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Aulnay-sous-Bois : présentation des projets de la Croix-Blanche en vidéo, partie 1
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Sous une pluie battante mais protégés par un stand de fortune, les animateurs de la présentation de la Croix-Blanche étaient sur le pied de guerre, le samedi 14 septembre, dans l’arrière-cour de la mairie annexe Sud (avenue de la Croix-Blanche).
Dès 8h30, il était possible de voir les fameux projets qui ont été discutés, selon les personnalités politiques de la majorité, en Comité de Pilotage. 3 projets étaient ainsi présentés :
- Une barre de 34 logements, très peu esthétique
- Deux barres en T d’une cinquantaine de logements, également peu attrayantes
- Plusieurs plots agrémentés d’un grand nombre d’arbres, plus détaillé que les autres. Il va sans dire que ce projet est celui qui est certainement porté par la majorité municipale, sa présentation étant la plus flatteuse des 3.
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A noter qu’un 4ème projet n’a pas été présenté : celui du tout-pavillonnaire. Trop couteux et incompatible avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU), selon l’architecte. Cela a fait beaucoup réagir les membres du comité de pilotage, décidément très agacés par cette présentation, à l’exception peut-être de l’association Aulnay Environnement.
Quolibets, affrontements politiques, joutes verbales, agacements… la matinée était émaillée de quelques incidents mineurs, qui ont laissé de marbre l’architecte qui tentait tant bien que mal d’expliquer le bien-fondé des projets.
La rédaction vous propose de prendre connaissance en vidéo des deux premières vidéos de cette présentation. Cliquer sur les images pour les découvrir.
Croix-Blanche à Aulnay-sous-Bois : trois projets s’exposent aujourd’hui
La mairie annexe sud d’Aulnay-sous-Bois ouvre ses portes au public ce samedi matin pour présenter trois projets de construction d’un ensemble immobilier. Il s’agit des options encore en lice pour le site de l’ancien hôtel des impôts du quartier Croix-Blanche : 30, 45, ou 60 logements. Le projet fera ensuite l’objet d’une délibération, lors du conseil municipal du mois d’octobre. Il avait rencontré l’hostilité de certains habitants, regroupés au sein de l’association de Défense du quartier Croix-Blanche.
Ce samedi de 8h30 à 12h30, 79, avenue de la Croix-Blanche.
Source : Le Parisien du 14/09/2013
Communiqué de l’association Q.C.B.E. concernant le dossier Croix-Blanche à Aulnay-sous-Bois
Les représentants de l’association Q.C.B.E se sont rendus à la dernière réunion du comité de pilotage qui a eu lieu lundi 3 juin à l’Hôtel de Ville.
Personne ne pourra nous reprocher de continuer le débat sur le devenir du terrain de l’ancien centre des impôts, malgré l’interdiction municipale aux riverains d’assister à ces réunions.
C’est ce que l’on appelle la démocratie participative à Aulnay-sous-Bois…
Nous regrettons néanmoins de nous rendre à des réunions qui ne sont que des redites, où les responsables municipaux refusent le débat entre les membres du comité de pilotage, interdisent à ces membres de se prononcer à main levé sur les projets qu’on leur impose, ou soulignent à tour de bras « le manque de respect » des membres de QCBE dès l’instant qu’ils osent émettre une critique sur les projets qu’on leur a imposés.
Cette ambiance « cour d’école » entretenue par nos responsables municipaux est plus que regrettable. Les insinuations sur leurs opinions diverses ou la nature de leurs diplômes l’est tout autant. C’est triste et relativement affligeant.
Que la Mairie se rassure. L’association Q.C.B.E. continuera à informer les riverains, malgré l’absence d’informations de la municipalité. Rappelons que cette dernière n’a jamais répondu à nos courriers (envoyés sous divers recommandés), comme la loi l’y oblige pourtant.
Ce n’est pas grave. Nous avons bien compris que notre association pouvait en gêner plus d’un et que le dialogue n’était pas la première des vertus de la municipalité.
