De la rue Abraham-Duquesne à Aulnay-sous-Bois, les Terrasses du Sophora offrent aux passants l’image d’une résidence paisible, à laquelle on accède par une allée encadrée d’arbres, de buissons et d’herbe. « C’est très joli », concède Amel. Ça l’est moins depuis la rue Henri-Matisse. Au premier coup d’œil, impossible de manquer ces traces sombres qui grignotent les extrémités des balcons de la façade.
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La députée Nadège Abomangoli s’insurge contre le cadre de vie dégradé de la résidence Zéphyr à Aulnay-sous-Bois
Vous trouverez ci-dessous un communiqué de la députée Nupes Nadège Abomangoli concernant la résidence Zéphyr à Aulnay-sous-Bois et le problème de collecte des déchets :
Un marchand de sommeil coupe l’électricité à sa locataire à Aulnay-sous-Bois, il se voit retirer une partie du loyer
Un propriétaire à Aulnay-sous-Bois qui loue un logement insalubre avait coupé l’électricité de sa locataire car la CAF avait suspendu l’allocation logement pour cause de non décence. Mal lui en a pris, accompagnée par une permanence du réseau Abbé Pierre, sa locataire le fait condamner à réaliser des travaux et obtient une baisse de loyer conséquente (de 600 € à 100 € par mois).
Comme quoi, le crime ne paie pas toujours…
@Eric Constantin
Hadama Traoré déplore la vétusté du quartier du Gros Saule à Aulnay-sous-Bois
Franchement, j’en ai visité des quartiers, celui ci, à Aulnay-sous-Bois, dans le quartier du Gros Saule, est le plus vétuste et dangereux de la ville d’Aulnay-sous-Bois :
- Pas de VMC,
- Chauffage électrique qui amène des factures de dingue,
- Isolation catastrophique,
- Précarité énergétique : le vent passe par les fenêtres,
- Pas de porte dans le hall d’entrée,
- La liste est trop longue.
Il est juste incroyable de se dire que c’est le patrimoine de la ville d’Aulnay-sous-Bois. Dès demain, un courriel sera adressé au bailleur Aulnay habitat, car le site doit subir une réhabilitation en avril 2023. À ce jour, les locataires n’ont plus de nouvelle.
Devenons exigeants pour être considérés. La révolution est en marche et personne ne pourra l’arrêter.
Source : Hadama Traoré, leader du mouvement La Révolution Est En Marche
Un immeuble risque de s’effondrer aux 3000 à Aulnay-sous-Bois à cause des infiltrations, Hadama Traoré alerte les autorités
@Le Parisien
Des habitants du quartier des 3 000 ont fait appel au militant Hadama Traoré pour se faire entendre de leur bailleur, 1 001 Vies Habitat. Ce dernier reconnaît des « désordres qui affectent la structure même de l’immeuble ».
Le marché de la location immobilière à Paris, toujours un bon plan ?
Faut-il continuer à investir dans l’immobilier à Paris alors que les taux d’emprunt sont de plus en plus élevés et que des villes comme Aulnay-sous-Bois commencent à lui faire de l’ombre ? Faut-il jeter le bébé avec l’eau du bain et faut-il faire une croix sur l’augmentation de son patrimoine immobilier dans la capitale ? Si l’on peut penser, en écoutant la dernière chanson de Pierre Perret, qu’il faut tirer un trait sur l’investissement locatif à Paris avec un constat amer et définitif, la première ville de France est loin d’être un marché immobilier sinistré comme certains le clament sans ambages.
Un loyer moyen qui reste élevé avec un retour sur investissement important
Malgré l’encadrement des loyers imposé par la ville de Paris, de nombreuses dérogations existent pour fixer le montant selon l’emplacement et la qualité du logement. Si vous souhaitez vous lancer dans la gestion des locations immobilières à Paris, il faut savoir que les loyers que vous pouvez imposer aux locataires de vos biens peuvent aller bien au-delà de la limite autorisée. Mais au-delà de tout ça, il faut savoir que la valeur de vos biens à Paris résistera bien plus aux troubles du marché immobilier, avec une dépréciation contenue alors que d’autres secteurs géographiques, principalement ruraux, seront touchés de plein fouet par la chute des prix.
