Archives de Catégorie: Urbanisme
Grosse chute du prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois
Ce n’est plus un secret pour personne : le prix de l’immobilier baisse un peu partout en France, et même en région Parisienne. Les prix excessifs appliqués par certaines agences ou certains particuliers font de plus en plus peur aux potentiels acquéreurs, si bien que la tendance est maintenant à la baisse. La Seine-Saint-Denis ne déroge pas à la règle, mais si une ville se démarque du lot, c’est bel et bien Aulnay-sous-Bois : avec une baisse de 17% sur l’année et de 23% au dernier trimestre, la ville d’Aulnay est bel et bien leader…dans les plus fortes chutes de prix de l’immobilier.
Plusieurs éléments provoqueraient cette tendance :
- La fermeture de PSA
- La multiplication des immeubles
- Le climat tendu dans la ville
Reste à savoir si cette tendance va se poursuivre. Si oui, ceux qui souhaitaient faire une plus-value seront bien déçus…
Image : Le Parisien
Un second monument à Aulnay-sous-Bois ?
C’est que nous indique une lectrice, qui a pris une photo de l’immeuble en construction, à l’angle des rues Anatole France / Jules Princet. Nous connaissions le monument de la rue Fernand Herbaut, voici maintenant le monument de la rue Jules Princet.
Il est vrai que ce bâtiment s’impose (pour combien de temps encore ?) dans son environnement proche…
Aulnay-sous-Bois : la charte des chantiers à faibles nuisances
Les chantiers se multiplient à Aulnay-sous-Bois. Soucieux du « bien-être » de ses administrés, la majorité municipale a proposé une « charte des chantiers à faibles nuisances« , que les promoteurs sont incités à respecter.
Cette charte, que vous pouvez consulter en cliquant ici, comprend :
- Organisation du chantier et insertion dans le site
- Information des riverains du site
- Information du personnel du chantier
- Limitation des nuisances aux riverains
- Limitation des pollutions de proximité
- Gestion et collecte sélective des déchets
Charte détaillée, qui n’a aucune valeur juridique mais qui peut peut-être contraindre les promoteurs à respecter la tranquillité des riverains des chantiers.
Propos tenus par le président de Capade Sud au Comité de Pilotage Croix Blanche du 20 février
Le comité de pilotage du projet Croix Blanche, qui s’est tenu le 20 février en mairie fut pour Capade l’occasion de rappeler des nécessaires règles de fonctionnement. Entre autres nous avons ré-exprimé notre souhait que le débat se circonscrive aux seules réunions et non plus par des « échanges numériques », parfois d’une violence inacceptable, que certains membres ne reçoivent pas faute d’être informatisés.
Nous avons aussi rappelé que notre présence avait pour but que le projet en réflexion soit placé dans un contexte urbanistique plus large sachant que chaque programme de construction apporte sa charge
- de circulation,
- de manque de stationnements,
- de besoin de prise en compte de service public,
- de service non public tel que l’offre commercial du quartier.
Aucun de ceux projetés n’a été pris en considération dans le plan de circulation d’Aulnay sud en cours de discussion
Concernant le commerce qui souffre en centre-ville, au point que le promoteur de la route de Bondy ait déclaré inutile de prévoir des boutiques en pied d’immeuble, il est important que soit pris en considération les 2 pôles commerciaux ( Gros Peuplier et Aligre) avoisinant le projet en question. Et pour commencer il faut les incorporer dans la zone de préemption des baux commerciaux, démarche indispensable pour que la mairie puisse légalement intervenir.
D’autre part, les enregistrements des séances n’étant plus qu’audio, il est nécessaire que le président du comité respecte les interventions de chacun en évitant de se comporter comme le maire en conseil municipal. Ce qui, de plus, facilitera la tâche de la personne établissant le « relevé de conclusion » qui en soi résume très imparfaitement les débats. Par exemple, à la réunion précédente une majorité des membres avait exprimé son refus de voir le PLU modifié, ce qui n’a pas été acté.
Cette structure dite de démocratie participative étant déjà partie sur de mauvaise base avec :
- un président auto proclamé
- des préalables à devoir accepter soit
- un équilibre financier incontournable
- la réalisation de logements à l’exclusion de tout autre projet comme des complexes sportifs ou cinématographiques
il est à craindre que le point de vue de la mairie prime sur les souhaites des habitants »
Le périmètre de la concession d’aménagement : « Les chemins de Mitry-Princet » à Aulnay-sous-Bois
La rédaction d’Aulnay Cap ! vous propose, comme piqure de rappel, de prendre connaissance du périmètre de la zone de la concession d’aménagement intitulée « Mes chemins de Mitry-Princet ».