Ce qui compte pour l’association Q.C.B.E, c’est d’échanger avec les riverains du quartier et de voir à quel point elle est soutenue par la population, au travers notamment des dons qui continuent d’affluer.
Source : communiqué de Benjamin GIAMI, Président Q.C.B.E.
Capade Sud : commentaires sur le projet Croix Blanche
Les contraintes imposées, dès la mise en place du comité de pilotage, portaient entre autre sur l’acceptation de l’équilibre financier de l’opération prévu dès l’origine du projet. Il semblerait à, ce jour, qu’un certain déficit soit admis, mais quel serait le montant maximum acceptable?
Sachant déjà le coût du foncier (2 000 000€), la rétrocession de 20% des logements à un bailleur social à un montant minoré de 1000€ du m2 représente déjà dans l’exemple de 10 logements de 65 m2, un manque à gagner de 650 000 euros.
Il s’avère que ce qui était prévisible est en train de se produire quant à une forme de nécessité de construire un nombre de logements difficilement compatible avec le PLU actuel.
Quant à la promesse qui aurait été faite par le maire à l’Association Croix Blanche d’organiser un référendum pour valider le projet final, n’en ayant pas été témoin nous ne pourrons pas vérifier la réalité de cette promesse qui semble de toute façon ne plus être du tout d’actualité.
Pour autant, et au-delà de la complexité de la question qui pourrait être posée, nous sommes d’accord pour soutenir une telle initiative, non actée par la majorité municipale, les articles 33 et 34 du Règlement Intérieur du Conseil Municipal n’ayant pas été modifiés, la simple application des textes en vigueur ne permet pas la mise en œuvre de la démarche précitée.
Nous serions incomplets si nous ne placions pas ce projet quel qu’il soit dans le contexte urbanistique de la municipalité, voir aussi l’impact du SDRIF dont l’enquête publique vient de se terminer et qui préconise la construction annuelle de 70 000 logements sur l’ensemble de la région.
Ayant notre part de quota à prendre en considération, cette nécessité est à inscrire dans un schéma de territoire sachant que nous attendons toujours la mise en œuvre d’un PLH intercommunal.
Le projet Croix Blanche n’étant pas hors de tout, il y a lieu d’avoir un regard global qui évite le mitage en zone pavillonnaire et fait préserver, tant faire ce-peut, une qualité de vie, voire à l’améliorer
Aulnay Environnement sur le projet Croix-Blanche à Aulnay-sous-Bois
Nous rappelons que depuis le début (printemps 2011) nous pensons qu’une liberté réglementaire permettrait de concevoir et réaliser le meilleur projet, le meilleur rapport qualité/prix/coûts/environnement.
Nous avions à l’époque envisagé une zone de type intermédiaire comme dans le PLU d’avant 2008 : zone UH.
A l’évidence ce projet qui a des aspects économiques, environnementaux, sociaux et fiscaux ne peut reposer que sur un compromis.
Pour nous le nombre de logements ne peut excéder 45, sauf à poser des problèmes insurmontables pour le stationnement, les arbres et l’environnement en général.
Le stationnement doit être prévu en sous-sol mais limité à un seul niveau et environ 1,5 parking par logement. Le terrain à proximité peut donner des places de parking supplémentaires au sol (qui doit rester perméable) pour les visiteurs y compris ceux de l’annexe Mairie.
La nappe phréatique affleurant partout à Aulnay il est nécessaire de pomper de toutes façons. Un référé préventif est absolument indispensable pour donner des assurances aux riverains que les risques seront limités au maximum et qu’ils n’auront pas à payer les frais des dégâts éventuels dus aux eaux souterraines.
Accepter une hauteur qui pourrait aller jusqu’à 11 mètres (R + 2) permettrait de mieux respecter d’autres contraintes : nous l’avons écrit depuis juin 2011.
Nous avions contesté le principe de l’équilibre financier de l’opération dès 2011 : il est logique que la construction d’un équipement communal soit financé par la commune.
