De la rue Abraham-Duquesne à Aulnay-sous-Bois, les Terrasses du Sophora offrent aux passants l’image d’une résidence paisible, à laquelle on accède par une allée encadrée d’arbres, de buissons et d’herbe. « C’est très joli », concède Amel. Ça l’est moins depuis la rue Henri-Matisse. Au premier coup d’œil, impossible de manquer ces traces sombres qui grignotent les extrémités des balcons de la façade.
Archives de Catégorie: Logement
Oussouf Siby alerte sur les méfaits de la construction rue Emile Zola à Aulnay-sous-Bois
Monsieur le Maire,
J’ai été interpellé par des riverains concernés par la construction de 2 pavillons au 46 rue Emile Zola qui contestent la hauteur des maisons et les distances par rapport aux pavillons situés derrière, sur la rue Étienne Dolet.
La parcelle a été divisée en 2 pour faire 2 constructions.
Le 1er permis de construire n°930058360040, pour Mr ZEDAN Mohamed indique une maison R+I hauteur 8,43 m, surface du terrain 280 m2.
Le 2ème permis n°930058360041, pour Mr ZEDAN Nabil indique une maison R+1 hauteur 8,43 m superficie du terrain 327 m2.
Permis délivrés tous les 2 en date du 22/05/2023.
Un permis préalable avait été demandé le 15 /02/2023 mais l’affiche présente devant le chantier ne donne aucun renseignement sur le projet. Affiche vierge (voir photo).
En fait, les pavillons ont un vrai 2ème niveau complet éclairé par 4 énormes fenêtres qui donnent directement sur les jardins, à l’arrière. Les maisons sont donc plus hautes que 8,43 m puisque c’est le niveau de la gouttière qui compte et non la hauteur totale.
Ce désagrément est parfaitement visible de la rue Étienne Dolet (voir photos).
Les riverains sont d’autant plus en colère, qu’ils ont reçu la visite de ceux qui allaient construire, apparemment Mr ZEDAN et son fils qui leur ont montré le projet de pavillons avec toit en pente éclairé par des velux et non cet étage supplémentaire avec ces grandes fenêtres verticales, ce qui change tout.
Par ailleurs, les distances sont extrêmement réduites par rapport au pavillon situé au 33 rue Étienne Dolet et où se trouvent les places de stationnement pour ces 2 maisons ?
Nous doutons de la conformité des constructions décrites ci-dessus par rapport au PLU.
Ce n’est en tout cas pas ce qui a été montré aux riverains qui ont pour certains découvert les fenêtres en rentrant de vacances … C’est pour le moins douteux pour des permis délivrés en mai dernier !
Le PLU que vous avez établi en 2015 est fortement contesté par la population. Cet exemple montre clairement les conséquences néfastes des règles établies. Est-il vraiment possible que ce PLU puisse permettre une telle proximité avec les voisins, une telle gêne pour ceux qui ne pourront plus profiter tranquillement de leur jardin ou qui seront vus à l’intérieur de leur pavillon ?
Apparemment, les riverains se sont mobilisés par rapport à ces constructions qui les pénalisent. Nous espérons que les promoteurs feront marche arrière afin de respecter le voisinage.
Veuillez recevoir Monsieur le Maire, nos meilleures salutations.
La publicité Constructa pour le nouveau programme immobilier à Aulnay-sous-Bois
Si les taux sont élevés et bien que la morosité dans le secteur s’installe, tout est fait pour vendre le concept Constructa à Aulnay-sous-Bois. Des appartements coquets à deux pas de la cité de l’Europe et de la future station de métro, de quoi aiguiser l’appétit des investisseurs ou faire venir des Parisiens en quête d’un logement moins cher.
Grande campagne marketing du programme immobilier Constructa à Aulnay-sous-Bois
Des appartements pas chers, neufs à deux pas de la future gare du Grand Paris à Aulnay-sous-Bois, rue Edgar Degas ? Tel est le message principal véhiculé par les promoteurs pour attirer le chaland.
Vous trouverez ci-dessous deux photos de flyers distribués récemment. Merci à notre lectrice Marie-Christine pour ces photos.
Grosse manifestation devant la Mairie d’Aulnay-sous-Bois ce vendredi 11 août pour la copropriété La Morée
Pour rappel, Hadama Traoré, leader et révolutionnaire local, appel à une grande manifestation devant la Mairie d’Aulnay-sous-Bois ce vendredi 11 août, 15h, pour défendre les copropriétaires de La Morée.
Ci-dessous un reportage vidéo sur la situation :
La députée Nadège Abomangoli s’insurge contre le cadre de vie dégradé de la résidence Zéphyr à Aulnay-sous-Bois
Vous trouverez ci-dessous un communiqué de la députée Nupes Nadège Abomangoli concernant la résidence Zéphyr à Aulnay-sous-Bois et le problème de collecte des déchets :
Un marchand de sommeil coupe l’électricité à sa locataire à Aulnay-sous-Bois, il se voit retirer une partie du loyer
Un propriétaire à Aulnay-sous-Bois qui loue un logement insalubre avait coupé l’électricité de sa locataire car la CAF avait suspendu l’allocation logement pour cause de non décence. Mal lui en a pris, accompagnée par une permanence du réseau Abbé Pierre, sa locataire le fait condamner à réaliser des travaux et obtient une baisse de loyer conséquente (de 600 € à 100 € par mois).
