Archives de Catégorie: Logement
Aulnay-sous-Bois : une maison comporte plusieurs appartements rue de Reims
La crise du logement aidant, plusieurs propriétaires de pavillons ont transformé leur pavillon en une multitude d’appartements, pour rentabiliser leur acquisition. Ainsi, rue de Reims, une maison d’un volume standard a été transformé en 12 appartements, si l’on en croit les boites aux lettres visibles via l’image ci-contre.
Louant un studio allant parfois jusqu’à 700 € (ce n’est peut-être pas le cas ici), ce scandale avait fait réagir les médias et quelques services publics. Problème : compte-tenu du manque de logements en Région Parisienne notamment, il est impossible pour les services publics de mettre fin à ce marchandage de sommeil, sans mettre plusieurs familles à la rue.
Dans le cas présent, les loyers sont peut-être modérés, les conditions sanitaires respectées et l’électricité aux normes. Ce n’est cependant pas toujours le cas dans ce type d’opération.
A noter que la rue de Reims a une spécificité : quand on vient du Boulevard de Strasbourg, elle est en sens interdit des deux côtés !
Immobilier: Duflot fait enrager les professionels
Le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové est à peine engagé qu’il fait déjà bondir les professionnels de l’immobilier. Comme nous le rapportions dans notre journal du 12juin, le texte dit « projet Duflot », du nom ‘de la ministre du Logement Cécile Duflot, va s’attaquer aux pratiques abusives dans l’immobilier en plafonnant les frais d’agence payés par le locataire, en encadrant les tarifs des syndics ou encore en limitant les pratiques des marchands de listes. Cette attaque en règle a déclenché des tirs de barrage: vendredi dernier, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a ainsi appelé ses membres à boycotter les observatoires des loyers – un outil du ministère – collectés notamment auprès des agences immobilières.
La ministre accusée d’avoir choisi le camp des locataires
La Fnaim veut protester contre les propos de la ministre la semaine dernière: « Jeter l’opprobre sur notre profession est facile en termes de communication, je ne suis pas sûr que ce soit efficace alors qu’une grande partie du texte est issue de nos recommandations « , résume le président adjoint de la Fnaim, Jacky Chapenot. L’article 5 du projet qui prévoit que les honoraires de location ne soient plus payés par les locataires crispe les agents immobiliers, qui anticipent une perte de 200 M€ par an, soit 10 000 à 15000 emplois en moins.
Plus généralement, les agents immobiliers, les syndics, les constructeurs, accusent leur ministre d’avoir choisi le camp des locataires contre celui des propriétaires. « Avec ce projet qui va faire fuir les investisseurs, le gouvernement s’éloigne de la vraie question, qui est celle du logement » estime le PDG de Foncia, François Davy. L’ambition du gouvernement, rappelée en préambule du projet de loi, est de créer 500 000 nouveaux logements par an, contre 346 000 nouvelles constructions en 2012. «Je ne comprends pas pourquoi les professionnels hurlent comme ça à chaque tentative de moralisation, réplique Michel Fréchet, président de la Confédération générale du logement, l’association créée par l’abbé Pierre. Si on ne construit plus de logements privés depuis mi-2011, c’est avant tout en raison de la crise économique et de la baisse du coup de pouce de l’Etat à l’investissement locatif. »
Le projet Duflot n’a pas fini de faire tousser. Prenons l’attribution des logements sociaux, Si le texte passe, les communautés d’agglomération distribueront lès HLMà la place des maires. La ministre veut-ainsi limiter les attributions cadeaux, mais les parlementaires qui doivent voter la loi sont aussi souvent des maires …
Source : article du Parisien du 26/06/2013
Aulnay-sous-Bois : le 19 rue Jean Charcot squatté ?
