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Le prix de l’immobilier chute à Aulnay-sous-Bois, vers un rebond en 2026 ?
Une étude montre que le prix de l’immobilier a fortement chuté à Aulnay-sous-Bois en 2025. Acheteurs de plus en plus exigeants, des crédits plus difficiles à négocier, manque d’attractivité… Les prix ont chuté en moyenne de 5%.
Cependant, un rebond est anticipé en 2026.
Pour lire l’étude, cliquer ici.
Contrairement à Aulnay-sous-Bois, pas de chute du prix de l’immobilier à Tremblay-en-France
Les derniers chiffres de l’activité immobilière francilienne recensés par les Notaires du Grand Paris attestent de la poursuite de la crise tant sur les volumes que sur les prix des ventes. Pourtant, certaines communes semblent échapper à cette chute et maintenir des valeurs d’achats élevées, à l’instar de Tremblay-en-France situé tout au nord de laSeine-Saint-Denis.
“Nous constatons maintenant huit trimestres d’activité baissière, ce qui est une crise longue”, commente Me Elodie Fremont, présidente de la Commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.
Source et article complet : MesInfos
Tendances de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois, toujours de grosses disparités entre Nord et Sud
L’immobilier à Aulnay-sous-Bois connait une certaine stagnation des prix, notamment pour les appartements. La ville subit les contre-coups de la baisse de l’immobilier à Paris, ville saturée, trop chère et pas toujours pratique pour y circuler.
La ville d’Aulnay-sous-Bois est toujours marquée par de grandes disparités de prix entre le Nord et le Sud de son territoire.
Ainsi, le quartier le moins cher reste celui de Savigny-Mitry (moins de 2 500 € le m²) alors que l’on a près du double dans les quartiers Sud, notamment à Nonneville.
Pour avoir une maison somme toute banale, il vous faudra débourser plus de 500 000 € dans les quartiers Sud, quand vous pourrez vous en tirer avec moins de 300 000 € dans certains quartiers Nord.
Aulnay-sous-Bois reste une ville très attractive pour l’investissement immobilier
Dans son classement consacré à l’investissement locatif d’un studio en 2025, le journal Le Figaro place la ville d’Aulnay-sous-Bois 4ème ville du département.
Aulnay fait partie des 7 villes de Seine-Saint-Denis à figurer dans ce classement.
Le dynamisme du marché de l’immobilier dans la ville s’explique par de nombreux atouts qui séduisent les acheteurs : sa gare RER, sa proximité avec Paris, son centre commerçant et vivant , ses nombreux espaces verts et services, l’arrivée du Grand Paris Express, ou encore la sécurité.
A Aulnay-sous-Bois et surtout à Bondy, le prix de l’immobilier plonge
Les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que le retour des beaux jours coïncide, en général, avec une hausse des prix du marché. Cette année, il se contente de freiner la tendance baissière constatée un peu partout ces derniers mois : en avril, la diminution des prix enregistrée en Seine-Saint-Denis comme dans l’ensemble de l’Île-de-France est moins forte que les mois précédents, souligne notre partenaire Meilleurs Agents.
Dans le département, ils connaissent une baisse moyenne de 5,9 % sur un an, la plus faible de la petite couronne parisienne. Sur la même période, les prix se sont rétractés de 7,5 % à Paris, de 6,5 % dans les Hauts-de-Seine et de 7,2 % dans le Val-de-Marne. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, principalement par la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’accès au crédit. « Les affaires se font quand les prix des biens sont au prix du marché, remarque un agent immobilier de Century 21. Descendre les prix au niveau des acquéreurs n’est pas toujours évident du côté des propriétaires. »
Chute du prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois frappée par la crise
Le prix moyen du m² à Aulnay-sous-Bois est en chute libre, les propriétaires bradent leur maison, et les acheteurs ne se bousculent pas au portillon.
Ainsi le prix du m² à Aulnay-sous-Bois est de 3 049 €, soit une baisse de 3,6% sur 3 mois, ou une baisse de 9,6% sur 1 an ! Jusqu’où ira la chute ?