Autre aspect à ne pas négliger : Paris, c’est plusieurs villes dans la ville, avec des arrondissements plutôt populaires et bon marché comme le 18e et le 20e arrondissements, et des arrondissements cossus comme le 6e. Le prix au m² peut augmenter de plus de 30% d’un arrondissement à un autre. A vous de bien fixer le prix du bien que vous voulez acquérir pour faire de la gestion locative, et de bien prendre en compte les projets à venir qui peuvent faire apprécier ou déprécier un quartier.
Enfin, sachez que les loyers élevés vous feront bénéficier d’une très forte liquidité des biens, ce qui vous facilitera également la vie lors de la revente. Paris reste la principale option patrimoniale lorsque l’on est à la recherche d’un investissement locatif dans la région Île-de-France.
Une ville où il y a une très forte demande de logement
Contrairement à d’autres capitales, Paris est une ville d’une taille relativement modeste. Le foncier y est plus que rare et les programmes immobiliers sont triés sur le volet. Il était interdit jusqu’il y a une vingtaine d’année de construire des tours de logements. C’est la raison principale du prix au m² très élevé, et c’est ce qui rend le marché immobilier à Paris très attractif et très demandé par les investisseurs.
Mais Paris, c’est aussi une ville étudiante et une ville touristique. Certains continuent à croire que Paris reste la ville la plus belle du monde et ce n’est pas pour rien de croiser de nombreux touristiques notamment du Sud-Est Asiatique, en quête de virées romanesque le soir tombé. Par conséquent, la demande de logements en location est toujours très forte, que ce soit de la location courte durée ou de la location longue durée. La demande en location de petits appartements meublés à la décoration soignée est aussi très importante. Si vous devez acheter des appartements à Paris pour de la location, misez ce segment qui a toutes les chances de rester efficace en termes de retour sur investissement.
Les petites surfaces restent celles qui ont le plus de succès à Paris dans la mesure où pour les grandes surfaces, les ménages préfèrent être propriétaires de leur lieu de vie. Limitez-vous à l’acquisition de biens du F1 au F3, bien plus facile à écouler et au rapport loyer / prix d’acquisition bien plus intéressant.
Un marché immobilier plus sécurisé qu’ailleurs
L’un des principaux atouts de Paris pour les investisseurs dans l’immobilier, c’est bel et bien son marché qui présente la particularité d’être stable, plus solide face aux tendances baissières cycliques que l’on peut voir en province. Et c’est pour cela que l’immobilier à Paris peut être considéré comme un placement sur le long terme, avec de belles perspectives de croissance. Sur les 30 dernières années, à de très rares exceptions, le marché de l’immobilier à Paris a toujours connu une croissance solide. Bien entendu, ces derniers temps avec l’augmentation du taux d’intérêt d’emprunt, les prix ont stagné voire baisser dans certains arrondissements. Mais tous les indicateurs montrent que ce n’est qu’un épisode passager avec pour cette année de belles perspectives de croissance.
Si vous hésitez toujours à vous lancer dans l’investissement locatif à Paris, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre banquier voire d’un conseiller en patrimoine qui saura vous guider vers les programmes immobiliers les plus intéressants. Sachez que vous pouvez également profiter de belles défiscalisations en achetant des appartements à Paris pour de la location. Plusieurs dispositifs sont encore en place, dispositifs qui vous fera profiter d’une belle réduction au niveau des impôts.
Source : contribution externe
Oussouf Siby alerte Séverine Maroun sur l’augmentation des charges des locataires OPH Aulnay-sous-Bois
Madame la Présidente,
Je tiens à vous faire part d’un échange que j’ai eu dimanche dernier avec vos locataires du quartier Mitry. Ils m’ont exposé des problèmes avec l’Office, très différents les uns des autres, la plupart signalés et non réglés depuis des années.
Ils ont été destinataires d’un courrier de la Direction les informant que le montant mensuel des provisions de charges pour les trois mois à venir (principalement pour les postes de chauffage et d’électricité) allait doubler voire tripler au regard de la situation économique actuelle et en fonction de la typologie des logements et des consommations des foyers. Par contre, quelques jours plus tard, le pôle social précisait à certains locataires que le montant indiqué devait être divisé par trois car il correspondait au montant trimestriel.
