Archives de Catégorie: Logement
Hadama Traoré interpelle Séverine Maroun sur l’augmentation des loyers dans les quartiers Aulnay Nord
7 locataires en colère ont sollicité le mouvement LREEM au sujet d’une augmentation de loyer incompréhensible de plus de 30%.
À savoir que dans les quartiers Nord de la ville d’Aulnay-sous-Bois, la crise du covid-19 et les travaux de rénovation urbaine ont eu un impact considérable sur le chiffre d’affaires de ces commerçants.
Le mouvement LREEM a adressé un mail à Mme Maroun, la présidente de cet office. En espérant une réponse rapide, le mouvement LREEM souhaite une prise de conscience de l’ensemble des locataires du bailleur Aulnay habitat sur leurs droits locatifs.
Devenons exigeants pour être considérés. La révolution est en marche et personne ne pourra l’arrêter.
Source : Hadama Traoré, leader de La Révolution Est En Marche (LREEM)
Le groupe Alila pose la première pierre d’une future résidence à Aulnay-sous-Bois
Le mercredi 6 octobre, Hervé LEGROS, PDG du Groupe Alila, en présence de Benoist APPARU, président du directoire d’in’li, Jean-Philippe DUGOIN-CLÉMENT, vice-président chargé du Logement et de l’Aménagement durable du territoire pour la région Île-de-France, ainsi que de Bruno BESCHIZZA, maire de la commune, ont procédé à la pose de la première pierre de la résidence « La Jangada » à Aulnay-sous-Bois.
Fruit d’une nouvelle collaboration entre Alila et in’li (filiale du groupe Action Logement), leader du logement intermédiaire en Île-de-France, cette réalisation s’insère dans la logique de revitalisation de l’espace urbain du Grand Paris et de l’accès au logement.
Cette élégante résidence de 51 logements propose un langage architectural d’esprit moderne tout en conservant un classicisme assumé. Le jeu des teintes et des textures, ainsi que les détails résolument contemporains participent à l’animation du carrefour. La résidence « La Jangada » respecte des normes permettant d’optimiser les ressources énergétiques des logements.
Ces logements, modernes et lumineux, disposent pour la plupart d’espaces extérieurs individuels. Du T1 au T4, les appartements, ouverts sur l’extérieur, renforcent cette impulsion nouvelle au quartier, de la même manière que les commerces créés au rez-de-chaussée.
Idéalement située dans un quartier en reconstruction, la résidence allie tous les avantages pour une vie quotidienne pratique, offrant : des commerces, une école maternelle et un collège, un centre sportif et prochainement un centre aquatique. D’autre part, elle est située à proximité de la nouvelle gare du Grand Paris en construction et possède des places de stationnement en sous-sol. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2022.
Au cours de la cérémonie, Hervé LEGROS, PDG du groupe Alila s’est dit : « fier de participer à ce projet collectif qui permettra la création de 51 logements intermédiaires », une typologie de logement « trop souvent oublié par les communes, alors que plus de 80% des français y sont éligibles ».
Pour sa part, Benoist APPARU, Président du Directoire d’in’li a salué « le courage des maires bâtisseurs, qui choisissent de construire en faveur des classes moyennes et des jeunes actifs, sans recourir à l’étalement urbain ».
Ensuite, Jean-Philippe DUGOIN-CLÉMENT, vice-président chargé du Logement et de l’Aménagement durable du territoire pour la région Île-de-France a salué l’action : « des acteurs publics et privés engagés en faveur du logement pour tous », il a par ailleurs souligné « le rôle du logement intermédiaire comme vecteur de mixité sociale. ».
Enfin, Bruno BESCHIZZA, maire d’Aulnay-sous-Bois, a rappelé que cette résidence permettra de « répondre au besoin de logement généré par les flux démographiques à l’oeuvre en Île-de-France » tout en offrant « un parcours résidentiel adapté aux cycles de vie des Aulnaysiens ».
À PROPOS DU GROUPE ALILA
Fondé en 2007 par Hervé Legros, ALILA est un promoteur national privé, spécialiste du logement conventionné et intermédiaire engagé pour « le logement pour tous ». Classé dans le Top 10 des promoteurs français, le Groupe est aujourd’hui implanté dans 10 régions et compte des agences à Lyon, Paris, Orléans, Tours, Nantes, Bordeaux, Bayonne, Montpellier, Marseille, Annecy, Metz et Strasbourg. ALILA a développé et initié en France un nouveau modèle de partenariat avec les différents opérateurs du logement social et intermédiaire : Maires, collectivités et Métropoles, pour les accompagner dans la mise en oeuvre de leur politique de logement. C’est par une spécialisation dans le secteur du logement pour tous et une parfaite maîtrise des coûts de construction qu’ALILA peut livrer, dans des délais courts, des programmes de haute qualité.
