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Des associations d’Aulnay-sous-Bois demandent un moratoire sur les constructions et plus de concertation sur l’urbanisme
Monsieur le Maire,
Le 3 février 2015, les représentants des associations aulnaysiennes intéressées aux problèmes du développement urbain se sont réunis et ont décidé de vous présenter deux demandes:
1/ L’adoption dans les meilleurs délais en conseil municipal d’un moratoire sur les constructions nouvelles.
Avec la multiplication des projets, on voit que le « bétonnage » qui a alimenté le débat électoral du printemps dernier se poursuit de plus belle. Certains projets sont autorisés, d’autres sont refusés en vertu d’un sursis à statuer, selon des critères qui demeurent opaques. Le moratoire vise à obtenir une lisibilité suffisante. Ce moratoire prendrait la forme d’une annulation des modifications du PLU de 2009 concernant les zones UG (pavillonnaire) et UD (intermédiaire), soit 75% du territoire de la ville. Cela n’interdirait pas les constructions conformes au PLU de 2008, 2015 ne doit pas être une année blanche car des logements nouveaux sont assurément nécessaires.
Cette demande est motivée par le constat des effets extrêmement négatifs de ces dispositions de 2009 qui permettent en zone UG des divisions de terrain entraînant la destruction des espaces verts, des arbres remarquables et de la biodiversité, aggravant l’imperméabilisation des sols et l’exposition aux risques naturels.
En zone UD, l’extension de la bande de constructibilité passée de 14 à 19 mètres se fait au détriment des riverains et de tous les usagers, les constructions se faisant au ras du trottoir: encaissement des rues, insuffisance des trottoirs, engorgement de la circulation. La maximalisation du nombre de logements, induisant la création de deux sous-sols de parking, majore là aussi les risques liés à la circulation des eaux souterraines et aux inondations.
2/ La mise en place au plus vite de la concertation pour la révision du PLU. Ce qui est annoncé nous paraît encore confus. Le temps qui passe est préjudiciable à la sérénité de débats techniques méritant calme et pédagogie. Les décisions ne doivent pas se prendre dans une urgence peu propice au travail collectif que vous dites souhaiter.
Pour cela, il faut:
- que nous soient préalablement communiqués les dossiers de base (La définition des objectifs poursuivis et celle des modalités de concertation, les documents SDRIF, PLH, CDT, ANRU, SDUC, Plan de préemption des baux commerciaux, les études en cours du plan de circulation…)
- que soit mis en place sans délai un groupe de travail, dans lequel les signataires représenteront leur association, associés aux autres acteurs que la municipalité invitera
- que le travail de ce groupe, dont les réunions seront au minimum mensuelles, soit organisé en différents chapitres ( besoins et création de logements, besoins d’équipements, plan général d’urbanisme, vitalité et maillage du commerce local, circulation, lutte contre les inondations..… )
que ce travail s’articule avec celui des conseils de quartiers, d’où remontera la perception locale des problèmes.
Bien sûr, ce travail, qui doit être entrepris dès ce printemps, ne peut être confondu avec l’enquête publique qui ne pourra avoir lieu qu’en fin d’année.
A nos yeux, c’est à ce prix qu’on pourra parler d’une vie démocratique effective dans notre commune, pour une ville pensée et développée dans l’ intérêt des habitants, présents et à venir.
Veuillez agréer, Monsieur le Maire, l’expression de nos meilleures salutations
Source : collectif d’associations
Aulnay Envrionnement annonce un recours gracieux contre deux immeubles à Aulnay-sous-Bois
Monsieur le Maire d’Aulnay-sous-Bois,
Vous nous avez reçu le mardi 3 février sur les problèmes du PLU.
Nous vous avons demandé un moratoire pour arrêter le bétonnage dans l’attente de la modification ou de la révision du PLU.