Ces différentes informations contradictoires inquiètent les locataires qui ne savent plus s’ils doivent se fier aux quittances de loyers ou bien au courrier de la Direction.
Il est donc indispensable de clarifier les choses, dans les meilleurs délais, par un courrier rectificatif. Plusieurs locataires de la rue du 8 mai 1945, Ambourget et des Châtaigniers se plaignent d’avoir trop froid ou trop chaud dans les appartements. Il n’est pas acceptable qu’en plein hiver, alors que les températures extérieures sont négatives et que ces locataires payent des charges importantes, que des personnes âgées, des enfants et des familles aient froid. A l’inverse, comment comprendre que certains locataires soient obligés d’ouvrir les fenêtres parce que la température est insupportable ? C’est un contre-sens écologique et économique.
Afin de pouvoir régler ces problèmes, il faudrait peut-être que dans un premier temps, les équipes de proximité se rendent dans les appartements avec votre prestataire pour relever les températures.
Les habitants qui habitent Plein Sud attendent depuis des années l’installation de volets. Leur appartement se transforme en sauna dès les premières chaleurs et il devient impossible sans volets de maintenir la fraîcheur dans les pièces fortement exposées. Or, malgré les engagements pris, rien n’a été fait, les locataires ignorent même pas si ces travaux sont programmés ou non pour cet été.
Le quartier de Mitry est censé bénéficier des moyens de l’ANRU. Force est de constater que le projet n’avance pas ou très peu. En attendant, vos locataires sont les premières victimes de logements qui sont de réelles passoires thermiques et de la dégradation des parties communes par des incivilités et par un manque de rigueur dans leur entretien.
Pour toutes ces raisons, je vous demande de bien vouloir faire preuve de pédagogie auprès de vos locataires, de les réunir autant de fois que nécessaire pour les écouter, pour leur donner des perspectives et un calendrier précis sur les futurs travaux dans et en dehors des logements.
La proximité, l’écoute et la communication en amont sont indispensables entre un bailleur et ses locataires. C’est en les mettant au cœur de vos projets et de vos actions que vous pourrez véritablement et durablement améliorer leur cadre de vie.
En vous remerciant par avance de bien vouloir prendre en compte ces problèmes et dans l’attente de votre retour, je vous prie de recevoir, Madame la Présidente, mes salutations les meilleures.
Source : Oussouf SIBY Conseiller municipal, Conseiller territorial, Président du groupe des élu.e.s socialistes, communistes et citoyen.ne.s
170 nouveaux logements quartier Soleil Levant à Aulnay-sous-Bois dont des logements sociaux
Concernant la réunion du 26 janvier avec le promoteur Eliasun, ellel avait pour objet de demander aux personnes qui vont rester dans l’impasse des Tilleuls où ils souhaitent avoir leur compteur d’eau. Prévision d’élargissement de l’allée, d’éclairage et de possibilité de stationnement pour les résidents des maisons de l’allée. Le calendrier pour l’évolution du projet est le suivant : Eliasun a déposé son dossier à la mairie qu’ils savaient incomplet, ils ont jusqu’à fin mars pour produire les pièces manquantes.
Le 31 janvier, ils rencontrent l’architecte des grands bâtiments de France pour avoir son avis sur leur projet. Prévisions de logements à la baisse… 160 à 170 au lieu de 195 prévus. Des logements sociaux sont prévus dedans imposés par la mairie… Qui dit ne pas participer au projet. L’ instruction du permis de construire va durer 5 mois à partir de fin mars pour une démolition prévue début 2024.
Source : SOS Pavillons Soleil Levant
Le prix de l’immobilier augmente toujours à Aulnay-sous-Bois
Malgré la crise, la morosité ambiante et les mauvaises nouvelles qui s’accumulent, le prix de l’immobilier continue d’augmenter en Ile-de-France, et plus particulièrement à Aulnay-sous-Bois. Le prix des maisons a ainsi augmenté de 3,5% en un an dans la ville.