Source : communiqué groupe Alila
Pose de la première pierre de la résidence La Jaganda à Aulnay-sous-Bois
Aujourd’hui a eu lieu la pose de la première pierre de la résidence La Jaganda à Aulnay-sous-Bois. Ce fut un moment inoubliable avec une belle prise de parole de Jean-Philippe Dugoin-Clement, , Vice Président de la région Île-de-France, Bruno Beschizza, Maire d’Aulnay-sous-Bois et Benoist Apparu, président du Directoire in’li et Hervé Legros, PDG du groupe ALILA.
Pour Jean-Philippe Dugoin-Clement, la réalité du terrain c’est s’unir pour réussir la mixité sociale et casser les ghettos, Aulnay-sous-Bois étant un exemple emblématique grâce au travail de Bruno Beschizza.
Hadama Traoré félicite les citoyens du Gros Saule à Aulnay-sous-Bois pour leur mobilisation
Comportement exemplaire des gardiens de la paix qui ont soutenu les habitants.
Bravo aux habitants du quartier du Gros Saule pour leur implication pour améliorer leur cadre de vie. Lors de la réunion publique de ce jour, nous avons récupéré 80% du financement de l’autocar pour la mobilisation de ce jeudi 3 juin de 10h à 15h au siège du bailleur Immobilier 3F.
Vidéo en plein cœur du quartier pour comprendre la situation : https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=784197975795324&id=100026153863054
En effet, le mouvement LREEM à travers son association Force Citoyenne accompagne les habitants à se mobiliser devant le siège d’Immobilier 3F pour :
- Une indemnisation de 100% du loyer principal suite aux nuisances sonores insupportables liées aux travaux de la société du Grand Paris,
- Une vérification des charges locatives incompréhensibles au vu du cadre de vie.
Effectivement, en 10 ans, la qualité de vie du quartier du Gros Saule c’est détériorée. Voici le mail envoyé à la directrice départementale du bailleur Immobilier 3F :
« Bonjour,
L’association Force Citoyenne a été mandatée par vos locataires du parc HLM du quartier du Gros Saule à Aulnay-sous-Bois. Nous avons privilégié la concertation au sujet de plusieurs problématiques remontées par vos locataires :
-
- manque de suivit au sujet des mutations,
- mauvaise communication entre le bailleur (chef de secteur) et les locataires,
- provisions des charges locatives trop élevées,
- insécurité croissante,
- aucun lieu de vie (air de jeu, terrain de pétanque, bancs pour discuter, …)
- déchets et dépôts sauvages favorisés par le bailleur,
- refus de mettre en place le projet propreté proposé par l’association Force Citoyenne,
- problème de nuisances sonores liés aux travaux du Grand Paris,
- aucune indemnisation financière de la part du bailleur liée aux travaux du Grand Paris,
- façade des immeubles non réhabilitées,
- manque de places de parking, ….
Nous vous avons envoyés plusieurs mails à propos de toutes ces problématiques restées sans réponse. Jeudi 3 juin de 11h à 15h, nous allons nous mobiliser devant vos locaux qui se situent au 1-3 Rue d’Aurion Immeuble Estréo, 93110 Rosny-sous-Bois.
Je tiens à rappeler les obligations du bailleur au sujet des travaux du Grand Paris :
« Les locataires ont tenu à souligner la responsabilité du bailleur qui a l’obligation d’assurer la jouissance paisible des lieux loués, édictée à l’art. 6 b) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, de même nature que celle résultant de l’art. 1719 du Code civil, est contrairement à celle-ci, d’ordre public :
Cour d’appel de Paris, Pôle 4, chambre 4, 12 janvier 2016, RG N° 14/01504″
Le protocole d’accord ne protège pas la sécurité physique et morale des locataires.
-
- Aucune action pour atténuer les nuissances sonores (ex : cache pour les machines.).
- Aucune remontée du bailleur auprès du grand Paris.
