoccupés par un tel enjeu .

Donc, j’aurais souhaité connaître dans un premier temps vos intentions concernant les TERRAINS  qui étaient destinés  à des constructions sous la précédente mandature créant tant de polémiques avant 2014 mais que vous avez totalement abandonnés, les laissant le plus souvent en friches parfois au cœur d’Aulnay alors que vous détruisiez ailleurs pour reconstruire ? Il s’agit donc :

Des terrains de la croix blanche (ex impôts) abandonnés

Des terrains de la rue J.Princet (ex garage WV), abandonnés

Des terrains de la rue des Saules (ex resto du cœur) , abandonnés, il paraîtrait que … ?

Du projet rue des Pavillons (ex Monnier) abandonné…

Et peut être d’autres inconnus, tant les secrets qui concernent pourtant les Aulnaysiens sont bien gardés ?

A noter d’ailleurs que les opposants à ces projets auprès de l’ancienne municipalité étaient le plus souvent des habitants, des  partenaires … de votre élection de 2014, et même des élus de votre majorité actuelle alors qu’aujourd’hui, ils approuvent votre politique urbanistique, s’y opposant avant …..d’être élu, les vestes sont réversibles? Avouez que c’est surprenant.

Sans oublier d’indiquer dans votre programme à venir toutes les prévisions de futures constructions au chaud actuellement et qui sortiront subitement du chapeau , en attente de votre prochaine session ? On parlerait  aussi de 2500 logements sur le site de PSA , impressionnant ?  et pourquoi le promoteur Verrechia désormais particulièrement implanté à Aulnay sous Bois sous votre bénédiction a déjà occupé le local d’un ancien fleuriste fermé place de la gare ? Une reconversion ?

Les Aulnaysiens sont devenus de simples témoins sans possibilité de partager le devenir de leur ville devant vos décisions unilatérales.

Donc, vous en tant que candidat, nous en tant qu’électeurs aulnaysiens confrontés à ces interrogations ,  il serait de votre devoir en toute honnêteté de nous informer très clairement de vos intentions avant le 15 mars 2020, même si vos électeurs acquis à votre cause ne se posent pas les questions essentielles. Autiste à une telle information fondamentale serait de votre part un signe de confirmation de la poursuite de votre œuvre de bétonnage sur Aulnay sous bois.  

Bien à vous.

Une nouvelle maison détruite rue Jules Princet à Aulnay-sous-Bois pour construire des immeubles

Le visage d’Aulnay-sous-Bois continue de changer. Une nouvelle maison vient d’être détruite secteur Jules Princet / Soleil Levant pour laisser place à un immeuble.

Merci à Valérie pour la photo.

Aulnay Bien Commun invite à un grand rassemblement pour sauver le parc Ballanger à Aulnay-sous-Bois

Le collectif Aulnay Bien Commun appelle à un grand rassemblement au parc Ballanger ce samedi 6 juillet à 16h00 pour sauver une partie du parc qui serait promise au bétonnage. Point de rendez-vous près des animaux du parc.

Plus d’information en cliquant sur l’image ci-contre.

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