Archives de Catégorie: Urbanisme
Les demandes de permis de construire des piscines et abris de jardin désormais possibles en ligne
Vous souhaitez agrandir votre maison, faire construire un abri de jardin ou même faire installer des panneaux solaires mais vous hésitez à cause de la paperasse autour de la demande de permis de construire ?
Pas de panique. Depuis le 1er janvier 2022, les permis de construire, et plus largement les autorisations d’urbanisme, peuvent-être demandés en ligne. Que vous soyez particulier, ou professionnel.
C’est une des dispositions de la loi ELAN, la loi portant sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.
Source et article complet : Actu.fr
Le grand n’importe quoi des permis de construire à Aulnay-sous-Bois
Jusqu’ici, Aulnay Environnement, à l’écoute des Aulnaysiens, s’est surtout inquiété de la multiplication des projets immobiliers, qui la plupart du temps :
- Sont dotés de balcons débordants et dressés en bordure des trottoirs (dont les largeurs sont déjà souvent en deçà de la largeur réglementaire) sans que l’on saisisse l’occasion de les élargir, d’où encombrement par les poubelles et augmentation des difficultés de circulation pour les jeunes parents et leurs poussettes, les personnes âgées et leurs chariot de courses et toutes les personnes à mobilité réduite
- Sont surdimensionnés pour rentabiliser au maximum la surface, ce qui augmente sans contrôle le nombre d’habitants, de véhicules et donc de difficulté de la circulation automobile, et d’augmentation du danger pour les piétons et les cyclistes
- Sont dotés de parkings souterrains qui s’étendent sur toute la surface de la parcelle, et donc ne respectent pas l’obligation de 40% de la surface en pleine terre, la mince couche destinée à une pelouse posée sur la dalle couvrant le parking n’assurant évidemment pas une fonction d’infiltration des eaux de pluie vers la nappe, tandis cette même nappe, contrainte par les cuvellements étanches des parking, va se répandre vers les constructions plus anciennes.
Nous dénonçons depuis longtemps cette dérive qui témoigne d’une absence totale de réflexion d’ensemble sur l’urbanisme et les conditions de vie des habitants.
Au moins le programme municipal se targuait-il de « protéger la zone pavillonnaire ». À leur grand dam, les habitants découvrent enfin que ce n’est qu’une promesse dépourvue de tout moyen de la faire respecter.
Chaque semaine, on découvre au milieu des pavillons des travaux engagés sans respect des règles d’urbanisme, qui privatisent sans vergogne l’espace public, mettent en danger les constructions environnantes ou des projets qui implantent des immeubles collectifs changeant radicalement la nature d’un quartier.
Aulnay Environnement souhaite deux changements profonds concernant l’urbanisme :
- L’accès facilité aux permis de construire. Pour les consulter, on doit se rendre en Mairie, aux heures d’ouverture, ce qui est une contrainte, surtout en temps de pandémie. IL FAUT DONC D’URGENCE QUE L’OBLIGATION LÉGALE DE PUBLICITÉ DES PERMIS DE CONSTRUIRE SOIT ASSURÉE SYSTÉMATIQUEMENT PAR VOIE ÉLECTRONIQUE, ET QU’ILS SOIENT CONSULTABLES SUR INTERNET. C’est très facile : tous les documents sont obligatoirement envoyés en Mairie sous forme électronique.
- une véritable police de l’urbanisme, dotée des moyens d’arrêter des travaux non conformes aux règles.
CE N’EST PAS AUX RIVERAINS D’ASSURER SEULS LA SURVEILLANCE ! LA VILLE DOIT SE DOTER DES MOYENS DE SURVEILLER LES TRAVAUX ET DE LES ARRÊTER LORSQU’ILS NE RESPECTENT PAS LES RÈGLES D’URBANISME !
Rue Blanqui, la totale : affichage lacunaire, détournement du règlement et du permis de construire, nombreux empiètements sans autorisation sur le domaine public.
Source : association Aulnay Environnement
Un sentiment de vide après l’abattage du dernier arbre remarquable rue Jean Charcot à Aulnay-sous-Bois
Nous relations il y a peu l’existence d’un arbre remarquable sur un terrain voué à accueillir un nouvel immeuble rue Jean Charcot à Aulnay-sous-Bois grâce à notre lectrice Géraldine. Cet arbre n’est plus là aujourd’hui et comme vous pouvez le constater sur la photo ci-dessous, c’est un véritable sentiment de vide qui se dégage au premier abord.
Merci à Géraldine pour la photo.