Des foyers toujours privés de chauffage et d’eau chaude à Aulnay-sous-Bois
Cela fait maintenant 18 jours qu’une famille d’Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), rencontrée par le 13H de TF1, grelotte dans son salon. Elle est privée de chauffage et d’eau chaude avec trois enfants. Ils n’ont pas pu être raccordés au gaz depuis l’emménagement dans leur nouvelle maison. Il y fait ce dimanche matin treize degrés, malgré les moyens de substitution. « Là, on a mis un chauffage d’appoint pour la pièce de vie », montre Louisa, mère de famille, dans le reportage ci-dessus. « L’eau est super froide, donc on est obligés de chauffer l’eau pour se laver. C’est des conditions un peu extrêmes », poursuit-elle.
Source et article complet : TF1
Oussouf Siby alerte Séverine Maroun, présidente de l’OPH Aulnay-sous-Bois
Madame la Présidente,
Le 25 octobre dernier, votre nouveau Directeur Général a transmis aux locataires de l’OPH le décompte des charges locatives 2021.
En raison de plusieurs facteurs, notamment la reprise économique mondiale provoquant une demande accrue en ressources énergétiques, la non-reconstitution des stocks européens de gaz et la remontée des prix du gaz naturel, le prestataire AES a répercuté les augmentations sur ses abonnés dont ceux de l’OPH sur le secteur Mitry.
Ainsi, cette régularisation de charges entraîne une augmentation plus ou moins forte selon la taille des appartements, pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros pour certaines familles.
Par ailleurs, le bouclier tarifaire initialement attribué aux logements individuels n’a été étendu aux logements raccordés à un réseau de chaleur urbain que le 1er novembre 2021 ce qui signifie que les locataires ont subi de plein fouet les fortes augmentations jusqu’au 1er novembre.
L’OPH représente 17 % des abonnés sur le réseau de chaleur, c’est donc un nombre élevé de locataires qui comptent sur un chauffage sans faille.
Or, la chaufferie OPH, 2 chaudières de type FOD d’une puissance de 5,5 MW a eu une série de problèmes provoquant de multiples fuites de réseau. La qualité de service rendu aux locataires du Gros Saule et de Mitry en a été impactée et les réparations ont eu des conséquences financières pour les abonnés. Un entretien régulier de la chaufferie et des sous-stations semble nécessaire pour éviter ces désagréments.
Le prix moyen du MWh du réseau de chaleur d’Aulnay-sous-Bois en 2020 était de 83,73 TTC/MWh et passe en 2021 à 137,52 TTC/MWh.
Nous notons par ailleurs que l’entreprise AEC qui a la gestion du réseau de chaleur : l’OPH, I3F, la Copropriété de la Morée, Nexity, l’OGIF, la Copropriété le Gros Saule, la résidence sociale Coallia, le promoteur immobilier Linkcity et les équipements municipaux présents sur le secteur Gros Saule et Mitry, a vu son chiffre d’affaires augmenter de 75% pour atteindre la somme de 11 865 619 HT en 2021.
Nous espérons qu’il en profitera pour augmenter ses investissements pour un meilleur service à l’abonné !
Les dépenses de chauffage sur le secteur Mitry sont de 903 943,82 € pour l’année 2021. Malgré le bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement l’année dernière, il reste 215 305 € à régler, répartis sur tous les locataires de Mitry, un surcoût à payer avant le 24 novembre 2022.
Les locataires ont été surpris par cette demande qui vient aggraver une situation financière déjà tendue. Certaines familles se retrouvent en grande difficulté.
Vous le savez Madame la Présidente, le parc social se paupérise de plus en plus mais malgré leurs revenus modestes, touchés par les crises sanitaires successives et l’inflation, la grande majorité des locataires payent leurs loyers et leurs charges.
Concernant les locataires du secteur Mitry, au regard de la transmission tardive des régulations de charges pour 2021 et du contexte actuel, nous vous demandons de bien vouloir accorder un délai supplémentaire et une facilité de paiement aux locataires qui en auront besoin.
Enfin, concernant la fixation des charges 2023, nous vous invitons à réunir, lorsque les élections des amicales de locataires auront eu lieu, leurs représentants pour étudier ensemble toutes les solutions pour sauvegarder le pouvoir d’achat des locataires et pour aider les familles en grande précarité.
Comptant sur votre compréhension, nous vous prions de bien vouloir recevoir, Madame la Présidente, l’expression de nos salutations les meilleures.
Source : Oussouf SIBY Conseiller municipal, Conseiller territorial, Président du groupe des élu.e.s socialistes, communistes et citoyen.ne.s
Aulnaycap 