Malgré la pose de la benne qui avait pour objectif de supprimer l’accès aux horribles boxes dans la cour de derrière, des personnes escaladent cette benne et l’arrière des fenêtres du 1er étage côté boxes. Des riverains ont constaté que les vitres avaient été cassées (20 avril 2013). Depuis quelques jours des rideaux sont apparus côté rue au 1er étage à droite. Inquiets, ces riverains ont prévenu les autorités. Rien ne semble arrêter ces personnes qui sévissent sur cette parcelle depuis plusieurs mois.
Ce bâtiment devrait bientôt être détruit pour laisser place à un nouvel immeuble. Pas de date bien définie pour le début des travaux…
Capade Sud : commentaires sur le projet Croix Blanche
Les contraintes imposées, dès la mise en place du comité de pilotage, portaient entre autre sur l’acceptation de l’équilibre financier de l’opération prévu dès l’origine du projet. Il semblerait à, ce jour, qu’un certain déficit soit admis, mais quel serait le montant maximum acceptable?
Sachant déjà le coût du foncier (2 000 000€), la rétrocession de 20% des logements à un bailleur social à un montant minoré de 1000€ du m2 représente déjà dans l’exemple de 10 logements de 65 m2, un manque à gagner de 650 000 euros.
Il s’avère que ce qui était prévisible est en train de se produire quant à une forme de nécessité de construire un nombre de logements difficilement compatible avec le PLU actuel.
Quant à la promesse qui aurait été faite par le maire à l’Association Croix Blanche d’organiser un référendum pour valider le projet final, n’en ayant pas été témoin nous ne pourrons pas vérifier la réalité de cette promesse qui semble de toute façon ne plus être du tout d’actualité.
Pour autant, et au-delà de la complexité de la question qui pourrait être posée, nous sommes d’accord pour soutenir une telle initiative, non actée par la majorité municipale, les articles 33 et 34 du Règlement Intérieur du Conseil Municipal n’ayant pas été modifiés, la simple application des textes en vigueur ne permet pas la mise en œuvre de la démarche précitée.
Nous serions incomplets si nous ne placions pas ce projet quel qu’il soit dans le contexte urbanistique de la municipalité, voir aussi l’impact du SDRIF dont l’enquête publique vient de se terminer et qui préconise la construction annuelle de 70 000 logements sur l’ensemble de la région.
Ayant notre part de quota à prendre en considération, cette nécessité est à inscrire dans un schéma de territoire sachant que nous attendons toujours la mise en œuvre d’un PLH intercommunal.
Le projet Croix Blanche n’étant pas hors de tout, il y a lieu d’avoir un regard global qui évite le mitage en zone pavillonnaire et fait préserver, tant faire ce-peut, une qualité de vie, voire à l’améliorer
La France est-elle trop bétonnée ?
C’est ce qui ressort d’un article du Parisien : l’équivalent d’un département français est coulé sous le béton tous les 7 ans. Certains avanceront que les besoins en logements sont intenses, mais faut-il densifier à outrance au risque de supprimer les derniers espaces d’aération ?
Pour lire cet article, cliquer ici.
Immobilier Ile-de-France : la baisse des prix reste timide, Aulnay-sous-Bois se ressaisit
Pas de krach immobilier à l’horizon mais plutôt un atterrissage en douceur. Après avoir connu des sommets, le marché francilien poursuit sa très lente érosion. Selon la chambre régionale des notaires, qui présentait hier ses derniers chiffres, le prix au mètre carré dans l’ancien s’établit désormais à 5470€. Ce qui représente un recul infime de 0,4% sur un trimestre et de 0,5% sur un an.
Dans le détail, l’inflexion est un peu plus marquée en grande couronne (- 1,4% sur un an) qu’en petite couronne (- 0,8%) tandis qu’à Paris les prix sont qualifiés de stables par les notaires (+ 0,1%). « Dans la capitale, il faut encore compter 8260 € du mètre carré », indique Christian Bénasse, le président de la chambre de Paris. Pour un modeste 60 m2, un ménage devra donc débourser en moyenne près d’un demi-million d’euros! De quoi en décourager plus d’un.
