Monsieur le Préfet
Nous nous permettons de revenir sur notre courrier du 28 avril 2022, resté sans retour de votre part.
Nous insistons afin d’obtenir votre avis sur la dynamique de restriction de l’espace public sur la commune d’Aulnay sous-bois qui s’aggrave d’année en année en ne laissant aucune chance
Rue Marcel Sembat
Rue Marcel Sembat, rue très fréquentée par les piétons qui attendent à un arrêt de bus et devant un bureau de la CPAM. On note la négation de la politique d’élargissement des trottoirs qui avait été entreprise par les précédents aménageurs.
Ce trottoir ainsi restreint ne permettra pas de déposer les nombreuses poubelles que cette construction amènera, à moins de se mettre en infraction avec l’article 45 de la loi du 11 février 2005 concernant l’accessibilité de la voie publique, applicable depuis le 1er juillet 2007
Plus consternant, l’exemple suivant.
Il concerne la rue Jules Princet, une voie départementale, de la commune. La largeur de trottoir devant l’immeuble précédent n’est pas conservée, alors que cet axe déclaré structurant dans le PLU doit être aménagé par le département afin de créer une voie de circulation pour une ligne de bus en mode propre ainsi qu’une piste cyclable, projets évidemment compromis par cette construction.
De plus comme dans l’exemple précédent la mise place de poubelles au droit de l’immeuble ne pourra se faire sans enfreindre la loi sur l’accessibilité de la voie publique.
Trop souvent, en bien des endroits de notre commune, on voit des piétons contraints de descendre pour marcher sur la voie de circulation en raison de l’encombrement de trottoirs trop étroits.
Par ailleurs l’EPT Paris Terre d’envol a initié un Plan Local de mobilité dans le cadre des PLD en déclinaison locale du Plan de Déplacement Urbain d’île de France. Ceci a été initié afin de développer les modes actifs de déplacement, de pacifier la voirie et préconiser la mobilité douce. Compte tenu de la politique actuelle de la commune ce Plan n’a malheureusement aucune chance de se concrétiser.
Nous sollicitons une fois de plus votre retour sur le sujet général des projets d’urbanisme de la ville au regard de l’adaptation de ceux-ci à un espace urbain tourné vers la mobilité douce et l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Et soucieux de la sécurité de tous les piétons.
Veuillez agréer, Monsieur le Préfet, l’expression de nos sentiments respectueux.
Source : Aulnay Environnement
L’homme de 38 ans comparaît depuis ce mardi devant les assises de Seine-Saint-Denis pour avoir poussé du haut du 6e étage son « frère de sang » qu’il avait au préalable… saucissonné, en 2020, à Aulnay. L’accusé, qui reconnaît sa responsabilité, inspirait de la crainte dans le quartier.
Le 11 novembre 2020, rue Henri-Matisse, à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), les clients d’un café assistent à une scène hallucinante. En levant les yeux, ils voient au 6e étage du foyer Adef un homme suspendu la tête en bas, les pieds reliés à la tête « en position fœtale ». Il est maintenu dans le vide par un individu.
Source et article complet : Le Parisien
Le budget, comme on le pressentait, est structurellement déséquilibré mais un emprunt mobilisé sans raison en 2022, affecté par un tour de passe-passe à la section de fonctionnement assure l’équilibre budgétaire. Or, le Maire et sa majorité n’ont pas inscrit d’emprunts en 2023. Ils seront coincés pour équilibrer le budget 2024, il leur faudra ou augmenter les recettes (impôts ?) ou amener les finances vers une tutelle préfectorale !
Pourquoi ont-ils décidé ZERO emprunt à partir de 2023.
Dès 2014, le Maire et ses élus ont pris l’engagement de ne pas augmenter les impôts mais les recettes étaient insuffisantes pour compenser des dépenses excessives. Ils n’ont donc jamais réussi à dégager l’épargne qui permet de financer les investissements (travaux et aménagements). Ils ont emprunté sans compter, plus de 20 M par an pour réaliser des projets coûteux dont la piscine, la Place Abrioux, les investissements sécurité … Les emprunts ont fait grimper la dette et la part annuelle à rembourser est partie en flèche (17, 6 M en 2022). Ils ont pourtant continué à creuser le trou, pris dans un engrenage absurde puisque pour rembourser la dette tout en finançant de maigres investissements, ils ont dû encore et toujours emprunter ! Il est temps de couper le robinet de l’emprunt d’autant plus que les taux remontent.
