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Aulnay-sous-Bois l’une des villes les plus recherchées par les investisseurs immobiliers
Derrière Paris, les communes de Noisy-le-Grand (+4 places), Colombes (-1 place) et Asnières-sur-Seine (+1 place) sont devenues les trois villes les plus attractives aux yeux des acheteurs immobiliers. À noter également l’entrée dans le classement d’Antony, de Versailles et d’Aulnay-sous-Bois, devenus des spots particulièrement ciblés par les candidats à la propriété.
Source et article complet : Capital
Comment être passé à côté de cet excellent article du PARISIEN du 4 mai 2023 écrit par Laurence Voyer
« Bonjour,
Il suffit de traverser une ville de banlieue pour se rendre compte du problème. Au beau milieu d’un alignement de maisons particulières, on voit surgir un petit immeuble flambant neuf dont les balcons offrent une vue imprenable sur le jardin du voisin qui, lui, a construit sa maison au temps où le quartier était encore pavillonnaire. Manque d’intimité, perte de luminosité, densification de la circulation, stationnement insuffisant… la liste des inconvénients est longue comme un jour sans pain et avec vis-à-vis, sans compter le préjudice des mois de travaux et du bruit qui va avec.
Pas besoin d’être un brillant urbaniste pour comprendre que les deux univers vont avoir du mal à cohabiter. C’est pourtant le résultat de la multiplication de ces programmes immobiliers « sauvages », qui fleurissent sans réflexion ni concertation, si ce n’est sur le montant du chèque donné aux propriétaires pour qu’ils vendent une « dent creuse » (un terrain vide au milieu d’autres terrains construits) ou même leur maison (elle sera démolie pour faire place nette).
Les outils juridiques existent pour fixer des règles Ensuite, si le plan local d’urbanisme autorise la construction de bâtiments de deux ou trois étages, le tour est joué. Pour finir, les villes se retrouvent avec des ensembles sans harmonie, pour ne pas dire affreux, sur les bras. Est-ce cela la cité de demain ? Au contraire, dans les colloques, architectes et urbanistes la dessinent plus aérée, plus verte, plus modulable et même plus apaisée. Pas construite au coup par coup, en fonction des seules opportunités foncières. Parce que les terrains disponibles sont rares, ils doivent faire l’objet de toutes les attentions. Les outils juridiques existent pour fixer des règles. Certaines municipalités élaborent des chartes de construction durable avec les promoteurs et les habitants pour obtenir un consensus sur le développement urbain. La population augmente, le besoin de logements se fait toujours plus pressant et il n’est pas question de tout figer. Alors construire oui, mais pas n’importe comment. »
*Merci à notre lecteur aulnaysien de nous rappeler par l’intermédiaire du Parisien une telle vérité considérant bien entendu que toute ressemblance avec une réalité serait très fortuite puisque l’article évoque de petits immeubles de 3 étages, inconnu à …!
Deux villes de Seine-Saint-Denis dans le top 10 des plus chères de France, mais pas Aulnay-sous-Bois
Que partagent comme point commun les villes de Saint-Denis et Montreuil ? Hormis le fait d’être tous deux dans le département de Seine-Saint-Denis, elles ont une particularité plus regrettable : elles sont toutes deux dans le classement des dix villes où l’achat immobilier était le plus cher, en 2021.
Source et article complet : Actu.fr
Le prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois plus cher au quartier centre-gare
@MeilleursAgents
Le prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois est assez varié d’un quartier à l’autre : très cher au centre-gare, très bon marché dans les quartiers nord. Si bien que d’un programme immobilier à l’autre, le prix au m² peut varier de 40% !
Ci-contre, la carte des prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois par quartier via le site MeilleursAgents.
Augmentation du prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois, une bonne nouvelle selon Bruno Beschizza
Une très bonne nouvelle pour Aulnay-sous-Bois : +7% en un an sur le prix des appartements !
Il s’agit de la plus forte augmentation en Seine-Saint-Denis, signe du dynamisme et de l’attractivité de notre ville. Aulnay conserve l’esprit village que l’on aime tant !
Source : Bruno Beschizza, Maire d’Aulnay-sous-Bois
L’immobilier en Seine-Saint-Denis attire les Parisiens avec ses prix bas
Derrière ces chiffres, beaucoup de jeunes Parisiens, qui, pour la première fois, franchissent le périphérique. Avec fierté, ils égrènent les mètres carrés gagnés depuis leur exode. « On a pu s’acheter un appartement de 84 m² avec jardin. Ca aurait été impossible à Paris », explique Juliette, 36 ans.