Extraite de l’annexe de la délibération n°21 du Conseil Municipal du 21 février 2013, nous pouvons apercevoir que de nombreux pavillons, mais aussi des espaces verts, sont concernés par cet aménagement. En conseil de quartier, la construction de plots de logements, de 4 à 6 étages, ont été évoqués. Projet à l’horizon 2020-2025, la volonté municipale est de remodeler le paysage, et y insérer plus de 2 000 logements. Les premières constructions n’auront cependant pas lieu avant quelques années.
Voilà un bel exemple urbanistique de ce qu’il est possible de faire à Aulnay-sous-Bois
Un locataire de l’immeuble du 12 de la rue F.Herbaut, mitoyen de la monumentale construction tant souhaitée par le Maire Gérard Ségura, nous fait part de son indignation, lui qui croyait, suite à toutes ces déclarations incohérentes, que le maire de sa ville ainsi que ses amis créaient toutes les conditions pour améliorer la QUALITE DE VIE des AULNAYSIENS, pourtant déjà bien en souffrance dans ce quartier.
Et pourtant ces simples habitants n’avaient jamais rien demandé à personne. Ils ont tout simplement été mis devant le fait accompli, sans qu’on leur demande le moindre avis, sans chercher à trouver des solutions afin de modérer de telles nuisances.Nouvelle photo du chantier Promogim à l’angle des rues Jean Charcot/Charles Dordain à Aulnay-sous-Bois
Une riveraine du chantier Promogim, situé à l’angle des rues Jean Charcot et Charles Dordain, nous a envoyé une nouvelle photo, que vous pouvez contempler via l’image ci-contre.
On remarquera une sorte de dalle de Béton posée à même le sol. Il ne s’agit en fait pas d’une dalle, mais de petits blocs de béton (des planches ont été mises en place afin de diviser le béton en plusieurs parties). Ces petits blocs serviront probablement lors de l’installation des bungalows de chantier. Cette installation sera effective lors de la pose de clôtures supplémentaires ou de renforts en bois (butons), qui soutiennent les murs du sous-sol.
Jean Claval sur Aulnay-sous-Bois : avenue Tournadour, avenue de la gare de l’abbaye et la rue des pavillons-sous-Bois
La rédaction vous propose de prendre connaissance de trois nouveaux dessins de l’illustrateur local Jean Claval, avec au menu :
- Un pavillon situé Avenue de Tournadour
- Un pavillon situé avenue de la gare de l’abbaye
- Un pavillon situé rue des Pavillons-sous-Bois
Vous remarquerez que ce sont des pavillons remarquables, avec du cachet.
Jean Claval sur Aulnay-sous-Bois : avenue de la Croix-Blanche, avenue de Pomereu et rond-point du chateau
La rédaction vous propose de prendre connaissance de quelques illustrations de Jean Claval, en noir et blanc, de quelques pavillons et endroits atypiques de la ville d’Aulnay-sous-Bois. Sur le dessin ci-contre, Jean Claval expose :
- Le pavillon à l’intersection de l’avenue de Pomereu et de l’avenue Lelièvre
- Le pavillon à l’angle de l’avenue de la Croix-Blanche et de l’avenue du Gros Peuplier
- Le Rond-Point du Château, situé dans le quartier du Vieux-Pays (rue Camille Pelletan)
A redécouvrir…
Aulnay-sous-Bois : vers une non modification du PLU pour le terrain de la Croix-Blanche ?
Il semblerait que la volonté de la majorité du Comité de Pilotage Croix-Blanche, qui planche sur un projet d’aménagement du terrain de l’ancien Centre des Impôts, ait enfin été écoutée. Enfin, c’est qu’a laissé entendre le cabinet externe en charge du dossier : respecter le Plan Local d’Urbanisme actuel tout en prenant en compte les contraintes budgétaires.
Selon nos informations, l’architecte devrait proposer au Comité de Pilotage 3 scenarii avant les vacances d’été, tout en respectant le Plan Local d’Urbanisme actuel (zone pavillonnaire Ug). Attention cependant, ce projet aux multiples rebondissements pourrait nous amener de nouvelles surprises. L’exécutif municipal, mené ici par l’adjoint Philippe Gente, n’a pas donné son accord pour la non-modification du PLU, bien que l’ensemble des associations et une majorité de riverains soient pour…
Aulnaycap 