Aujourd’hui, le Maire annonce que la ville se désendette pour la 1ère fois depuis 16 ans ! Un coup de BLUFF de plus et certainement pas le résultat d’une bonne gestion ! la dette va automatiquement tomber à 161 M au lieu de 176 M grâce au remboursement annuel et ZERO emprunt mais il se garde bien de dire qu’il faudra près de 30 ans pour TOUT rembourser au lieu de 20 ans 5 mois en 2022 ! Les villes de même strate peuvent tout rembourser en 6 ans.
L’essentiel sur le bilan 2022 :
Les recettes ont augmenté de 5, 6 % contrairement à ce que dit la majorité (161 M contre 155 en 2021), grâce notamment à des dispositifs spécifiques de l’État.
Les charges ont progressé de 5 % (152 M contre 145 en 2021) à cause des 9 M de chauffage et électricité mais les documents fournis par l’administration indiquent la compensation du « filet protecteur de l’État » soit 7 M en 2022 et 7 M pour 2023.
L’épargne nette est négative. Il manque 5, 6 M et ils prévoient un trou de 10 M en 2024.
La dette est de 176 M, la part annuelle à rembourser grimpe à 17, 26 M. Aulnay est la 2ème ville la plus endettée du Département.
La dette par habitant est montée en flèche : 2015 € en 2022, quasi le record en Seine St Denis. C’est 1360 € / habitant en 2021 dans les communes de même strate.
Pourtant les opérations d’investissement n’ont été que de 17,7 M au lieu des 30 M nécessaires pour maintenir un patrimoine en bon état et faire de nouveaux aménagements. On investit nettement moins que les villes équivalentes, 204 €/habitant contre 322 €/h.
Budget 2023 :
L’analyse des ratios montre au 1er coup d’œil qu’Aulnay va forcément dans le mur. Aulnay reçoit pour son fonctionnement par habitant 1 970 € mais en dépense 1 940 €, preuve d’un budget qui dérape depuis des années, en contradiction totale avec une gestion de « bon père de famille » !
Les villes de même strate reçoivent 1574 € de recettes/hab et en dépensent 1342 € soit un écart plus confortable de 232 €, ce qui leur permet de construire plus facilement de l’épargne.
Les recettes 2023 augmentent de près de 10 M (171M ) 3 M de plus d’impôts des ménages (hausse de la valeur locative) + 683 000 € services petite enfance et cantine (plus d’enfants après la crise sanitaire et plus de recettes avec la hausse des tarifs de 12 % sans prévenir les familles !)
Les dépenses augmentent aussi de 13 M (168, 5 M contre 155 M en 2022) . Les charges de personnel, 94 M en 2022 soit 62% du budget devraient selon la majorité baisser mais on en doute car la ville n’a pas intégré le stock de compte épargne temps, en moyenne + 1000 € par agent permanent soit une dette potentielle de 2 M. Ce sera obligatoire en 2024.
La dette devrait baisser mais la part de la dette à taux fixe ne représente que 53, 3 % (93,8 M), livret A 7,2% et le reste 39,4% près de 70 M à taux variable.
Secteur investissements :
Le programme d’équipement ne sera que de 20 M.
11 M pour les projets dont 2,2 M pour l’équipement rue du 8 mai 1945, 1,5 M pour la laiterie Garcelon, 1,3 M pour des caméras, 900 000 € pour la nouvelle antenne jeunesse Stade Berteaux.
9,7 M pour les travaux dont 3,4 M pour la rénovation des bâtiments publics, 300 000 pour les travaux dans les écoles (soit une moyenne de 5555 € pour les 54 écoles) , une misère au regard des besoins.
Répartition des moyens financiers : un énorme bond pour les services généraux 76,6 M, la sécurité 12 M (montée régulière) enseignement 25 M, (stable) culture 13,5 M (stable) sport 23,5 M (en hausse), santé social 9,5 M (en baisse), famille 13,5 M (stable),
logement 400 000 €, (stable mais très insuffisant), aménagements urbains et environnement 20 M (baisse de moitié), action économique 2 M (stable).
La dette n’a jamais été aussi haute et les investissements aussi bas. Le patrimoine et la voirie se dégradent. Par souci d’économies, les services municipaux sont mis à mal ou passent au privé et les tarifs augmentent. Mais qu’on se console, on détient le record de caméras !
A cause d’une gestion financière « hors sol » et irresponsable, les caisses sont vides ! L’équipe municipale vend une à une toutes les propriétés communales à des particuliers ou des promoteurs. On peut s’en inquiéter car une ville doit garder obligatoirement des réserves foncières pour de futurs établissements publics. Ces ventes et l’extrême bétonisation apportent des recettes supplémentaires mais est-ce vraiment souhaitable pour le devenir de la ville et le bien-être de ses habitants ?