C’est d’ailleurs ce que tendent à montrer les statistiques. Le nombre de transactions a chuté de 16% en un an dans la région.
« Ces données sont toutefois à pondérer dans la mesure où la réforme de l’imposition des plus-values immobilières a dopé les volumes de ventes en 2012, surtout à Paris », souligne Thierry Delesalle, notaire dans la capitale. Il n’en reste pas moins une tendance de fond. Par rapport à la période dite « haute », c’est-à-dire de 1999 à 2007, les transactions dans l’ancien ont dégringolé de 31% à Paris. Seule la Seine-et-Marne, département le moins cher de la région, bénéficie encore d’un marché relativement dynamique avec une hausse de 10%.
Conséquence du recul des ventes, les prix auraient dû mécaniquement chuter. Alors pourquoi un tel niveau? « Il y a souvent un décalage mais la baisse est bel et bien amorcée », balaie Nicolas Boudel, un agent immobilier du VIe. Si la décrue est aussi lente, c’est en partie à cause des réticences des vendeurs. « Les placements alternatifs manquent et les propriétaires préfèrent conserver leur bien plutôt que de baisser leur prix », note la chambre.
Source : Le Parisien du 29/05/2013
4ème rencontre débat du PCF d’Aulnay-sous-Bois : Logement, une autre politique, c’est urgent !
Vous trouverez en cliquant ici ou sur l’image ci-contre l’invitation pour la 4ème rencontre-débat du Parti Communiste d’Aulnay-sous-Bois, dont le thème principal est le Logement.
Le Front de Gauche (dont fait partie le PCF) propose, pour mettre fin à la crise du logement, de :
- stopper la spéculation immobilière
- mettre fin aux expulsions des locataires qui ne payent pas leur loyer
- construire plus d’HLM
Avec Cécile Duflot, diminution des places de stationnement et densification des zones pavillonnaires
La densification des zones tendues, comprendre la région Parisienne et quelques agglomérations de province, sera bientôt un devoir légal, à en croire les propositions avancées par la ministre écologiste Cécile Duflot.
Dans le dossier de presse intitulé « Réformer l’urbanisme et l’aménagement pour engager la transition écologique des territoires », nous apprenons ainsi :
- Qu’il faut limiter les obligations réglementaires de stationnement :
« Des règles trop strictes en termes de stationnement conduisent à une augmentation du coût des projets de construction, qui peut entraîner leur abandon ou engendrer des surcoûts importants. En effet, la réalisation d’une place de stationnement coûte en moyenne 20 000 à 25 000 €. Certains plans locaux d’urbanisme fixent des contraintes disproportionnées, comme, par exemple, l’obligation de construire trois places de stationnement par logement dans le centre de certaines grandes agglomérations.
…
C’est pourquoi, le gouvernement va réduire les obligations de construction de places de stationnement imposées aux constructeurs de logements, dès lors que leur projet immobilier est situé à proximité de transports collectifs. Concrètement, il ne pourra pas être exigé plus d’une place de stationnement par logement dans ces secteurs »
- Qu’il faut permettre la densification des quartiers pavillonnaires
« Dans les zones tendues, les quartiers pavillonnaires, très peu denses, constituent un gisement de foncier qu’il convient d’exploiter pour construire des logements, tout en contribuant au renouvellement urbain de ces quartiers et en optimisant les équipements existants. Le projet de loi urbanisme et logement prévoit une série de mesures qui créeront les conditions favorables à la densification de ces tissus pavillonnaires existants. Il s’agit en particulier de restreindre la possibilité pour les PLU de fixer une taille minimale de terrain et une densité maximale des constructions, deux éléments qui freinent la densification »
Ces nouvelles règles, si votées et appliquées, risquent fortement d’impacter le tissu pavillonnaire Aulnaysien, situé à 15 km de Paris et où existent encore des terrains d’une certaine superficie. Le cas du 5 rue du Sausset pourrait ainsi devenir beaucoup plus fréquent…
Source : Dossier de presse
Grâce à Cécile Duflot, les recours deviendront de plus en plus difficiles face aux promoteurs…
C’est l’un des volets du plan d’urgence logement du gouvernement qui doit être achevé cet été. La loi Duflot est présentée en Conseil des ministres ce jeudi. Objectif : créer 500.000 logements (un promesse de campagne de Françoi Hollande).