En conséquence, nous vous confirmons par ce courrier notre opposition au permis de construire n°9300514C0098 qui « bénéficie » du PLU de votre prédécesseur, maximisant le nombre de logements avec l’implantation des immeubles à l’alignement limite de propriété avec des balcons sur des rues étroites avec des trottoirs qui ne sont pas aux normes pour les handicapés côté rue Gilbert Gatouillat.
Nos arguments:
- Cela conduit à la réduction des maigres espaces verts et à un parking à 2 niveaux ce qui peut menacer les constructions avoisinantes et dont la sortie voitures est côte de Gilbert Gatouillat.
- Ce programme comporte 64 logements sur un terrain de 1.364 mètres carrés avec 3.540 mètres carrés de SDP (surface de plancher) soit un COS (coefficient d’occupation des sols) de 2,5 environ !
- Les espaces verts restants sont de 273 mètres carrés (dont une majeure partie en pleine terre) soit à peine plus de 20%.
- La hauteur de ce R + 4 est de 15 mètres. Les bâtiments sont à l’alignement du trottoir sur les 2 rues. Il n’a y aucune transition en dégradé sur le voisinage qui est en retrait de la rue.
Sur ces bases nous vous soumettons un recours gracieux à fin de sursoir à ce projet et de le faire modifier.
Nous souhaitons que soit remis en cause l’alignement au ras du trottoir, et que le bâtiment s’aligne au contraire sur les pavillons voisins qui sont en recul, pour préserver l’aspect et la luminosité actuelle de la rue. Nous souhaitons qu’il n’y ait pas de double niveau de parking souterrain.
Il faut en conséquence aménager le programme en diminuant le nombre de logements.
Dans l’attente de votre réponse recevez monsieur le Maire nos salutations respectueuses.
Source : courrier de Robert HALIFAX, Secrétaire Général d’Aulnay Environnement
Construction d’immeubles : Aulnay Environnement dénonce un déni de démocratie de la municipalité d’Aulnay-sous-Bois
Monsieur le Maire d’Aulnay-sous-Bois
Nous vous avions écrit le 24 juin 2014 (lettre jointe) au sujet du permis de construire du 125 à 129 rue Jacques Duclos. Nous vous demandions de refuser ce permis et de mettre ce point à l’ordre du jour du conseil de quartier.
En septembre nous vous avons demandé en évoquant ce dossier une réunion : vous nous n’avez pas reçu à ce jour.
Ce permis déposé le 28 mai après la délibération du Conseil municipal du 21 mai (qui décidait de la révision du PLU) aurait pu faire l’objet d’un sursis à statuer dans l’attente d’une révision ou d’une modification du PLU.
Vous avez signé ce permis de construire le 8 décembre malgré tout.
Avant d’aller au tribunal contentieux nous vous demandons un recours gracieux et au moins accepter une rencontre avec notre association et les riverains et aussi de faire présenter ce projet au conseil de quartier, sauf à faire penser que ces conseils de quartiers ne servent à rien…
Nous demandons que ce point soit à l’ordre du Jour du conseil de quartier prévu le 23 janvier 2015 à 19h30 au réfectoire de l’école Fontaine des Prés 25/27 rue de l’Arbre Vert.
Nous vous demandons aussi de nous recevoir à ce sujet sans délai.
Dans un document joint nous détaillons les principaux problèmes posés par ce permis qui bénéficie de la modification du PLU de 2009 alors dénoncé par l’opposition municipale. Cette modification permet une SDP « surface de plancher » supplémentaire de l’ordre de 30% et nécessite un parking à 2 niveaux avec des conséquences importantes pour les riverains proches (un référé préventif est indispensable) et moins proches en aval du Sausset à la Morée à Balagny.
Ceci est inacceptable.
Comme le déni de démocratie locale sur ce sujet, malgré nos demandes écrites en temps et en heure.
Par ailleurs vous connaissez nos demandes de « comité de pilotage » pour l’étude du PLU et de modification urgente de celui-ci pour éviter dans tous les quartiers, dans les zones UG (pavillonnaires) et UD comme ici des projets ignorant les habitants et les contraintes environnementales. Ces zones représentent plus de 75% du territoire.