Cependant il faut limiter au maximum la charge imposable aux aulnaysiens: 1 million paraît un maximum.
Les estimations de charges doivent être le plus juste possible.
Pour orienter le projet nous nous sommes déterminés en faveur du scénario « habitat intermédiaire », à condition de
- limiter le nombre de logements (45 maximum) pour satisfaire à toutes les contraintes liées au respect des espaces verts, des arbres, des surfaces perméables (40% à respecter),
- limiter l’impact sur l’environnement : l’augmentation de la densité et le parking dans les rues avoisinantes, la vue et l’ensoleillement pour le voisinage.
- Ceci doit être compatible avec un déficit global d’opération maximum de 1 million d’euros assimilable au coût global de l’équipement communal. Cette annexe mairie doit par ailleurs comporter une salle de réunion pour les habitants et les associations.
Nous sommes favorables à une consultation bien entendu, mais la difficulté est d’en définir le cadre : le quartier (mais dans quelles limites ?) ou bien la commune, si l’impact sur les finances communales est élevé. Dans ce cas la consultation de tous les Aulnaysiens est légitime, mais cela reste-il pertinent si le déficit correspond au coût de la construction d’un équipement communal ?
Les avis motivés du comité de pilotage et du conseil de quartier sont à prendre en compte par la municipalité, à laquelle il revient de définir un choix financier, un montant maximum du coût pour la commune, à partir duquel seront définis les projets soumis à la consultation.
La consultation porterait alors sur 2 ou 3 projets différents respectant les mêmes équilibres financiers sur des choix architecturaux ou paysagers différents. Elle n’interviendrait donc que dans une étape ultérieure.
Source : Communiqué Aulnay Environnement
Aulnay-sous-Bois : Lettre de l’association Croix-Blanche à la société Pil’astre et à Gérard Ségura
« Monsieur,Nous avons bien reçu votre compte-rendu concernant le futur projet Croix-Blanche transmis par les services de la Mairie. Malgré le nombre important de personnes travaillant à la Démocratie participative (certaines présentes lors de la réunion du 20 février dernier d’ailleurs), il semblerait que personne n’ait pris le temps de relire ce document et de corriger un certain nombre d’inexactitudes.
Il est regrettable de constater la légèreté sur laquelle est toujours traité ce dossier, que ce soit par la Municipalité et vous-même aujourd’hui.
Même si l’ensemble des informations ne vous a pas été transmis durant cette réunion, chacun des membres du Comité de pilotage s’est présenté à tour de rôle. Il a été également indiqué dans l’appel d’offres auquel vous avez répondu que vous travaillerez avec les riverains du quartier représentés par les membres du Comité de pilotage, constitué de commerçants, d’élus de quartier, de représentants d’associations (en l’occurrence, les associations Aulnay Environnement, Capade Sud, Q.C.B.E et Sud Aulnay).
L’Association Q.C.B.E, comme l’a si bien dit Monsieur le Maire, n’est en aucun cas votre interlocuteur principal, bien que nous ayons récupéré 1300 signatures et non 1800 comme indiqué dans votre compte-rendu. D’ailleurs nous pouvons regretter le fait que le Maire ait décidé de traiter une aussi grosse association de la sorte, mais nous nous plions aux bonnes volontés de Monsieur Segura, afin de donner une chance au dialogue et à la concertation.
L’Association Q.C.B.E a donc vocation à transmettre les demandes des riverains concernant le futur projet Croix-Blanche.
Si, effectivement, vous devez travailler en prenant en compte les interventions des membres du Comité de pilotage, la moindre des choses est de reconnaître un minimum vos interlocuteurs et d’éviter ce genre de confusion malheureuse. Nous sommes donc en droit de nous poser la question sur le professionnalisme engagé et de la qualité d’écoute et de prise en compte des demandes faites lors de cette dernière réunion.
