Archives de Catégorie: Urbanisme
Aulnay-sous-Bois : le chantier Novellus avance…
L’immeuble de l’opération immobilière Novellus, situé à l’angle des rues Anatole France et Louis Coutant, avance lentement mais surement. Ce petit immeuble à taille humaine, qui épouse parfaitement son environnement de par son allure et sa hauteur, devrait être achevé d’ici quelques mois.
Nous vous gratifions d’une nouvelle photo envoyée par une fidèle lectrice, qui montre cet avancement.
Encore une modification du PLU à Aulnay-sous-Bois
Encore une ! Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) n’aura jamais autant été modifié en si peu de temps que sous la mandature de Gérard Ségura. Cette année, du 13 mai au 17 juin 2013, les Aulnaysiens pourront participer à l’enquête publique visant à effectuer, sur le PLU actuel, les modifications suivantes :
- Réduction de la sous-zone Uii vers une sous-zone UIb permettant les constructions à usage d’entrepôt
- Adaptation des règles de la zone UI
La présence du commissaire enquêteur, pour des permanences au Centre administratif, est planifiée comme suit :
- lundi 13 mai de 9h à 12h
- samedi 18 mai de 9h à 12h
- mercredi 5 juin de 14h à 17h
- lundi 17 juin de 14h à 17h
A vos plumes donc pour indiquer vos remarques sur ces modifications, si cela vous intéresse, bien entendu.
C’était il y a 20 ans à Aulnay-sous-Bois…
Les problèmes liés à l’urbanisme ne datent pas d’hier, et les riverains mécontents d’une construction d’un immeuble en plein milieu d’une zone pavillonnaire se faisaient déjà entendre il y a 20 ans de cela !
Une lettre de l’Association de Sauvegarde et de Défense de l’Environnement d’Aulnay-sous-Bois (ASDEA) atteste de cette révolte, en 1992, face à la construction d’un immeuble Avenue Anatole France. Le permis fut annulé pour non respect du Coefficient d’Occupation des Sols de l’époque (le COS n’existe plus sous l’impulsion de la majorité municipale actuelle et des Verts). L’ASDEA avait réussi ce que nombre d’associations actuelles n’ont pu : gagner un recours face à un promoteur…
La réalité sur l’urbanisme à Aulnay-sous-Bois
Un Aulnaysien du centre gare nord nous adresse ce commentaire suite à la photo de la construction rue A.France/Rue J.Princet
- est construit en mitoyenneté d’un immeuble de deux étages, où est l’harmonie urbanistique concernant les hauteurs revendiquées par le maire et son adjoint ?
- est construit sur deux avenues très passagères, au pied d’un carrefour avec feux rouges : où est le calme revendiqué par le maire et son adjoint ?
- est construit sur 6 étages : où est l’aspect humain revendiqué par le maire et son adjoint ?
- est construit en vis-à-vis d’un immeuble qui représente déjà une grave bévue en son temps, en vis-à-vis d’un futur à venir(plus rien n’arrête l’égarement) : où est la vue et le soleil revendiqués par le maire et son adjoint ?
Plutôt que de penser à de prochaines réélections, n’est-il pas plus loyal de penser aux futures générations et à leur bien être «
Nouvelle image de l’immeuble à l’angle des rues Anatole France / Jules Princet à Aulnay-sous-Bois
Une lectrice nous a transmis récemment une nouvelle photo de l’avancement des travaux de l’immeuble à l’angle des rues Anatole France et Jules Princet. Imposant, nous nous passerons de commentaire, pour cette fois…
Dans le ventre du chantier Promogim à Aulnay-sous-Bois
Une riveraine du chantier Promogim, situé à l’angle des rues Jean Charcot et Charles Dordain, nous a envoyé récemment quelques photos du ce chantier Promogim, à l’intérieur même où se situent les travaux.
Le chantier avance, les fondations sont visibles, et l’arrivée du beau temps facilite certainement les opérations. Ce programme immobilier, baptisé « le CoeurVille« , permettra aux intéressés d’obtenir un logements de type T3 à partir de 206 000 €.