Mariée avec deux enfants, elle a emménagé en novembre 2021 dans le quartier du Landy à Saint-Ouen. Les prix de l’immobilier ont finalement eu raison de son attachement à la capitale. « Pour moi qui ait grandi et vécu toute ma vie dans le quartier Guy Môquet à Paris, c’était une aberration de passer le périphérique. Mais aujourd’hui, j’encourage tous mes amis à le faire », confie-t-elle.
Source et article complet : Actu.fr
La ville d’Aulnay-sous-Bois dont le prince est un promoteur
Une publicité est apparue récemment dans nos rues, affichant le projet « Villa Levanto » qui doit donner un nouveau visage à la place de la gare.
Actuellement, ce côté de la place ne brille pas par sa qualité architecturale. Seule la disparition de l’immeuble au coin de la route de Bondy et de la rue du Docteur Roux inspirera des regrets, avec son décor de briques, et surtout son magnifique marronnier. Rénover notre paysage urbain est une bonne chose, augmenter l’offre de logements lorsque la population globale augmente n’a rien d’absurde. Aulnay Environnement n’est pas systématiquement contre toute construction. Construire, oui, mais pas n’importe comment !
C’est dans ce « comment » que réside le problème.
Il est choquant que l’annonce de la transformation d’un lieu si emblématique de notre ville soit le fait du promoteur. Le silence de la municipalité est assourdissant : ne serait-ce pas à elle d’organiser les transformations de l’espace public ? Croit-on dans le bureau du maire que l’impact de cet immense bloc de logements sera négligeable, dans un quartier où la circulation est déjà si difficile ? Ne faut-il pas y voir l’absence totale de réflexion sur l’urbanisme de notre cité dont la transformation est laissée à l’appétit de profit des promoteurs ? Nous avons rappelé récemment qu’une concertation avait été lancée il y a deux ans sur le centre ville, dont la synthèse n’avait jamais été rendue publique. Si cette démarche avait été sincère, n’eut-il pas été opportun d’inscrire ce projet dans une réflexion proposée aux habitants ? Mais telle est la réalité de la démocratie dans notre ville : une invitation à donner pour 6 ans le pouvoir à un groupe d’individus, et le reste du temps, à se taire.
L’insertion de cet énorme bloc d’habitation dans un espace où il n’y a pratiquement pas de logement aujourd’hui aura inévitablement des conséquences très lourdes. Où vont se garer les dizaines de véhicules des nouveaux habitants, et surtout, dans le cas de la création d’un parking souterrain, où vont se faire leur entrées et sorties, sinon dans des rues déjà embouteillées ou très étroites ?
Si une consultation des habitants avait été organisée, quelles auraient été les préconisations d’Aulnay Environnement ?
- Limitation de la hauteur de l’immeuble pour diminuer la pression démographique
- Construction en retrait pour faciliter la circulation des piétons qui se rendent à la gare ou au marché
- Élargissement de la route de Bondy sur ce tronçon
- Préservation d’un espace vert autour du marronnier centenaire
- Mixité de la construction avec présence de logements sociaux accessibles aux classes moyennes modestes
Mais pour que de telles propositions puissent être seulement discutées, il faudrait une autre conception de la démocratie, un autre respect des habitants. Il faudrait qu’Aulnay soit bien la propriété des Aulnaysiens, et non le terrain de jeu des promoteurs.
Source : association Aulnay Environnment
Les prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois augmente mais moins que dans le reste de la Seine-Saint-Denis
Les investissements dans la pierre à Aulnay-sous-Bois ont-ils fondamentalement changé depuis un an ? Compte rendu sur les achats de maisons et d’appartements anciens dans cette commune de la Seine-Saint-Denis.
À Aulnay-sous-Bois, un m² à 3 102 euros
Les prix à l’achat ne bougent pas à Aulnay-sous-Bois. Sur douze mois, ils stagnent presque à +0,9%.