Nous avons informé à Mme BONJOUR et à Mr FORMEL, les représentants de la société du Grand Paris que nous vous avons adressé un mail. Et qu’à ce jour, nous n’avons aucune réponse de votre part.
Dans l’attente de vous lire, nous restons disponible pour privilégier la concertation en bonne intelligence pour l’intérêt des locataires.«
Source : Hadama Traoré, Directeur général de l’association Force Citoyenne
Note : pour réserver votre place, appeler au +33758662611.
Les prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois augmente mais moins que dans le reste de la Seine-Saint-Denis
Les investissements dans la pierre à Aulnay-sous-Bois ont-ils fondamentalement changé depuis un an ? Compte rendu sur les achats de maisons et d’appartements anciens dans cette commune de la Seine-Saint-Denis.
À Aulnay-sous-Bois, un m² à 3 102 euros
Les prix à l’achat ne bougent pas à Aulnay-sous-Bois. Sur douze mois, ils stagnent presque à +0,9%.
Baromètre de l’immobilier en Île-de-France – Avril 2021
|
Ville |
Prix des appartements |
Variation des prix appartement à 1 an |
|
Neuilly-sur-Marne |
3 267 € |
2,8% |
|
Thorigny-sur-Marne |
3 811 € |
2,4% |
|
Romainville |
5 356 € |
7,4% |
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Roissy-en-Brie |
3 348 € |
2,7% |
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Viry-Châtillon |
2 861 € |
3% |
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Montmorency |
3 843 € |
1,6% |
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Franconville |
3 009 € |
3,1% |
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Le Plessis-Bouchard |
3 009 € |
3,1% |
|
Montigny-lès-Cormeilles |
2 847 € |
1,7% |
|
Lagny-sur-Marne |
3 811 € |
2,4% |
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Rosny-sous-Bois |
3 839 € |
2,3% |
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Cachan |
5 520 € |
6,1% |
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Pierrefitte-sur-Seine |
2 520 € |
0,9% |
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Créteil |
3 899 € |
7,2% |
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Saint-Maur-des-Fossés |
5 774 € |
5,7% |
|
Vigneux-sur-Seine |
3 133 € |
2,6% |
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Neuilly-Plaisance |
3 957 € |
3,1% |
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Argenteuil |
3 789 € |
9,3% |
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Montmagny |
2 905 € |
1,7% |
Quelle tendance pour les maisons à Aulnay-sous-Bois ?
« Les critères de recherche ont bien évolué, constate Corinne Joly, présidente de Pap.fr qui scrute mois après mois les évolutions du marché. Avant, les gens regardaient une ville en particulier, mais maintenant ils étudient les opportunités à l’échelle de tout un département ».
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des maisons se négocie en moyenne à 2 948 euros. Les prix d’un m² d’une maison stagnent presque à +0,7% sur trois mois. Ils augmentent de 0,9% sur les douze derniers mois.
Comparé à il y a trois ans, les prix augmentent de 7,6%. Les prix augmentent de 12,2% sur les cinq dernières années.
Source et article complet : Le Parisien
Hadama Traoré est un Aulnaysien accompli et un révolutionnaire heureux
Je suis un révolutionnaire heureux. C’est un rêve qui devient réalité. Près de deux ans de travail, pour rendre le droit à la propriété, à des habitants des quartiers dit « populaires » de la ville d’Aulnay-sous-Bois.. Je suis vraiment ému lorsque je vois ces photos que je partage avec vous. Voici la preuve que dans nos quartiers, nous souhaitons améliorer notre cadre de vie. Malheureusement, les différentes institutions ne sont pas à la hauteur des besoins des quartiers défavorisés. Donc le conflit intellectuel a été obligatoire pour récupérer les places de parking.
Bravo aux copropriétaires de la résidence la Morée pour leur implication. Demain, nous allons effacer tous les numéros au sol qui ne respectent pas le règlement de copropriété.
Devenons exigeants pour être considérés. Amour, paix et dignité. La révolution est en marche et personne ne pourra l’arrêter.
Source : Hadama Traoré
Insalubrité et mise en danger d’autrui selon la mairie d’Aulnay-sous-Bois
Les derniers évènements retentissants vécus à Aulnay ont mis en avant l’intervention de la police de l’urbanisme, notamment à l’occasion d’une perquisition musclée dans le lieu privé d’une association humanitaire et caritative portant secours aux femmes qui s’étaient involontairement retrouvées à devoir vivre dans la rue.