Le prix de l’immobilier chute à Aulnay-sous-Bois !
En 1 an, le prix moyen de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois a chuté de près de 10% (neuf et ancien). Inflation, augmentation des taux d’intérêt, difficulté pour les primo-accédants d’obtenir un prêt… Tristes sont ceux qui ont acheté au pic de l’immobilier.
Sera-t-il bientôt accessible à tous d’acheter un appartement ou un pavillon à Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois toujours attractive dans l’immobilier avec des prix qui montent
Dans son baromètre de l’immobilier du mois d’octobre 2023, Le Parisien dresse l’évolution des prix moyens des appartements en Seine-Saint-Denis.
À Aulnay-sous-Bois, la moyenne s’établit à 3517 €/m2, en hausse de 1,2% sur 3 mois et de 2,2% sur un an. De quoi réjouir le Maire Bruno Beschizza.
Comment être passé à côté de cet excellent article du PARISIEN du 4 mai 2023 écrit par Laurence Voyer
« Bonjour,
Il suffit de traverser une ville de banlieue pour se rendre compte du problème. Au beau milieu d’un alignement de maisons particulières, on voit surgir un petit immeuble flambant neuf dont les balcons offrent une vue imprenable sur le jardin du voisin qui, lui, a construit sa maison au temps où le quartier était encore pavillonnaire. Manque d’intimité, perte de luminosité, densification de la circulation, stationnement insuffisant… la liste des inconvénients est longue comme un jour sans pain et avec vis-à-vis, sans compter le préjudice des mois de travaux et du bruit qui va avec.
Pas besoin d’être un brillant urbaniste pour comprendre que les deux univers vont avoir du mal à cohabiter. C’est pourtant le résultat de la multiplication de ces programmes immobiliers « sauvages », qui fleurissent sans réflexion ni concertation, si ce n’est sur le montant du chèque donné aux propriétaires pour qu’ils vendent une « dent creuse » (un terrain vide au milieu d’autres terrains construits) ou même leur maison (elle sera démolie pour faire place nette).
Les outils juridiques existent pour fixer des règles Ensuite, si le plan local d’urbanisme autorise la construction de bâtiments de deux ou trois étages, le tour est joué. Pour finir, les villes se retrouvent avec des ensembles sans harmonie, pour ne pas dire affreux, sur les bras. Est-ce cela la cité de demain ? Au contraire, dans les colloques, architectes et urbanistes la dessinent plus aérée, plus verte, plus modulable et même plus apaisée. Pas construite au coup par coup, en fonction des seules opportunités foncières. Parce que les terrains disponibles sont rares, ils doivent faire l’objet de toutes les attentions. Les outils juridiques existent pour fixer des règles. Certaines municipalités élaborent des chartes de construction durable avec les promoteurs et les habitants pour obtenir un consensus sur le développement urbain. La population augmente, le besoin de logements se fait toujours plus pressant et il n’est pas question de tout figer. Alors construire oui, mais pas n’importe comment. »
Merci à notre lecteur aulnaysien de nous rappeler par l’intermédiaire du Parisien un tel truisme considérant bien entendu que toute ressemblance avec une réalité serait très fortuite puisque l’article évoque ici de petits immeubles de 3 étages, inconnu à Aulnay s /s Bois…
La maire LR de Noisy-le-Grand Brigitte Marsigny placée en garde à vue temporairement
« Accablement », « indignation »… Dans un communiqué commun, une partie des élus d’opposition demandent à la maire (LR) de Noisy-le-Grand Brigitte Marsigny de se « mettre en retrait » de la vie politique locale après avoir appris qu’elle a été placée en garde à vue, mardi dernier, dans une enquête ouverte pour blanchiment et prise illégale d’intérêts. L’élue a été relâchée sans poursuite à ce stade, précise le journal Le Monde qui a révélé l’information ce dimanche matin.
Source et article complet : Le Parisien
Aulnaycap 