En ce qui concerne les souhaits de l’Association Q.C.B.E, nous nous permettons de vous les rappeler. La liste que vous avez établie ne concerne pas les seuls souhaits de l’Association Q.C.B.E (d’ailleurs, en relisant cette liste, on constate certaines contradictions qui ne peuvent être émises par un seul interlocuteur). Les demandes de l’Association Q.C.B.E sont des demandes que nous avons toujours revendiquées, depuis le début de notre action en juin 2011 :
- respect du PLU actuel / respect de la zone UG (10 mètres de hauteur de bâtiments, 40 % d’espaces verts, 2 places de stationnement par logement, etc.)
- conservation de la Mairie annexe et rajout d’un second équipement de quartier (type crèche, lieu de vie etc.)
- prise en compte des équipements alentours (écoles)
- prise en compte de la présence d’eau à moins de 3 mètres en sous-sol,
- éventualité d’un scénario – privilégié – comportant des pavillons.
Nous demandons tout simplement le respect du cadre de vie actuel aussi bien pour les habitants actuels que pour les futurs arrivants. Pour l’Association Q.C.B.E, la préservation du cadre de vie et du PLU en vigueur doivent être une priorité par rapport à l’enveloppe financière.
Enfin, nous avons posé la question du devenir du terrain et du projet en cas de non respect des délais fixés par la Convention avec l’EPFIF (Établissement Public Foncier d’Ile de France) et non l’EFIFE que nous ne connaissons pas. Pour un professionnel du bâtiment, travaillant régulièrement sur ce genre d’opérations, cette confusion nous laisse perplexes. Nous vous laissons néanmoins le bénéfice du doute.
Dans l’espoir que vous preniez en compte les demandes émises par l’Association Q.C.B.E et que dorénavant, l’ensemble des membres du Comité de Pilotage aura votre attention, nous prions d’agréer, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées. »
Annexe : Compte-rendu de la société Pil’astre
Propos tenus par le président de Capade Sud au Comité de Pilotage Croix Blanche du 20 février
Le comité de pilotage du projet Croix Blanche, qui s’est tenu le 20 février en mairie fut pour Capade l’occasion de rappeler des nécessaires règles de fonctionnement. Entre autres nous avons ré-exprimé notre souhait que le débat se circonscrive aux seules réunions et non plus par des « échanges numériques », parfois d’une violence inacceptable, que certains membres ne reçoivent pas faute d’être informatisés.
Nous avons aussi rappelé que notre présence avait pour but que le projet en réflexion soit placé dans un contexte urbanistique plus large sachant que chaque programme de construction apporte sa charge
- de circulation,
- de manque de stationnements,
- de besoin de prise en compte de service public,
- de service non public tel que l’offre commercial du quartier.
Aucun de ceux projetés n’a été pris en considération dans le plan de circulation d’Aulnay sud en cours de discussion
Concernant le commerce qui souffre en centre-ville, au point que le promoteur de la route de Bondy ait déclaré inutile de prévoir des boutiques en pied d’immeuble, il est important que soit pris en considération les 2 pôles commerciaux ( Gros Peuplier et Aligre) avoisinant le projet en question. Et pour commencer il faut les incorporer dans la zone de préemption des baux commerciaux, démarche indispensable pour que la mairie puisse légalement intervenir.
D’autre part, les enregistrements des séances n’étant plus qu’audio, il est nécessaire que le président du comité respecte les interventions de chacun en évitant de se comporter comme le maire en conseil municipal. Ce qui, de plus, facilitera la tâche de la personne établissant le « relevé de conclusion » qui en soi résume très imparfaitement les débats. Par exemple, à la réunion précédente une majorité des membres avait exprimé son refus de voir le PLU modifié, ce qui n’a pas été acté.
Cette structure dite de démocratie participative étant déjà partie sur de mauvaise base avec :
- un président auto proclamé
- des préalables à devoir accepter soit
- un équilibre financier incontournable
- la réalisation de logements à l’exclusion de tout autre projet comme des complexes sportifs ou cinématographiques
il est à craindre que le point de vue de la mairie prime sur les souhaites des habitants »
Aulnay-sous-Bois : vers une non modification du PLU pour le terrain de la Croix-Blanche ?