Dans le même temps, Hadama Traoré mais également Sylvie Billard, chacun à leur manière et de façon complémentaire, se sont portés au secours des centaines de familles qui vivent dans une énorme copropriété nommée la Morée, pour les aider à sortir de l’impasse dans laquelle un administrateur les a placés. A cette occasion et grâce au reportage photos édifiant publié sur Aulnaycap, nous avons pu mesurer les différences de traitements, de perception et de réaction de la mairie quand à la notion d’insalubrité, et à celle de mise en danger de la vie d’autrui !
L’association Un toit pour elles, dépendante des fonds versés généreusement par des particuliers acquis à la cause des femmes se retrouvant à la rue, avait loué sur proposition de son propriétaire un pavillon à Aulnay sous Bois, en attendant de réunir suffisamment de fonds pour acquérir un bâtiment pérenne plus grand susceptible d’accueillir jusqu’à environ 70 femmes, dont certaines avec de jeunes enfants !
Pendant que la Morée désespère de vivre dans un immeuble sain et sécurisé, UTPE s’est vue signifier son expulsion par la police de l’urbanisme de notre ville qui s’est introduit dans cette habitation privée sans commission rogatoire délivrée par un juge et sans la présence d’un officier de police judiciaire mandaté par le procureur de la république !
Hors, lorsqu’on compare les photos qui montrent l’état déplorable de la Morée avec celles du pavillon de l’association UTPE, on se demande pourquoi la remise en état de la Morée ne fait pas partie des priorités urgentes de la police de l’urbanisme, alors que cette même police s’est montrée excessivement zélée à éjecter ces malheureuses femmes de leur providentiel abri, tout de même plus salubre et sécurisant que la rue d’où l’association les avait sorties !
Comparons maintenant l’état d’insalubrité et celui de la mise en danger de la vie d’autrui, entre le pavillon UTPE et la copropriété La Morée :
Les escaliers de la Morée, non seulement pas neufs, mais sales, voire moisis !
Les escaliers d’UTPE : D’accord, ils ne sont pas flambants neufs, mais ils sont propres !
Fils électriques apparents et sortant de partout à la Morée… Que fait la police de l’urbanisme ?
Une chambre de la maison du cœur, tout à fait correcte, propre et fonctionnelle
Une autre chambre de l’association UTPE avec des lits et matelas neufs, tout à fait correcte !
La Morée : local compteur gaz, canalisations, local internet …..
Salle à manger et salle d’activités Un toit pour elles
UTPE : Cuisine correcte et fonctionnelle
UTPE : salle de bain propre, correcte et fonctionnelle
Après avoir énoncé quantité de motifs tous plus abracadantesques les uns que les autres, la mairie a fini par déclarer que le lieu était insalubre et qu’il mettait la vie de ces femmes en danger ! Eh bien franchement, en tant que femme, je préfèrerais vivre dans la maison du cœur qui n’est ni insalubre, ni dangereuse plutôt que de devoir vivre et dormir dans les caves, les parkings, les portes cochères ou la rue, exposée à tous les dangers et à toutes les saletés !
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- Laverie avec évier, lave-linge et sèche-linge
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- Espace bibliothèque et jeux pour enfants
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- Espace bureau, avec ordinateur et imprimante
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- UTPE : Salle à manger et d’activités
Comme peuvent le constater les Aulnaysiens, la perception de la mise en danger d’autrui et de l’insalubrité est tout aussi relative que subjective, et relève parfois d’un point de vue uniquement à charge pour des motifs dissimulés que la mairie ne peut décemment pas invoquer sans se mettre hors la loi et sans mettre en évidence son rejet évident de toutes les formes de pauvreté et de précarité, son absence d’empathie et d’humanisme, son inexcusable défaut de solidarité et de fraternité.
Les 8384 électeurs qui soutiennent cette équipe municipale de privilégiés et nantis devraient avoir honte de se ranger dans le camps des persécuteurs qui veulent exclure de la ville, tous ceux qu’ils jugent » indésirables » : Les mendiants, les non imposables, les femmes mises à la rue, et toutes catégories de population marquées au fer rouge pour leur situation économique et sociale. Cet apartheid mis subtilement en place par une équipe municipale clairement extrême-droitiste sans l’assumer est insupportable dans le pays fraternel des droits humains et citoyens.