Dans l’attente d’une rencontre recevez monsieur le maire nos salutations respectueuses.
Source : Lettre d’Aulnay Environnement au Maire Bruno Beschizza
Aulnay Environnement dénonce les futurs immeubles de 100 logements en plein quartier pavillonnaire sans concertation
Lors de la campagne municipale, les Aulnaysiens et leurs associations ont accueilli favorablement l’intention des principaux candidats, dont M. Beschizza, d’engager une révision du PLU. Dans l’esprit des Aulnaysiens, cette révision du PLU de 2008 modifié en 2009 devait revenir sur les facilités données à une densification intense de notre commune (division des terrains en zone pavillonnaire, et ailleurs, immeubles collectifs de grande hauteur au ras du trottoir)!
La procédure de révision a été lancée en mai. Elle doit être achevée à la fin de 2015 et reposer sur une consultation des habitants. Pour cela, il faut un comité de pilotage du nouveau PLU. Or nous ne voyons rien venir! Black-out complet dans le bulletin municipal!
Comment ne pas penser qu’on cherche à éviter une véritable concertation où les vœux des habitants pourraient se faire entendre, et que la concertation va se limiter à la présentation d’un projet déjà bouclé?
C’est ce qui est en train de se passer pour les habitants du quartier Fontaine des Prés
aussi nous les invitons à dire
NON au PROJET de 100 logements
en zone pavillonnaire 125-129 rue Jacques DUCLOS
Aulnay Environnement a demandé à la municipalité de refuser ce permis de construire des «Nouveaux constructeurs» dès que nous en avons eu connaissance. EN VAIN.
Les habitants, les citoyens, les associations ne sont pas informés . Le Journal municipal OXYGENE et les conseils de quartiers devraient assurer cette information.
Le promoteur que nous avons rencontré le 7 janvier 2015 lui se permet de faire sa « publicité mensongère » du genre :
« Laissez-vous séduire par le dynamisme et le charme d’Aulnay-sous-Bois et devenez propriétaire de votre futur appartement, dans un quartier pavillonnaire, le quartier du vieux pays, à proximité de la future gare SNCF du grand Paris. »
Source : communiqué Aulnay Environnement
PLU à Aulnay-sous-Bois : Aulnay Environnement tire la sonnette d’alarme !
La réunion publique sur le PLU organisée le 10 décembre2014 par Aulnay Environnement a fait le plein.
Après des décennies d’immobilisme pour le centre et le sud de notre ville, le bureau d’AE ne nie pas la nécessité de construire, mais il ne veut pas que cela se fasse sans contrôle citoyen. La mise en route d’une révision du PLU est une bonne chose, mais pour l’instant les intentions de la municipalité restent très opaques. Quel sera le rôle des comités de quartier? Les premières réunions ne permettent pas de penser qu’ils puissent avoir un rôle sérieux à ce niveau. Qu’en est-il du comité de pilotage, indispensable pour faire émerger une vue d’ensemble? Rien n’a été fait dans ce sens. 6 mois se sont déjà écoulés, alors que la procédure doit être achevée dans un an: la démarche de la nouvelle équipe ne semble pas témoigner d’un impérieux souci de démocratie, d’une intention sérieuse de consulter les habitants. Et voici que les permis de construire délivrés par la nouvelle équipe vont dans le sens du « bétonnage » tant décrié lorsqu’il s’agissait de séduire les électeurs. (Faut-il rappeler les promesses de campagne?) Ces projets profitent des dispositions définies par une modification du PLU votée en 2009. Il faut donc une modification préliminaire à la révision pour revenir au plus vite sur les dispositions les plus destructrices de notre cadre de vie.
Un exemple: le COS ayant été supprimé, la hauteur des constructions augmentée de 13 m à 14 m, leur profondeur de 14m à 19m, on va construire rue Jacques Duclos un immeuble sur 5 niveaux et deux sous-sols, de 70 mètres de long au ras du trottoir: 104 logements à la place de 3 pavillons. Le cas est analogue rue du 14 Juillet.