Il semblerait que la volonté de la majorité du Comité de Pilotage Croix-Blanche, qui planche sur un projet d’aménagement du terrain de l’ancien Centre des Impôts, ait enfin été écoutée. Enfin, c’est qu’a laissé entendre le cabinet externe en charge du dossier : respecter le Plan Local d’Urbanisme actuel tout en prenant en compte les contraintes budgétaires.
Selon nos informations, l’architecte devrait proposer au Comité de Pilotage 3 scenarii avant les vacances d’été, tout en respectant le Plan Local d’Urbanisme actuel (zone pavillonnaire Ug). Attention cependant, ce projet aux multiples rebondissements pourrait nous amener de nouvelles surprises. L’exécutif municipal, mené ici par l’adjoint Philippe Gente, n’a pas donné son accord pour la non-modification du PLU, bien que l’ensemble des associations et une majorité de riverains soient pour…
Aulnay-sous-Bois : Ils s’amusaient à rayer les voitures
« A plusieurs reprises, une fille et un garçon de 13 ans auraient rayé avec un morceau de faïence les voitures de la police et de particuliers qui stationnaient avenue de la Croix-Blanche, à proximité du commissariat d’Aulnay-sous-Bois. Trente-quatre victimes ont d’ores et déjà été recensées. Les deux adolescents ont été arrêtés vendredi après-midi alors qu’ils rôdaient avec trois amis, âgés de 12 et 13 ans, autour de plusieurs voitures.
Ils avaient en leur possession un tesson de céramique. Faute d’éléments à charge, leurs amis ont été mis hors de cause et relâchés. Le garçon et la jeune fille mis en cause ont été remis en liberté à l’issue de leur audition et seront convoqués ultérieurement devant la justice. Ils étaient jusque-là tous deux inconnus des services de police.«
Source : Le Parisien du 12/02/2013
Aulnay-sous-Bois, dossier Croix-Blanche : « Stop à la désinformation ! »
« Comment la Mairie peut-elle traiter de la sorte une association qui a battu le pavé sans relâche pour récupérer 1 300 signatures auprès des riverains du quartier de la Croix-Blanche ?
Le Maire Gérard Ségura s’est engagé à organiser un référendum de quartier si une pétition recueillait plus de 1000 signatures. Aujourd’hui, son adjoint Philippe Gente nous dit qu’il n’est pas favorable à la tenue d’un référendum car « ce serait difficile de l’organiser ».
Pourquoi avoir fait une telle promesse ? Ne vous y trompez pas : sous l’illusion d’une pseudo-concertation, la communication est difficile voire inexistante.
La preuve : lors du comité de pilotage, auquel aucun riverain n’a eu le droit d’assister, l’ensemble des personnes présentes ont demandé à ce que le projet du terrain de l’ancien Centre des Impôts respecte le P.L.U. Refus de la Mairie qui insiste pour étudier toutes les possibilités de modification du PLU, et donc monter jusqu’à plusieurs mètres au-dessus de la limitation actuelle ! Nous refusons cette démocratie de façade, et nous refusons de servir de faire-valoir.
Nous sommes absolument outrés devant tant d’intransigeance, et surtout après que le Maire publie dans le dernier « Oxygène » que tout va bien. Trop c’est trop, on ne peut plus être traités de la sorte ! Jusqu’où va donc aller la Municipalité dans la désinformation ?
Nous avons tout fait pour tenir bon et faire porter la voix des riverains. Aujourd’hui, si nous décidons de continuer à participer à ces réunions, c’est pour savoir ce que compte faire la Mairie. Mais nous ne nous faisons aucune illusion. Sachez seulement une chose : nous ferons tout pour que votre voix soit entendue, et nous n’excluons aucune piste, y compris le recours en justice s’il faut en arriver-là.«
Source : Communiqué de l’Association de Défense du Quartier de la Croix-Blanche et de ses Environs
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