On connaît déjà quelques unes des 15 mesures : la facilitation de la transformation de bureaux vacants en logements, ou encore la lutte contre les recours malveillants formés contre les projets de construction.
Le projet de loi, porté par la ministre du Logement, Cécile Duflot, donnera au ministère l’opportunité de légiférer par ordonnance. Cette procédure législative accélérée permettrait de faire entrer en vigueur certaines mesures dès l’automne.
« Dans les zones denses, des documents d’urbanisme anciens et parfois inutilement restrictifs constituent bien souvent des obstacles au développement de l’offre de logements« , a expliqué la ministre. Selon elle, il y a en France cinq millions de mètres carrés de bureaux inutilisés, dont trois millions en Ile-de-France. Les freins à leur transformation en logement seront levés par cette loi.
Diminuer les recours malveillants
L’un des objectifs de la loi est également de lutter contre les recours malveillants. Ceux qui sont déposés contre les permis de construire pour tenter d’obtenir leur retrait.
Cécile Duflot estime que ces recours empêchent la construction de 25.000 logements par an. Avec la loi, les recours seront acceptés uniquement pour les personnes dont le bien est directement affecté par la construction. La déclaration aux impôts des transactions reçues en échange d’un désistement sera obligatoire.
Source : France Info
Présentention commerciale de l’opération Aulnay Square, ou comment attirer le Chaland !
Il n’y a pas à dire : certains responsables marketing savent attirer le chaland, et ceux de l’opération Aulnay Square ne nous diront pas le contraire !
La présentation du projet, situé sur l’avenue Anatole France, à proximité du magasin Franprix, laisse rêveur :
- « Votre havre de quiétude à 500 m du RER, en plein cœur des commerces » : quiétude sur une voix à très grande circulation, tout de même. Pas facile de prendre son petit-déjeuner sur son balcon à cet endroit.
- « Aulnay-sous-Bois se présente comme une commune au charme atypique. Elle rayonne par sa croissance économique. Bénéficiant d’une situation stratégique grâce à sa proximité de Paris (Porte de Pantin à 10 kilomètres), de l’aéroport Charles de Gaulle et des grandes voies de transport, elle occupe une place majeure sur le plan économique, avec plus de 3000 entreprises ayant choisi de s’y installer, comme l’Oréal ou PSA. » : parler de PSA sur une telle présentation relève du mauvais goût, non ?
« Résolument tournée vers la nature, Aulnay-sous-Bois vous offre calme et bien-être au quotidien. Classée “quatre fleurs” depuis plus de 15 ans, la ville cultive ses parcs et jardins en ne cessant d’embellir le cadre de vie de ses habitants. La roseraie Honoré-Daumier vous fera découvrir plus de 40 variétés de rosiers. » : Il n’y a pourtant pas énormément d’espaces verts situés à proximité du projet- « Élégante et raffinée, “Aulnay Square” se distingue par sa conception contemporaine, entre simplicité des lignes et sobriété des couleurs oscillant entre blanc cassé et taupe. Ici, pierres, briques et bois s’allient pour offrir une architecture en harmonie avec son environnement… » : La deuxième photo montre le contraire.
Bref, à Aulnay il y en a pour tous les goûts. Mais cette présentation en laisse un particulier, difficilement descriptible…
Source : Brochure Aulnay Square
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