Source : communiqué de l’opposition de Gauche à Aulnay-sous-Bois
Au sujet des opposants
La liste « Aulnay plus fière et plus forte » de M.Giami ayant quitté trop rapidement sa fonction d’élu aulnaysien, LREM à l’époque, peut être désormais Renaissance, Horizon… ? n’était jusqu’à présent pas trop présente dans la blogosphère Aulnaysienne, peut être même, on pouvait s’interroger, plus ou moins proche de la majorité qui pourtant ne cesse de critiquer son gouvernement.
Toutefois ce groupe « Aulnay plus fière, plus forte » semble enfin dénoncer la réalité, prendre le véritable pouls de ce qu’il aurait plus ou moins accepté ou subi depuis bientôt 3 ans en titrant dans sa tribune :
« Et si on continuait à faire comme si de rien n’était ? »
et en martelant très justement qu’en fait le 49 . 3 n’est pas nouveau aussi à Aulnay sous bois :
« Le principe du 49 .3 , pour les Aulnaysiens, c’est tout simplement le quotidien. » …
… appliquée par le Maire d’Aulnay sous bois mais bien entendu de façon beaucoup plus habile que M.Macron, grâce à la fidélité de son parlement et à l’exclusion totale de l’opposition où, selon le livre « La France qui déclasse » de M.Vermeren :
« …le Maire est roi en son conseil municipal… où toute velléité démocratique dans le conseil signifie la mort politique du récalcitrant . »
Précisons que la mort politique, c’est aussi la mort des indemnités impressionnantes (pris connaissance de celles-ci dans le compte rendu du CM du 5 avril par l’opposition dans les blogs aulnaysiens) comprenant mieux ce qu’est devenu le poids de l’argent dans le système politique.
Pourtant, ce check-up est dénoncé depuis des années par le groupe d’opposition socialistes, communistes et citoyens titrant dans ce même OXYGENE d’avril 2023 :
« Avec M.MACRON comme avec B.BESCHIZZA la démocratie est piétinée. »
En réalité, le simple citoyen ne sait plus qui est qui, qui fait quoi…c’est selon les opportunités du moment , en fonction le plus souvent d’ intérêts personnels alors qu’il pensait que c’était en fonction de l’intérêt général. Quelle erreur et lorsque la confiance n’est plus là, les électeurs s’abstiennent devant tant de tromperies .
Source : Quelques remarques d’un électeur
Faut-il continuer à investir dans l’immobilier à Paris alors que les taux d’emprunt sont de plus en plus élevés et que des villes comme Aulnay-sous-Bois commencent à lui faire de l’ombre ? Faut-il jeter le bébé avec l’eau du bain et faut-il faire une croix sur l’augmentation de son patrimoine immobilier dans la capitale ? Si l’on peut penser, en écoutant la dernière chanson de Pierre Perret, qu’il faut tirer un trait sur l’investissement locatif à Paris avec un constat amer et définitif, la première ville de France est loin d’être un marché immobilier sinistré comme certains le clament sans ambages.
Un loyer moyen qui reste élevé avec un retour sur investissement important
Malgré l’encadrement des loyers imposé par la ville de Paris, de nombreuses dérogations existent pour fixer le montant selon l’emplacement et la qualité du logement. Si vous souhaitez vous lancer dans la gestion des locations immobilières à Paris, il faut savoir que les loyers que vous pouvez imposer aux locataires de vos biens peuvent aller bien au-delà de la limite autorisée. Mais au-delà de tout ça, il faut savoir que la valeur de vos biens à Paris résistera bien plus aux troubles du marché immobilier, avec une dépréciation contenue alors que d’autres secteurs géographiques, principalement ruraux, seront touchés de plein fouet par la chute des prix.
Autre aspect à ne pas négliger : Paris, c’est plusieurs villes dans la ville, avec des arrondissements plutôt populaires et bon marché comme le 18e et le 20e arrondissements, et des arrondissements cossus comme le 6e. Le prix au m² peut augmenter de plus de 30% d’un arrondissement à un autre. A vous de bien fixer le prix du bien que vous voulez acquérir pour faire de la gestion locative, et de bien prendre en compte les projets à venir qui peuvent faire apprécier ou déprécier un quartier.
Enfin, sachez que les loyers élevés vous feront bénéficier d’une très forte liquidité des biens, ce qui vous facilitera également la vie lors de la revente. Paris reste la principale option patrimoniale lorsque l’on est à la recherche d’un investissement locatif dans la région Île-de-France.