La rénovation du quartier des 3000 à Aulnay-sous-Bois en détail
Vous trouverez ci-contre une photo du plan de la rénovation urbaine qu’il va y avoir sur le quartier des 3000 à Aulnay-sous-Bois, à savoir ce qui va être construit à la place du galion et sur le quartier Jupiter qui va être détruit :
- Au niveau du galion côté l’ancienne poste, il va y avoir un marché couvert qui regroupera l’alimentaire ainsi que la construction de 2 immeubles.
- Sur toute la longueur du galion également des immeubles.
- En face de l’Eglise Saint-Jean il va y avoir une place d’air de jeux, parc
- Parking du marché face au foyer, encore des immeubles
- Place Jupiter il va y avoir des constructions pour pouvoir reloger les familles
À savoir que la première livraison d’immeuble est prévu pour décembre 2024. Il va y avoir des logements sociaux et en accession sociale à la propriété avec les bailleurs (Sequens et CDC Habitat).
Source : Yamna
12 et 12 bis Rue Blanqui : des nouvelles du chantier à Aulnay-sous-Bois
Apres un radier sous la nappe phréatique (voir remarque ci-dessous), le chantier continue d’avancer. Des panneaux de chantier sont apparus !
Pourtant certains services municipaux avaient expliqué aux riverains incrédules que l’absence de panneau étaient due à des vols qui se seraient réalises à 5 reprises
Force est de constater que ces vols ont cessé, Certains esprits chagrins y verront l’action de la police municipale conjuguée aux caméras de vidéosurveillance !!
Néanmoins, en examinant les panneaux, on constate qu’il n’y a pas de numéros de permis, ni de surface de terrains et de surface construite.
La raison est simple : il n’y a pas de permis de construire affiché en mairie à la date du mardi 14 décembre 2021
Pourtant le code de l’urbanisme (article R424-15) permet une publication par voie électronique. Pourquoi donc la mairie ne mettrait donc pas en place une telle publicité
Les surface s n’apparaissent pas car les parcelles cadastrales : (268 et 269 feuille 000AJ01) ne sont toujours pas cohérentes avec les construction en cours
Enfin que devient l’article 13/3.1 du le plan local d’urbanisme (PLU) : – La superficie des espaces verts doit être au moins égale à 40% de la superficie de l’unité foncière. La totalité de ces espaces doit être laissé en pleine terre.
Remarque : le radier sous la nappe phréatique obligera l’occupant à un pompage permanent : cette disposition semble pourtant interdite par le PLU article 4/2.1 : Les installations pérennes dédiées au rabattement d’eaux de nappe ne sont pas autorisées.
Depuis la photo prise le samedi 11 décembre, les murs sont maintenant à une hauteur de 1m.
Source : Christian
Projet immobilier place du général de Gaulle à Aulnay-sous-Bois, les arbres bientôt coupés
De plus en plus de projets immobiliers voient le jour à Aulnay-sous-Bois. Et les arbres remarquables deviennent plus en plus rares ! Voici des photos du parc où un immeuble va être dressé, place du général de Gaulle (à côté du serrurier).
Notre lectrice Géraldine (que nous remercions pour les photos) souhaiterait, non sans une pointe d’amertume, immortaliser ces arbres, pour en faire une carte postale 2021 ! Histoire que les générations futures pourront dire, selon elle, qu’il y avait de beaux arbres à Aulnay-sous-Bois avant !
12 et 12 bis rue Auguste Blanqui à Aulnay-sous-Bois : les inquiétudes et la gêne pour les riverains persistent
Depuis le dernier article paru le 14 octobre la situation ne s’est pas améliorée.
Ce vendredi 3 décembre, la rue a été bloquée sans que les riverains soient officiellement avertis par un arrêté municipal qui est pourtant obligatoire.
La police municipale est venue constater cette occupation illicite à 2 reprises.
Apres vérification auprès des services municipaux compétents chargés de l’occupation des espaces publics, il apparait qu’aucune autorisation n’a été demandée. Une pompe à béton s’est installée sur la totalité de la rue depuis tôt le matin jusqu’en milieu d’après-midi.
Au cours du mois précédent, un tas de terre et de graviers occupait le trottoir et l’emplacement des voitures sur toute la longueur de la parcelle.
Voici la conséquence pour les riverains : la police municipale a verbalisé les riverains le mardi 2 novembre au matin car ceux-ci n’avaient pas modifié leur côté de stationnement pour ne pas bloquer la circulation à cause du tas en place. Celle-ci a été interpellé sur cet état de fait mais a fait remarquer que comme aucun panneau de chantier n’était présent, il était plus simple de verbaliser les véhicules identifiables.