Baromètre de l’immobilier en Île-de-France – Avril 2021
|
Ville |
Prix des appartements |
Variation des prix appartement à 1 an |
|
Neuilly-sur-Marne |
3 267 € |
2,8% |
|
Thorigny-sur-Marne |
3 811 € |
2,4% |
|
Romainville |
5 356 € |
7,4% |
|
Roissy-en-Brie |
3 348 € |
2,7% |
|
Viry-Châtillon |
2 861 € |
3% |
|
Montmorency |
3 843 € |
1,6% |
|
Franconville |
3 009 € |
3,1% |
|
Le Plessis-Bouchard |
3 009 € |
3,1% |
|
Montigny-lès-Cormeilles |
2 847 € |
1,7% |
|
Lagny-sur-Marne |
3 811 € |
2,4% |
|
Rosny-sous-Bois |
3 839 € |
2,3% |
|
Cachan |
5 520 € |
6,1% |
|
Pierrefitte-sur-Seine |
2 520 € |
0,9% |
|
Créteil |
3 899 € |
7,2% |
|
Saint-Maur-des-Fossés |
5 774 € |
5,7% |
|
Vigneux-sur-Seine |
3 133 € |
2,6% |
|
Neuilly-Plaisance |
3 957 € |
3,1% |
|
Argenteuil |
3 789 € |
9,3% |
|
Montmagny |
2 905 € |
1,7% |
Quelle tendance pour les maisons à Aulnay-sous-Bois ?
« Les critères de recherche ont bien évolué, constate Corinne Joly, présidente de Pap.fr qui scrute mois après mois les évolutions du marché. Avant, les gens regardaient une ville en particulier, mais maintenant ils étudient les opportunités à l’échelle de tout un département ».
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des maisons se négocie en moyenne à 2 948 euros. Les prix d’un m² d’une maison stagnent presque à +0,7% sur trois mois. Ils augmentent de 0,9% sur les douze derniers mois.
Comparé à il y a trois ans, les prix augmentent de 7,6%. Les prix augmentent de 12,2% sur les cinq dernières années.
Source et article complet : Le Parisien
Le quartier pavillonnaire d’Aulnay-sous-Bois devient petit à petit un quartier de petits immeubles à cause du PLU
Depuis la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Aulnay-sous-Bois imposée par Messieurs Gérard Ségura (maire de 2008 à 2014) et Alain Amédro (alors adjoint à l’urbanisme), les zones pavillonnaires se « bétonisent » peu à peu. Une riveraine nous affirme en effet que de nombreux pavillons poussent dans son quartier avec une taille de petits immeubles.
Ces maisons-appartements abritent plusieurs familles. Parfois, des pavillons existants sont agrandis pour loger une nouvelle famille, entraînant la disparition des espaces verts, des arbres, des espaces de respiration.
les voisins limitrophes se sont plaints , il y a même eu procès, perdu pour quelques centimètres… de hauteur, du coup, ma voisine a déménagé, les vélux des chambres de ses garçons avaient une vue imprenable sur le mur du voisin. 3 étages, plusieurs familles, plus de jardin, du béton , du béton…
A cause ce PLU, des constructions en fond de jardin ont lieu, des terrains sont coupés en 2 et tout semble permis. Les hauteurs changent, pas toujours les mêmes que celles indiquées sur le permis. Les foyers n’ont plus de soleil, les fenêtres donnent sur un mur franc.
Il semblerait que de nombreuses constructions soient hors la loi. Des petits appentis, fermés, couverts sont transformés en pièces pour agrandir les maisons ou en faire un second logement. Et le tout n’est pas déclaré pour les impôts locaux. Il n’y a aucun contrôle, c’est de pire en pire pour notre lectrice.
Échaudée par ce triste spectacle, notre lectrice a appelé la Mairie qui lui répond : « On ne peut rien faire, au pire le propriétaire devra payer une amende ! ».
Le prix de l’immobilier augmente à Aulnay-sous-Bois mais moins vite qu’en Seine-Saint-Denis
En l’espace d’un an, malgré la crise sanitaire et la crise économique, l’immobilier est resté dynamique avec, dans le département de la Seine-Saint-Denis, une augmentation du prix chez le notaire d’environ 3%. L’arrivée des JO 2024, le manque de logements et certainement l’arrivée de Parisiens qui ne peuvent plus s’offrir un appartement dans la capitale sont les causes de cette embellie.
A Aulnay-sous-Bois, l’augmentation est moins nette, puisqu’elle est de 2% environ. La construction de nouveaux logements et moins de pression permettent aux prix de ne pas s’envoler.
Aulnaycap 