André Cuzon : Il n’y a plus de zone pavillonnaire à Aulnay-sous-Bois
Il est temps de faire le diagnostic de la révision du PLU de 2008, modifiée en 2009 en particulier, pour la zone pavillonnaire que tous disent défendre.
La division des terrains a été rendue plus facile par la suppression de superficie minimale, qui était déjà inscrite dans le règlement de janvier 2008.
Mais les effets étaient limités par le C.O.S. (coefficient d’occupation des sols), qui était de 0,6 avant 2008, ramené à 0,45 en janvier 2008 et finalement supprimé en 2009.
En 2009, la division des constructions en logements est aussi facilitée (elle se faisait en douce auparavant).
Résultat : nous pouvons constater que sur un terrain de 400 m² (17m sur 23m environ) , on autorise une division en 2 parcelles de 200m² avec pour chaque lot 200m² de SHON(surface hors œuvre nette) et un sous-sol total de 200m² qui risque fort demain d’être utilisé comme logement ou autres activités et non pas comme parking.
La construction va jusqu’aux limites séparatives de chaque côté ( ce qui n’aurait pas été possible en l’absence de division).
Le COS qui mesure la densité est de 1 ; soit plus de 2 fois ce qui était possible en janvier 2008.
Le terrain a été vendu a un prix modéré à une « petite vieille » pas plus informée que l’ensemble des aulnaysiens.
Il est vrai que les 40% des espaces verts sont respectés (en principe) ainsi que la hauteur (6m à la gouttière et 10 m au faîte).
Cependant les « chiens assis » peuvent occuper la moitié de la surface de la toiture.
La construction occupe donc toute la longueur sur la rue avec un véritable R+2 et six fenêtres en alignement et 4 logements ou plus ; le tout sur un modeste terrain de 400m².
Dans certains cas la division des terrains permet de ne pas respecter les 40% d’espaces verts au total : avec une nouvelle parcelle à 40% et une ancienne déjà bâtie qui se trouve du coup à moins de 40% d’espaces verts.
Les promoteurs et les marchands de sommeil font des aubaines : il faut arrêter ces abus scandaleux. Les pouvoirs publics doivent protégés les plus faibles et l’environnement.
Le débat public sur les règlements d’urbanisme n’a jamais eu lieu à Aulnay-sous-Bois, Aulnay Environnement demande pour que ce débat ait lieu que la révision du PLU soit engagée dans les meilleurs délais.
Source : communiqué d’André Cuzon, président de l’association Aulnay Environnement
Enquête publique sur l’avenir de l’Île-de-France
L’enquête publique sur les grands projets franciliens d’ici à 2030 se tient du 28 mars jusqu’au 30 avril dans de nombreux lieux et sur le Web.
Depuis le 28 mars, les Franciliens sont appelés à donner leur avis sur le Sdrif (Schéma directeur de la région Île-de-France), qui définit les grands projets d’ici à 2030. Pour cela, deux solutions sont possibles : soit cliquer sur le site enquetespubliques.iledefrance.fr, soit se rendre au siège de la Région ou dans l’une des mairies participantes (cf Liste des lieux de consultation)
Et pour se forger une opinion, un dossier d’enquête a été spécialement conçu qui résume les grands objectifs du Sdrif en matière notamment de logement (mise à disposition de 70.000 nouveaux logements par an), d’emploi (création de 28.000 emplois par an), de transport (modernisation du réseau existant et construction du Grand Paris Express) ou encore d’agriculture (développement des circuits courts, etc).
Pour mémoire, la version précédente du Schéma directeur de la région avait été adoptée en 1994.