Comme quoi, le crime ne paie pas toujours…
@Eric Constantin
Hadama Traoré déplore la vétusté du quartier du Gros Saule à Aulnay-sous-Bois
Franchement, j’en ai visité des quartiers, celui ci, à Aulnay-sous-Bois, dans le quartier du Gros Saule, est le plus vétuste et dangereux de la ville d’Aulnay-sous-Bois :
- Pas de VMC,
- Chauffage électrique qui amène des factures de dingue,
- Isolation catastrophique,
- Précarité énergétique : le vent passe par les fenêtres,
- Pas de porte dans le hall d’entrée,
- La liste est trop longue.
Il est juste incroyable de se dire que c’est le patrimoine de la ville d’Aulnay-sous-Bois. Dès demain, un courriel sera adressé au bailleur Aulnay habitat, car le site doit subir une réhabilitation en avril 2023. À ce jour, les locataires n’ont plus de nouvelle.
Devenons exigeants pour être considérés. La révolution est en marche et personne ne pourra l’arrêter.
Source : Hadama Traoré, leader du mouvement La Révolution Est En Marche
Un immeuble risque de s’effondrer aux 3000 à Aulnay-sous-Bois à cause des infiltrations, Hadama Traoré alerte les autorités
@Le Parisien
Des habitants du quartier des 3 000 ont fait appel au militant Hadama Traoré pour se faire entendre de leur bailleur, 1 001 Vies Habitat. Ce dernier reconnaît des « désordres qui affectent la structure même de l’immeuble ».
Le marché de la location immobilière à Paris, toujours un bon plan ?
Faut-il continuer à investir dans l’immobilier à Paris alors que les taux d’emprunt sont de plus en plus élevés et que des villes comme Aulnay-sous-Bois commencent à lui faire de l’ombre ? Faut-il jeter le bébé avec l’eau du bain et faut-il faire une croix sur l’augmentation de son patrimoine immobilier dans la capitale ? Si l’on peut penser, en écoutant la dernière chanson de Pierre Perret, qu’il faut tirer un trait sur l’investissement locatif à Paris avec un constat amer et définitif, la première ville de France est loin d’être un marché immobilier sinistré comme certains le clament sans ambages.
Un loyer moyen qui reste élevé avec un retour sur investissement important
Malgré l’encadrement des loyers imposé par la ville de Paris, de nombreuses dérogations existent pour fixer le montant selon l’emplacement et la qualité du logement. Si vous souhaitez vous lancer dans la gestion des locations immobilières à Paris, il faut savoir que les loyers que vous pouvez imposer aux locataires de vos biens peuvent aller bien au-delà de la limite autorisée. Mais au-delà de tout ça, il faut savoir que la valeur de vos biens à Paris résistera bien plus aux troubles du marché immobilier, avec une dépréciation contenue alors que d’autres secteurs géographiques, principalement ruraux, seront touchés de plein fouet par la chute des prix.
Autre aspect à ne pas négliger : Paris, c’est plusieurs villes dans la ville, avec des arrondissements plutôt populaires et bon marché comme le 18e et le 20e arrondissements, et des arrondissements cossus comme le 6e. Le prix au m² peut augmenter de plus de 30% d’un arrondissement à un autre. A vous de bien fixer le prix du bien que vous voulez acquérir pour faire de la gestion locative, et de bien prendre en compte les projets à venir qui peuvent faire apprécier ou déprécier un quartier.
Enfin, sachez que les loyers élevés vous feront bénéficier d’une très forte liquidité des biens, ce qui vous facilitera également la vie lors de la revente. Paris reste la principale option patrimoniale lorsque l’on est à la recherche d’un investissement locatif dans la région Île-de-France.
Une ville où il y a une très forte demande de logement
Contrairement à d’autres capitales, Paris est une ville d’une taille relativement modeste. Le foncier y est plus que rare et les programmes immobiliers sont triés sur le volet. Il était interdit jusqu’il y a une vingtaine d’année de construire des tours de logements. C’est la raison principale du prix au m² très élevé, et c’est ce qui rend le marché immobilier à Paris très attractif et très demandé par les investisseurs.
Mais Paris, c’est aussi une ville étudiante et une ville touristique. Certains continuent à croire que Paris reste la ville la plus belle du monde et ce n’est pas pour rien de croiser de nombreux touristiques notamment du Sud-Est Asiatique, en quête de virées romanesque le soir tombé. Par conséquent, la demande de logements en location est toujours très forte, que ce soit de la location courte durée ou de la location longue durée. La demande en location de petits appartements meublés à la décoration soignée est aussi très importante. Si vous devez acheter des appartements à Paris pour de la location, misez ce segment qui a toutes les chances de rester efficace en termes de retour sur investissement.