A la suite, une délégation des riverains a été reçu en mairie (le lundi 8 novembre) car celle-ci venait faire un état de lieux concernant le permis de construire qui aurait été modifié. A cette occasion les services de l’urbanisme et le directeur général adjoint en charge de l’urbanisme ont reconnu les anomalies du chantier : absence de signalisation, absence de mise en sécurité du chantier, emprise sur la voie publique, détérioration de la chaussée, absence de nettoyage …
Vraisemblablement en raison de notre intervention, la chaussée a été libérée dans les semaines suivantes.
Nous avons aussi demande à la mairie de nous fournir l’état du processus en cours sur ce chantier
Et il serait judicieux que les amendes de stationnement soient annulées !!
Depuis le début de la semaine, le chantier a repris dans les conditions habituelles de non-respect des riverains
Le blocage de la rue le vendredi 3 décembre 2021 a constitué une entrave à l’exercice professionnel d’une psychologue qui exerce en libéral. Ses patients ont été empêchés d’arriver à leur rendez-vous, arrivant dans le meilleur des cas en retard. De la gêne aussi pour plusieurs riverains qui ont des aides à domicile !
En mairie toujours aucun affichage d’un permis de construire en cours, nous pouvons donc nous poser des questions sur la légalité de ce chantier. En effet un radier béton a été coulé à une profondeur autour de 3m et en tout cas en dessous du niveau de la nappe phréatique.
De même sur une largeur de 17m un retrait des 2 côtés de la construction est nécessaire mais un artifice au niveau du cadastre (division en 2 lots) pourrait être perçu comme un contournement du PLU en vigueur
L’obligation de 40% en pleine terre d’espace vert (article13/3.1 du règlement zone UG du PLU) ne sera probablement pas respectée étant donné la taille du radier
La destination finale de cette construction nous échappe : en effet à quoi est destiné un tel sous-sol qui sera en permanence sous la nappe phréatique.
Le chantier actuel met en péril les deux demeures voisines, respectivement le 14 et le 10 rue Auguste Blanqui. On observe que l’excavation pratiquée par les travaux du 12 empiète sur les propriétés voisines mais qu’elle a, en plus, déjà fait effondrer le mur mitoyen avec le 14 et que des deux côtés, des pans de terre s’affaissent régulièrement, menaçant les fondations comme en témoignent les photos ci-dessus
Un vrai chantier !! et un radier déjà sous quelques cm d’eau alors que la nappe peut se retrouver plus haute d’une vingtaine de cm en plein hiver : un local technique donc mais inondé.
Source : Aulnay Environnement
Démolition des pavillons rue Charcot à Aulnay-sous-Bois pour un immeuble, le dernier arbre encore debout
Nous vous le relations dans un précédent article : deux pavillons situés rue Charcot à Aulnay-sous-Bois ont été démolis pour laisser place à un futur immeuble. Si les édifices ne sont plus là, il reste un bel arbre au fond de l’un des terrains.
Notre lectrice Géraldine se demande quel âge a cet arbre magnifique ? Combien d’eau de la nappe phréatique a-t il absorbé ? Combien d’oiseaux a-t’il abrité ? Combien de bruit a t il stoppé pour le quartier ?
Pour notre lectrice, il a tout d’un arbre remarquable. Vont-ils l’abattre ? Telle est la question ultime. Peut-être qu’une association de défense de l’environnement pourra répondre ?
Merci à Géraldine pour les photos
Un futur immeuble place du Général de Gaulle à Aulnay-sous-Bois provoque l’émoi
Voici une photo du futur immeuble place général De Gaulle, à côté du cordonnier. Notre lectrice Géraldine pleure d’avance les arbres du parc qui apportaient fraîcheur en été, biodiversité.
Selon Denis Cahenzli, dans l’article de Oxygène du mois de novembre dernier, la mairie est obligée par l’état de construire 660 logements par an, et altérer le charme de notre ville. Quel triste constat se lamente Géraldine, et qui se demande également pourquoi les élus sont aussi impuissants.
Le problème d’accès au trottoir rue Marcel Sembat à Aulnay-sous-Bois en image
Il y a quelques mois, la rédaction vous indiquait des problèmes de trottoir au niveau de la rue Marcel Sembat suite à un projet de construction. Aujourd’hui, on en a un aperçu en image :
Merci à notre lectrice Géraldine pour la photo.
Aulnaycap 