L’immeuble de l’angle des rues Jules Princet / Anatole France vu de la rue Charles Dordain à Aulnay-sous-Bois
Une lectrice nous a envoyé une photo de l’immeuble en construction, à l’angle des rues Jules Princet et Anatole France. Très imposant tant par son style que sa hauteur, cet immeuble, appelé par certains le second monument d’Aulnay, ne fait pas que des heureux. Quelques indications sur la photo ci-contre…
Aulnay-sous-Bois : Lettre de l’association Croix-Blanche à la société Pil’astre et à Gérard Ségura
« Monsieur,Nous avons bien reçu votre compte-rendu concernant le futur projet Croix-Blanche transmis par les services de la Mairie. Malgré le nombre important de personnes travaillant à la Démocratie participative (certaines présentes lors de la réunion du 20 février dernier d’ailleurs), il semblerait que personne n’ait pris le temps de relire ce document et de corriger un certain nombre d’inexactitudes.
Il est regrettable de constater la légèreté sur laquelle est toujours traité ce dossier, que ce soit par la Municipalité et vous-même aujourd’hui.
Même si l’ensemble des informations ne vous a pas été transmis durant cette réunion, chacun des membres du Comité de pilotage s’est présenté à tour de rôle. Il a été également indiqué dans l’appel d’offres auquel vous avez répondu que vous travaillerez avec les riverains du quartier représentés par les membres du Comité de pilotage, constitué de commerçants, d’élus de quartier, de représentants d’associations (en l’occurrence, les associations Aulnay Environnement, Capade Sud, Q.C.B.E et Sud Aulnay).
L’Association Q.C.B.E, comme l’a si bien dit Monsieur le Maire, n’est en aucun cas votre interlocuteur principal, bien que nous ayons récupéré 1300 signatures et non 1800 comme indiqué dans votre compte-rendu. D’ailleurs nous pouvons regretter le fait que le Maire ait décidé de traiter une aussi grosse association de la sorte, mais nous nous plions aux bonnes volontés de Monsieur Segura, afin de donner une chance au dialogue et à la concertation.
L’Association Q.C.B.E a donc vocation à transmettre les demandes des riverains concernant le futur projet Croix-Blanche.
Si, effectivement, vous devez travailler en prenant en compte les interventions des membres du Comité de pilotage, la moindre des choses est de reconnaître un minimum vos interlocuteurs et d’éviter ce genre de confusion malheureuse. Nous sommes donc en droit de nous poser la question sur le professionnalisme engagé et de la qualité d’écoute et de prise en compte des demandes faites lors de cette dernière réunion.
En ce qui concerne les souhaits de l’Association Q.C.B.E, nous nous permettons de vous les rappeler. La liste que vous avez établie ne concerne pas les seuls souhaits de l’Association Q.C.B.E (d’ailleurs, en relisant cette liste, on constate certaines contradictions qui ne peuvent être émises par un seul interlocuteur). Les demandes de l’Association Q.C.B.E sont des demandes que nous avons toujours revendiquées, depuis le début de notre action en juin 2011 :
- respect du PLU actuel / respect de la zone UG (10 mètres de hauteur de bâtiments, 40 % d’espaces verts, 2 places de stationnement par logement, etc.)
- conservation de la Mairie annexe et rajout d’un second équipement de quartier (type crèche, lieu de vie etc.)
- prise en compte des équipements alentours (écoles)
- prise en compte de la présence d’eau à moins de 3 mètres en sous-sol,
- éventualité d’un scénario – privilégié – comportant des pavillons.
Nous demandons tout simplement le respect du cadre de vie actuel aussi bien pour les habitants actuels que pour les futurs arrivants. Pour l’Association Q.C.B.E, la préservation du cadre de vie et du PLU en vigueur doivent être une priorité par rapport à l’enveloppe financière.
Enfin, nous avons posé la question du devenir du terrain et du projet en cas de non respect des délais fixés par la Convention avec l’EPFIF (Établissement Public Foncier d’Ile de France) et non l’EFIFE que nous ne connaissons pas. Pour un professionnel du bâtiment, travaillant régulièrement sur ce genre d’opérations, cette confusion nous laisse perplexes. Nous vous laissons néanmoins le bénéfice du doute.
Dans l’espoir que vous preniez en compte les demandes émises par l’Association Q.C.B.E et que dorénavant, l’ensemble des membres du Comité de Pilotage aura votre attention, nous prions d’agréer, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées. »
Annexe : Compte-rendu de la société Pil’astre
Aulnaycap 