Photos Sylvie Billard ( La Morée ) et Catherine Medioni ( La maison du cœur )
Article rédigé les 27 et 28 avril 2021 par Catherine Medioni
Sylvie Billard : où sont passés les millions de la Morée à Aulnay-sous-Bois ? (Épisode 4)
Cher.e.s aulnaysien.ne.s,
Dans les deux premiers épisodes sur la copropriété de la Morée, je vous ai raconté l’histoire de son placement sous administration judiciaire en 1997 et de ces deux plans de Sauvegarde :
Dans le troisième épisode, nous avons découvert le témoignage de Victoire (prénom modifié) au sujet des places de parking.
Dans ce quatrième épisode, nous allons découvrir le témoignage de Cloé (prénom modifié) au sujet de l’immeuble dont elle est copropriétaire.
« Bonjour Sylvie et Sabrina,
Je vais vous faire visiter mon immeuble qui a été rénové -avec les autres immeubles de la copropriété- pour un montant de 18.5 millions.
Comme vous le voyez sur cette première photo, la porte d’entrée est en simple vitrage.
Le carrelage de l’entrée est fissuré de l’extérieur à l’intérieur.
Regardez comment dans les couloirs comment les fils électriques sont installés. Les travaux ont été bâclés. Tout est tellement laid ! Est-ce bien conforme aux normes de sécurité ?
Mais le pire est à venir :
Voici à quoi ressemble nos couloirs.
Je vous laisse admirer les finitions.
Vous pouvez voir, mais pas sentir l’odeur du gaz à certains étages. Je vais vous montrer le compteur qui est totalement accessible. Aucun local technique ne ferme.
Regardez maintenant le local des canalisations à différents étages. Certes les résidents doivent respecter les parties communes, mais vous voyez bien que le ménage n’est jamais fait ! Quelle crasse !
Je vais maintenant vous montrer le local internet.
Les portes coupe-feu ne ferment pas toutes.
Le détecteur de fumée ne fonctionne plus
Regardez maintenant quel que soit l’étage, la crasse et le délabrement de notre escalier du sol au plafond en passant par les murs !
J’ai honte de vivre dans cet immeuble. J’ai honte d’inviter des amis ou ma famille. Payer autant en fonds pour les travaux pour un résultat aussi calamiteux et payer autant de charges pour toute cette crasse, quelle misère ! Sommes-nous vraiment en France ou dans le ties monde ? Pourquoi sommes-nous traités ainsi ?
Suite aux prochains épisodes donc avec le témoignages d’autres copropriétaires.
Sylvie Billard
L’élue citoyenne de tou.te.s les aulnaysien.ne.s
Pour le compte des copropriétaires de la Morée
Votre.elue.citoyenne@gmail.com
Sylvie Billard : Où sont passés les millions de la Morée à Aulnay-sous-Bois ? (Épisode 3)
Cher.e.s aulnaysien.ne.s,
Dans les deux premiers épisodes sur la copropriété de la Morée, je vous ai raconté l’histoire de son placement sous administration judiciaire en 1997 et de ces deux plans de Sauvegarde.
Dans ce troisième épisode et les suivants, nous découvrirons le témoignage de plusieurs copropriétaires.
Je commence par celui de Victoire (prénom modifié) au sujet des places de parking.
« En 2019, j’ai appris sur mon relevé de charges que l’emplacement de mon parking allait changer. Du pied de mon immeuble, il allait être transféré 3 rues plus loin. Imaginez ma vie au quotidien. Imaginez quand je rentre des courses. Je les dépose en bas de mon immeuble en espérant que personne ne me les volera le temps que j’aille me garer 3 rues plus loin et que je revienne. Imaginez mon sentiment d’insécurité lorsque je traverse le quartier en pleine nuit l’hiver alors que l’éclairage est soit insuffisant, soit inexistant comme cela a été le cas durant plusieurs jours cette année.
Je ne suis pas un cas isolé. De nombreux copropriétaires sont dans ma situation. Nous n’avons eu aucune information, discussion préalable. Cela nous est tombé dessus insidieusement par ce relevé de charges.
Les travaux de résidentialisation de mon immeuble sont bien avancés, les parkings au pied de l’immeuble commencent à être attribués. A l’exception de ceux qui ont réussi à obtenir un passe-droit, les copropriétaires des derniers étages ne se verront remettre aucun badge d’accès aux parkings. Est-ce parce que les copropriétaires les plus combattifs habitent ces étages ?