Les petites surfaces restent celles qui ont le plus de succès à Paris dans la mesure où pour les grandes surfaces, les ménages préfèrent être propriétaires de leur lieu de vie. Limitez-vous à l’acquisition de biens du F1 au F3, bien plus facile à écouler et au rapport loyer / prix d’acquisition bien plus intéressant.
Un marché immobilier plus sécurisé qu’ailleurs
L’un des principaux atouts de Paris pour les investisseurs dans l’immobilier, c’est bel et bien son marché qui présente la particularité d’être stable, plus solide face aux tendances baissières cycliques que l’on peut voir en province. Et c’est pour cela que l’immobilier à Paris peut être considéré comme un placement sur le long terme, avec de belles perspectives de croissance. Sur les 30 dernières années, à de très rares exceptions, le marché de l’immobilier à Paris a toujours connu une croissance solide. Bien entendu, ces derniers temps avec l’augmentation du taux d’intérêt d’emprunt, les prix ont stagné voire baisser dans certains arrondissements. Mais tous les indicateurs montrent que ce n’est qu’un épisode passager avec pour cette année de belles perspectives de croissance.
Si vous hésitez toujours à vous lancer dans l’investissement locatif à Paris, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre banquier voire d’un conseiller en patrimoine qui saura vous guider vers les programmes immobiliers les plus intéressants. Sachez que vous pouvez également profiter de belles défiscalisations en achetant des appartements à Paris pour de la location. Plusieurs dispositifs sont encore en place, dispositifs qui vous fera profiter d’une belle réduction au niveau des impôts.
Source : contribution externe
Oussouf Siby alerte Séverine Maroun sur l’augmentation des charges des locataires OPH Aulnay-sous-Bois
Madame la Présidente,
Je tiens à vous faire part d’un échange que j’ai eu dimanche dernier avec vos locataires du quartier Mitry. Ils m’ont exposé des problèmes avec l’Office, très différents les uns des autres, la plupart signalés et non réglés depuis des années.
Ils ont été destinataires d’un courrier de la Direction les informant que le montant mensuel des provisions de charges pour les trois mois à venir (principalement pour les postes de chauffage et d’électricité) allait doubler voire tripler au regard de la situation économique actuelle et en fonction de la typologie des logements et des consommations des foyers. Par contre, quelques jours plus tard, le pôle social précisait à certains locataires que le montant indiqué devait être divisé par trois car il correspondait au montant trimestriel.
Ces différentes informations contradictoires inquiètent les locataires qui ne savent plus s’ils doivent se fier aux quittances de loyers ou bien au courrier de la Direction.
Il est donc indispensable de clarifier les choses, dans les meilleurs délais, par un courrier rectificatif. Plusieurs locataires de la rue du 8 mai 1945, Ambourget et des Châtaigniers se plaignent d’avoir trop froid ou trop chaud dans les appartements. Il n’est pas acceptable qu’en plein hiver, alors que les températures extérieures sont négatives et que ces locataires payent des charges importantes, que des personnes âgées, des enfants et des familles aient froid. A l’inverse, comment comprendre que certains locataires soient obligés d’ouvrir les fenêtres parce que la température est insupportable ? C’est un contre-sens écologique et économique.
Afin de pouvoir régler ces problèmes, il faudrait peut-être que dans un premier temps, les équipes de proximité se rendent dans les appartements avec votre prestataire pour relever les températures.
Les habitants qui habitent Plein Sud attendent depuis des années l’installation de volets. Leur appartement se transforme en sauna dès les premières chaleurs et il devient impossible sans volets de maintenir la fraîcheur dans les pièces fortement exposées. Or, malgré les engagements pris, rien n’a été fait, les locataires ignorent même pas si ces travaux sont programmés ou non pour cet été.
Le quartier de Mitry est censé bénéficier des moyens de l’ANRU. Force est de constater que le projet n’avance pas ou très peu. En attendant, vos locataires sont les premières victimes de logements qui sont de réelles passoires thermiques et de la dégradation des parties communes par des incivilités et par un manque de rigueur dans leur entretien.
Pour toutes ces raisons, je vous demande de bien vouloir faire preuve de pédagogie auprès de vos locataires, de les réunir autant de fois que nécessaire pour les écouter, pour leur donner des perspectives et un calendrier précis sur les futurs travaux dans et en dehors des logements.
La proximité, l’écoute et la communication en amont sont indispensables entre un bailleur et ses locataires. C’est en les mettant au cœur de vos projets et de vos actions que vous pourrez véritablement et durablement améliorer leur cadre de vie.
En vous remerciant par avance de bien vouloir prendre en compte ces problèmes et dans l’attente de votre retour, je vous prie de recevoir, Madame la Présidente, mes salutations les meilleures.
Source : Oussouf SIBY Conseiller municipal, Conseiller territorial, Président du groupe des élu.e.s socialistes, communistes et citoyen.ne.s
Aulnaycap 