Tous ces logements sont en accession à la propriété. Aucun logement social de niveau supérieur ne sera proposé à ceux de nos enfants qui n’ont pas les moyens d’investir dans la pierre.
Et à quand la réflexion sur les conséquences de la densification et les risques d’inondation?
Les participants à la réunion ont dénoncé le manque d’information, la densification du centre ville en raison de l’étroitesse des rues (veut-on n’en faire que des couloirs obscurs?), l’étroitesse des trottoirs qui oblige les poussettes à rouler sur la chaussée.
Les habitants sont unanimes à souhaiter que les immeubles ne soient plus alignés en bordure du trottoir, mais en retrait. C’est essentiel pour préserver le cadre de vie!
On rappelle les données du territoire aulnaysien: 4m seulement de dénivelé sur 4,2km de long, partout le risque de dissolution du gypse, un espace traversé par deux rivières et des quantités de ruisseaux, tous souterrains, alors que la surface s’imperméabilise à grande vitesse. Le réseau mis à niveau dans les années 80 n’est plus adapté à cette densification, en cas de très fortes précipitations comme celles du 19 juin 2013 restées dans toutes les mémoires.
Des témoignages rapportent les déboires des habitants des nouveaux immeubles: rue Charles Dordain, l’ascenseur noyé, rue Anatole France, le 2e niveau de parking inondé, la rue Jean Charcot régulièrement embouteillée.
Quel est l’avenir de la rue Jules Princet? Ne peut-on provisoirement ouvrir les terrains libérés au parking de voitures plus nombreuses?
Il faut engager avec les habitants la réflexion sur la circulation Nord-Sud, vouée à l’intensification avec la nouvelle gare du Grand Paris. S’il faut une densification, ne serait-elle pas plus pertinente aux alentours de la cette gare? Quelle vue d’ensemble sur le développement de la ville?
Et les écoles? La solution sera-t-elle d’interdire l’accès des locaux scolaires aux associations, pour les consacrer exclusivement aux activités scolaires? Prévoit-on pour les associations des locaux nouveaux, déjà en trop petit nombre aujourd’hui? La vraie démocratie passe par la vitalité de la vie associative!
Aulnay respectueuse de la vie associative, voilà ce que nous demandons!
La qualité du débat de mercredi montre que les habitants sont capables d’une réflexion sérieuse.
Il faut que les associations d’habitants soient reçues par la municipalité avant que les projets ne soient bouclés. Il faut entendre l’expertise des riverains, et en tenir compte. Mais les recevoir en ordre dispersé n’est pas la bonne méthode, à moins que la seule logique soit de « diviser pour régner ».
Assez de bonnes paroles! Organiser des réunions promotionnelles d’information sur des projets déjà bouclés, cela n’a rien à voir avec une véritable concertation avec la population! Est-ce ainsi que l’équipe municipale envisage la préparation du PLU?
Faudra-t-il lancer des pétitions et manifester pour obtenir une concertation digne de ce nom, avec un comité de pilotage représentatif?
Source : compte-rendu Aulnay Environnement
Aulnay Environnement : Prévention des risques dus à l’amiante à Aulnay-sous-Bois
Suite au courrier envoyé aux élèves retrouvés des écoles (groupe de Bourg 1 et 2 et de l’Ormeteau) par l’A.R.S. (Agence Régionale de Santé) qui a fait le tour de France et au-delà, suite également à l’article paru dans Oxygène, le journal municipal, notre association se doit de préciser quelques points.
Le risque dû à l’activité de l’usine d’amiante (CMMP) n’a pas cessé avec l’arrêt du broyage d’amiante en 1975 (démarré en 1938): les bâtiments non-confinés ont laissé voler les fibres d’amiante jusqu’il a peu d’années.