Comme les autres, je dois laisser ma place à de nouveaux bénéficiaires alors que :
-
- je dispose de l’acte notarié de mon appartement et de ma place de parking précisant son emplacement,
- j’ai payé 4 000 € la réfection de cette place dont je ne profiterai jamais car Blériot me met dehors !
Vous imaginez cette cruauté. Nous n’avons pas notre mot à dire. Tout est décidé par maître Blériot, l’administrateur judiciaire provisoire. Nous n’avons reçu aucun d’avis d’expropriation. L’administrateur provisoire nous dit que les actes notariés n’ont aucune valeur juridique et qu’il se base sur le cadastre. Il nous dit que des copropriétaires ont voté en conseil syndical. Mais la plupart de ces copropriétaires ne sont même pas au courant qu’ils en font partie et n’ont pas voté ce type de résolution.
Je n’ai jamais mon mot à dire. Un juriste proche du dossier qualifie la situation de notre copropriété de « Dictature judiciaire », au point que j’ai le sentiment de ne pas habiter chez moi, mais chez maître Blériot. Ce n’est plus une copropriété. C’est devenu un HLM. Mon rôle est juste de payer, payer, payer des charges courantes de plus en plus élevées, payer des travaux non votés par les copropriétaires. Je me lève tous les matins de la semaine à 5h, je travaille dur. Et pour quel résultat ? Il me reste à peine de quoi vivre. Je suis dépossédée de ma vie. Je suis aspirée dans une spirale infernale d’impuissance et de désespoir. L’un d’entre nous ne l’a pas supporté et s’est suicidé. D’autres ont divorcé à cause de ces problèmes sans fin. D’autres encore ont perdu leur appartement.
Avec d’autres copropriétaires, nous refusons ce vol manifeste, nous refusons de le subir sans rien faire. Avec l’appui de LAREEM d’Hadama Traoré, nous avons :
-
- manifesté devant le cabinet Blériot,
- collecté plus de 200 signatures dans le cadre d’une pétition soutenue par notre élue Sylvie Billard, la seule élue à nous soutenir,
- réalisé le plan de tous nos emplacements de parking sur la base de nos actes notariés que nous avons apportés à la mairie.
Ces actions portent leur fruit puisque le cabinet Blériot suspend l’attribution des places de parking.
L’actuelle majorité et les services municipaux ne nous aident pas. Sur les places de parking comme pour le reste, les services municipaux nous disent qu’il faut mettre en œuvre les décisions de maître Blériot. Citémétrie, l’opérateur choisi par la mairie, ne nous aide pas non plus, mais quel est leur choix ?
Nous rappelons que ce sont nos impôts qui financent les services municipaux pour qu’ils répondent à nos besoins. Nous rappelons que ce sont nos votes qui donnent leur légitimité aux élus et non maître Blériot.
Les seules améliorations obtenues résultent de nos luttes que nous continuerons donc avec l’appui indéfectible depuis plus d’un an de LAREEM et de notre élue citoyenne.
Que la lutte continue pour que nos droits soient enfin respectés et que la démocratie soit enfin (r)établie ! »
Suite aux prochains épisodes donc.
Sylvie Billard
L’élue citoyenne de tou.te.s les aulnaysien.ne.s
Pour le compte des copropriétaires de la Morée
Sylvie Billard : Où sont passés les millions de la Morée à Aulnay-sous-Bois ? (Épisode 2)
Cher.e.s aulnaysien.ne.s,
Dans le premier épisode sur la copropriété de la Morée, je vous ai raconté l’histoire de son placement sous administration judiciaire en 1997 et de son plan de Sauvegarde (2007-2012) de 18,5M€ de travaux urgents et de réhabilitation financés à 75% par des subventions publiques.
Dans ce second épisode, je vais vous raconter l’histoire du deuxième plan de sauvegarde signé en 2014 pour financer les travaux de résidentialisation.
Plan de sauvegarde pour des travaux de résidentialisation
Le 4 mars 2014 est signée entre la ville d’Aulnay-sous-Bois, l’État et l’ANAH une convention d’OPAH CD pour des travaux de résidentialisation :
- a minima pour la remise en état de tous les sols privés (parkings privatifs et voiries intérieures), la reprise du réseau d’assainissement et la réfection du réseau d’éclairage extérieur.
- a maxima pour la pose de clôtures et de caméras.
Les travaux minimum constituent la dernière étape indispensable en vue de la scission judiciaire de la copropriété en cinq nouvelles entités et de la fin à la mission de l’administrateur provisoire actant l’aboutissement des mesures de redressement de cette copropriété.