Une ville où il y a une très forte demande de logement
Contrairement à d’autres capitales, Paris est une ville d’une taille relativement modeste. Le foncier y est plus que rare et les programmes immobiliers sont triés sur le volet. Il était interdit jusqu’il y a une vingtaine d’année de construire des tours de logements. C’est la raison principale du prix au m² très élevé, et c’est ce qui rend le marché immobilier à Paris très attractif et très demandé par les investisseurs.
Mais Paris, c’est aussi une ville étudiante et une ville touristique. Certains continuent à croire que Paris reste la ville la plus belle du monde et ce n’est pas pour rien de croiser de nombreux touristiques notamment du Sud-Est Asiatique, en quête de virées romanesque le soir tombé. Par conséquent, la demande de logements en location est toujours très forte, que ce soit de la location courte durée ou de la location longue durée. La demande en location de petits appartements meublés à la décoration soignée est aussi très importante. Si vous devez acheter des appartements à Paris pour de la location, misez ce segment qui a toutes les chances de rester efficace en termes de retour sur investissement.
Les petites surfaces restent celles qui ont le plus de succès à Paris dans la mesure où pour les grandes surfaces, les ménages préfèrent être propriétaires de leur lieu de vie. Limitez-vous à l’acquisition de biens du F1 au F3, bien plus facile à écouler et au rapport loyer / prix d’acquisition bien plus intéressant.
Un marché immobilier plus sécurisé qu’ailleurs
L’un des principaux atouts de Paris pour les investisseurs dans l’immobilier, c’est bel et bien son marché qui présente la particularité d’être stable, plus solide face aux tendances baissières cycliques que l’on peut voir en province. Et c’est pour cela que l’immobilier à Paris peut être considéré comme un placement sur le long terme, avec de belles perspectives de croissance. Sur les 30 dernières années, à de très rares exceptions, le marché de l’immobilier à Paris a toujours connu une croissance solide. Bien entendu, ces derniers temps avec l’augmentation du taux d’intérêt d’emprunt, les prix ont stagné voire baisser dans certains arrondissements. Mais tous les indicateurs montrent que ce n’est qu’un épisode passager avec pour cette année de belles perspectives de croissance.
Si vous hésitez toujours à vous lancer dans l’investissement locatif à Paris, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre banquier voire d’un conseiller en patrimoine qui saura vous guider vers les programmes immobiliers les plus intéressants. Sachez que vous pouvez également profiter de belles défiscalisations en achetant des appartements à Paris pour de la location. Plusieurs dispositifs sont encore en place, dispositifs qui vous fera profiter d’une belle réduction au niveau des impôts.
Source : contribution externe
Hadama Traoré annonce une mobilisation massive des copropriétaires de La Morée à Aulnay-sous-Bois devant la mairie ce mercredi 19 avril de 10h à 18h. Pour lui, le droit à la propriété est bafoué dans le cadre d’une OPAH-CD.
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Après 23 années d’existence, il est nécessaire de réaliser des travaux.
La préfecture demande que les normes de sécurité incendie soient mises à jour.
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N’oubliez pas les paroles d’Allah :
« Tout ce que vous dépensez, Il vous le remplace. » (Coran 34/39).
« Vous n’atteindrez la (vraie) piété que si vous faites largesses de ce que vous chérissez. Tout ce dont vous faites largesses, Allah le sait certainement bien ». Sourate 3 : AL-IMRAN, verset 92.
Et de notre bien-aimé Prophète ﷺ :
« Celui qui construit une Mosquée pour Allah, Allah lui construit une demeure au paradis ».
« L’aumône ne diminue en rien la richesse ».
Pour contribuer à la Mosquée, cliquer ici.
Une école pourtant récente à Montfermeil a été détruite par les flammes aujourd’hui. Des tags ont été retrouvés sur les lieux, la piste criminelle est autorisée.
Ci-dessous la vidéo du sinistre :
On en sait plus sur la macabre découverte rue des Alpes dans le quartier Tour Eiffel à Aulnay-sous-Bois. Un trentenaire de nationalité Moldave a été retrouvé par un membre de sa famille dans une marre de sang, tué de plusieurs coups de couteau. Il semblerait que le principal suspect, un individu de 43 ans, habitait les lieux. Le meurtre aurait eu lieu vers 3h du matin aujourd’hui, mais le signalement n’a eu lieu que vers 8h.
Un homme âgé d’une trentaine d’années a été tué par arme blanche, dans la nuit de vendredi à samedi, dans un pavillon à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), indique le parquet de Bobigny. La victime a reçu un coup de couteau à l’abdomen.
Source : France Bleu