Le risque n’a pas concerné seulement les élèves des écoles proches mais aussi toutes les personnes vivant ou travaillant à proximité et même assez loin comme indiqué dans le rapport de l’INVS (Institut de Veille Sanitaire) de décembre 2007. Ce risque pourrait dépasser les frontières de la ville bien sûr et du fait de la circulation des personnes et de celle des camions de l’usine concerner encore d’autres personnes.
En tout état de cause l’information de tous les habitants actuels d’Aulnay est fondamentale.
Or l’article d’Oxygène tend à faire croire que le risque a cessé en 1975 et que ce risque ne concerne que les écoliers proches.
Aussi nous demandons à la municipalité soit de publier ce courrier soit de faire une information à tous les habitants dans le prochain numéro d’Oxygène après discussion avec nous le Collectif Amiante.
Les habitants doivent être informés dans les meilleurs délais afin qu’ils en parlent à leurs médecins et à leurs voisins et aux membres de leur famille pour qu’on puisse le cas échéant diagnostiquer le plus tôt possible, les maladies dues à l’amiante.
P.S. Nous joignons les courriers envoyés par l’A.R.S. et nous conseillons d’aller sur le Site de l’ARS Ile-de-France et si besoin prendre rendez-vous avec les membres bénévoles des associations aux « Centre d’Information et de Suivi des Personnes Exposé à L’Amiante » CMES Louis Pasteur 8-10 Avenue Coullemont 93600 Aulnay Tél 01.48.79.41.00
Source : communiqué Aulnay Environnement
Révision du PLU d’Aulnay-sous-Bois, c’est bien ! Refus d’une modification du PLU, pas d’accord !
Comme nous le souhaitions, la révision du PLU a été décidée avant l’été. Mais normalement elle doit être terminée avant fin 2015 : il y a donc urgence.
La mise en place d’un COMITÉ DE PILOTAGE PLU est indispensable rapidement !
Mais il est tout aussi urgent d’obtenir une modification du PLU qui revienne sur celle votée en 2009 par la municipalité précédente.
Ceci est nécessaire :
- pour éviter que d’ici le vote du futur PLU (fin 2015 ou plus tard ?), ne soient entreprises des constructions très gênantes en zone UD et UG (pavillonnaire) sans publication d’un plan d’ensemble et sans que soient fixées des règles connues de tous !
- Poursuivre le « bétonnage » pendant la concertation n’est pas la solution !
- pour que lors du débat sur la révision du PLU (et aussi du PADD : plan d’aménagement et de développement durable) les choses soient remises à plat à partir du seul règlement voté en 2008. Le débat n’en sera que plus aisé.
Rappelons que le risque d’inondation n’a pas été pris en compte dans les règlements actuels.
Rappelons aussi que les besoins de logements sont difficiles à apprécier :
- l’État et la Région qui exercent leur pression pour de nouvelles constructions sont loin du terrain, ils ne tiennent pas compte des réalités de la commune (logements sociaux importants mais inégalement répartis).
- Il nous faut un PLH (Plan Local de l’Habitat) qui définisse nos vrais besoins. Le PLH démarré il y a plus de trois ans n’a pas abouti et la population en ignore les études préliminaires. Il est urgent de publier ce qui existe.
Nous vous proposons une réunion publique pour sans attendre, commencer à travailler avec vous sur ces sujets et préparer les réunions spécifiques organisées par la municipalité.
Pour un comité de pilotage et la modification du PLU contre les projets excessifs : 129 rue Jacques Duclos, peintures Monnier, rue du 14 juillet (Nafilyan), rue Langevin etc. tous à la Salle Gainville le Mercredi 10 Décembre 2014 20h à 22h (24 Rue de Sevran 93600 Aulnay-sous-Bois)
Source : communiqué Aulnay Environnement
Lettre ouverte d’Aulnay Environnement à Bruno BESCHIZZA, maire d’Aulnay-sous-Bois
Notre association a demandé à de nombreuses reprises non seulement la révision du PLU, mais surtout, vu l’urgence, une modification pour revenir très vite sur les modifications de 2009 dont nous voyons aujourd’hui toute la nocivité et que nous avons dès le départ contestés.