Des demandes de financement de travaux déjà financés
Le 27 mars 2017, Maître BLÉRIOT adresse aux copropriétaires un programme de travaux correspondant pour partie aux travaux financés par plan de sauvegarde de 2007 et figurant dans le programme adressé aux copropriétaires en 2010. Ces appels de charge 2007 et 2017 sont en pièces jointes.
Les copropriétaires craignent de perdre leurs biens immobiliers. Alors que beaucoup sont surendettés, en 2018 leurs charges courantes s’élèvent à 2 800 000 €, les travaux litigieux à 2 677 657 €, auxquels s’ajoutent les restes à charge des copropriétaires à déterminer en 2019. Comment redresser une copropriété et la sortir de l’administration judiciaire en imposant des charges si importantes à des copropriétaires qui ne parviennent déjà pas à payer leurs charges courantes ?
Malgré la contestation par les copropriétaires du financement de travaux déjà financés, le 12 mars 2018 l’administrateur provisoire procède à l’appel de fonds provisionnel correspondant aux travaux minimums de résidentialisation
Le scandale kafkaïen des places de parking
En 2019 au démarrage des travaux, les copropriétaires découvrent avec stupeur que le parking qu’ils occupent depuis l’achat de leur logement, pour lequel ils disposent d’un acte notarié et dont ils financent la réfection ne leur est plus attribué car maître Blériot ne reconnaît pas leurs actes notariés et se base uniquement sur le cadastre. Ainsi par exemple des habitants de la rue Ambourget se voient attribuer un parking rue des Aulnes à 10 minutes à pied de chez eux.
Les copropriétaires ont adressé leur acte notarié et le plan de leur place de parking à la mairie, ainsi qu’une pétition.
Rien n’y a fait. Que fait la Ville d’Aulnay-sous-Bois pourtant désignée par le préfet « coordonnateur chargé de veiller au bon déroulement du plan de sauvegarde » ?
Le déni démocratique de la scission
En juillet 2021, maître Blériot doit présenter une demande de scission judiciaire auprès du Président du Tribunal de Grande Instance de céans. En 2022, interviendra la fin de la mission de l’Administrateur Provisoire.
Qui a décidé de cette scission en 5 entités de cette immense copropriété composée de 18 bâtiments (8 de 4 étages, 3 de 9 et 7 de 12) et 897 logements ? Quelle est la viabilité de ces nouvelles entités ?
Il semblerait que cette orientation se fonde sur le nombre de stations de chauffage.
Les 08 et 20 sept. 2020, j‘ai donc interpellé la mairie pour le compte des copropriétaires :
Monsieur le maire, président de paris terre d’envol,
Monsieur le directeur général des services,
Monsieur le maire adjoint,
Nous avons bien compris que les centrales de chauffage constituent une contrainte à prendre en compte. Dès lors, nous souhaitons savoir s’il est possible de découpler chaque problématique :
- chaque immeuble devenant une copropriété à part entière ;
- chaque centrale de chauffage devenant une entité de mutualisation regroupant les copropriétés concernées, à l’instar d’un syndicat intercommunal qui n’entraîne pas la disparition des villes adhérentes ;
- tout ou partie des copropriétés constituant une centrale d’achat, à l’instar de l’UGAP (la centrale d’achat de l’État) qui n’entraîne pas la fusion de chaque ministère.
Nous souhaitons réfléchir -en toute objectivité- aux avantages et inconvénients de ces scénarios.
Je n’ai reçu aucune réponse. Pourtant les copropriétaires devraient pouvoir décider de leur avenir. Ils sont dépossédés de tout, soutenus ni par la justice, ni par la mairie qui assume insuffisamment les responsabilités qui lui ont été attribuées par le préfet.
Cher.e.s aulnaysien.ne.s, les copropriétaires de la Morée ont besoin de votre soutien. Voilà pourquoi, je vous raconterai en plusieurs épisodes leur histoire incroyable, celle de leur désespoir, de leur fatigue, mais aussi celle de leurs luttes pour leurs droits et pour la justice.
Suite aux prochains épisodes donc.
Sylvie Billard
L’élue citoyenne de tou.te.s les aulnaysien.ne.s
Pour le compte des copropriétaires de la Morée
Votre.elue.citoyenne@gmail.com
Aulnaycap 