Le conseil municipal a voté la révision du PLU et nous sommes prêts à participer aux débats.
Dans notre courrier du 24 juin2014 au sujet d’un projet rue Jacques Duclos de 102 logements, nous vous écrivions :
« Nous réitérons aussi notre demande d’une modification du PLU qui remette en cause celle de 2009. Nous sommes à votre disposition pour en discuter. ».
Vous nous avez répondu le 28 Juillet 2014 sans évoquer la nécessaire « modification » du PLU.
Le dossier « Jacques Duclos » est exemplaire de toute une série d’autre cas : il montre la nécessité d’une modification qui évite d’avoir à traiter toutes sortes de dérives et devrait permettre de négocier à la baisse les surfaces à construire.
Il s’agit de préserver l’équilibre des quartiers pavillonnaires menacés par de très gros pavillons en zone UG et des immeubles très profonds et surélevés en zone UD (comme Jacques Duclos).
Il s’agit aussi de lutter contre les risques d’inondations…entre autre dues aux divisions des terrains.
Il faut limiter les volumes le plus possible (y compris en sous-sol), il faut préserver l’imperméabilisation des sols.
Le COS dont la suppression a été réalisée lors de la modification de 2009 ne semble plus pouvoir être remis en place du fait de la loi ALUR (que nous contestons sur ce point) : pour éviter les conséquences visibles à Aulnay depuis 2009, il faut sans doute trouver un règlement adapté sans attendre la révision que nous espérons pour fin 2015.
Le débat public sur la révision du PLU sera pollué par les décisions en cours sur les permis de construire si une modification urgente ne se fait pas. Nous l’avions demandé lors de l’entrevue avec Mr Denis CAHENZLI en juillet 2014.
Nous réitérons notre demande de vous rencontrer en urgence sur ces sujets.
Dans l’attente recevez monsieur le maire nos meilleures salutations
Le président d’Aulnay Environnement
René-Augustin BOUGOURD
Source : communiqué Aulnay Environnement
Aulnay Environnement alerte le Maire sur la construction d’un nouvel immeuble de 102 logements rue Jacques Duclos
L’association Aulnay Environnement s’inquiète sur la construction d’un futur immeuble de 15 mètres de haut, contenant 102 logements, au 125, 127bis et 129 rue Jacques Duclos (à proximité du protectorat Saint-Joseph).
Selon l’association, la modification du PLU en 2009 a permis aux promoteurs d’augmenter de 1 mètre les constructions en zone Ud (mixte) ainsi que sa bande de constructibilité. L’opposition de droite à l’époque avait vivement critiqué cette modification.
La prochaine révision du PLU devrait permettre à la Mairie de lui octroyer un sursis à statuer. Aulnay Environnement estime qu’une telle construction ne peut se faire sans étude d’impact et préfèrerait voir à la place un équipement.
Pour lire la lettre adressée au Maire Bruno Beschizza, cliquer ici.
SEAUVE qui peut : commémoration le 21 juin des grosses inondations d’Aulnay-sous-Bois
Vidéo
Le 19 juin 2013, la ville d’Aulnay-sous-Bois, comme bien d’autres dans le département, subissait un violent orage qui a causé des dégâts considérables dans de nombreuses habitations. Le 21 juin 2014, l’association Aulnay Environnement souhaite commémorer cette triste date en se rendant à 11h00 place de la gare d’Aulnay, en demandant aux participants d’apporter un seau d’eau pour illustrer le désarroi mais aussi la solidarité des habitants.
Aulnay Environnement souhaite que la ville signe une charte de prévention anti-inondation et une modification du Plan Local d’Urbanisme pour lutter contre l’imperméabilisation des sols.
Cliquer ici pour découvrir le tract d’Aulnay Environnement.
Aulnaycap 